這篇文章會給大家詳細分析公園3000的情況。關注我們，上海升學買房不迷路。

小區分析1.1 基礎信息小區名稱：公園3000區域闆塊：楊浦-黃興公園單價：10萬左右總價：住宅二房1120萬左右産品：2002-2003年房齡，電梯，高層，容積率1.5，車位710，戶數1992戶物業：延吉物業，物業費1.85-4元/月/㎡租金：二房11000左右特點：同片區第二梯隊，适合自住

1.2 小區位置

1.3 建築外立面&樓道 2002-2003年房齡，對比同區域小區，外立面算是比較新的，沒有脫落的迹象。但樓棟門口停放了很多非機動車，比較雜亂。

1.4 環境&設施 小區綠化覆蓋率比較高，雖然有地下停車庫，但是地面還是相對擁擠，車位比較緊張，小區有很多休息平台和景觀雕塑，各類設施都比較齊全。

1.5 物業服務物業為上海延吉物業管理有限公司，可能是現在開始了垃圾分類，小區有亂扔垃圾的現象。比較影響整體環境。

1.6 居民結構 小區内部大多數是上海本地人，大戶型為三代人為主。老人在家帶小孩。中型戶型是三口之家為主，年輕人朝九晚五上下班，鄰裡關系十分融洽。

戶型分析和購房推薦2.1 戶型分析二室二廳，101平

這樣的戶型，主卧朝南，次卧朝北，客廳帶陽台朝南。此戶型衛生間是名的，廚房帶陽台，通風比較好，居住體驗感會比較好。 二室二廳，99平

戶型方正，得房率高，非常适合三口之家買下，既能選擇學區，又能自住，功能性齊全，實在是學區自住兩相宜。和上面那個二房相比雖然總體面積稍小一些，但它餐廳和客廳連通，整個空間感更好，居住舒适感也還是不錯的。

2.2 購房推薦 買公園3000的客戶，建議購買可以考慮二房，兼顧學校和自住的需求。

對口學校分析公園3000對口楊浦小學，楊浦區第二梯隊公立小學對口複旦實驗中學，楊浦區第二梯隊公立初中。楊浦小學位于楊浦區黃興闆塊，是楊浦區排在第二梯隊的公辦小學。衆所周知，楊浦區一直以來都是教育資源排名數一數二的行政區，除了初中和高中的資源非常強勢之外，小學資源也非常豐富，最著名的就是三大公辦打一，二師附小，控二小學。本小區對口的今楊浦小學近年升學表現也十分搶眼，在家長中有準一梯隊之稱。楊浦區一直是基礎教育的優勢區，俗話說得好，徐一楊二。從這不難看出楊浦區基礎教育的地位。許多人不了解，楊浦小學對口的是複旦實驗中學。複旦實驗中學是楊浦區比較不錯的初中，比不上民辦那麼雞血，但是作為保底也是相當不錯的選擇。

周邊配套

4.1 商業配套

距離碩和生活廣場約600米，五角場商圈距離約1.2公裡。非常适合周末晚上遛娃，吃飯。

距離長海醫院約為2公裡，長海醫院是個綜合性醫院，心血管内科、神經外科、骨科等在上海可是數一數二的，對于平時看病什麼的也是相當方便。

闆塊概況

黃興公園闆塊位于楊浦區中環内，各項配套都比較完善，醫療資源尤其突出，區域内住宅屬于次新。

黃興公園軌道交通發達，穿過浦西市中心的主幹線8号線經過闆塊内，翔殷路站和黃興公園站前往人民廣場僅需40分鐘不到。駕車出行方面，可上中環高架，翔殷路和軍工路隧道前往浦西其他市區、浦東均較為便捷。黃興公園闆塊内有碩和生活廣場這個社區型商業可滿足附近居民生活需求，距離五角場市級商圈距離很近，一站公交可達。

黃興公園闆塊的醫療水平是全市頂尖水平，長海醫院是個綜合性醫院，心血管内科、神經外科、骨科等在上海可是數一數二的。黃興公園闆塊内的住宅樓齡還不錯，居住密度高，品質較号好，大體分為老商品房和次新商品房兩種産品。

6.1.1 優點：公園3000靠近軌道交通八号線黃興公園站1.1公裡，整個黃興公園片區的房齡普遍在2000年左右，公園3000房齡是2002年，品質稍高于同片區内其他的小區，而且公園3000附近配套設施齊全，附近有菜市場，周邊商店，便利店齊全，生活相當便捷，性價比高。

小區對口楊浦小學和複旦實驗中學，是楊浦區公立二梯隊小學，父母買在這裡對孩子的小學教育就省心了。小區多為大戶型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小區離九隆坊生活廣場廣場比較近600米左右，離五角場商圈大約在1.2公裡左右。從品質到戶型，都可以滿足現代需求，實際入住體驗還是蠻好的。

從産品力來看，公園3000的戶型都不錯，二室二廳居多，施工标準比較舊，戶型比較方正，用料和工藝水準極佳，住宅品質較高。而且保養的比較好，外立面相對比較幹淨，内部環境綠化也還不錯，居住人群三口之家較多，基本可以滿足主流居住需求，實際入住體驗還是比較好的。6.1.2 缺點：一定要說的問題是，小區非機動車停放很不規範，比較雜亂。小區體量比較大，亂扔垃圾的現象也比較明顯。還有小區有地下停車庫，但是大家更願意停在地面上，所以地上車位比較緊張。公園3000有一部分樓是臨街分布，部分住戶會受到影響。

公園3000地處黃興公園闆塊，小區房齡較新、品質不錯，物業管理完善；對口優質的小學加初中，預算有限又可以滿足自住的家庭可以考慮。

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