随着成都近期預售證接連發布，包括簡陽、新津、青白江等成都遠郊地區迎來一波新的供應潮。以簡陽為例，上周新取得預售的位于簡陽新城的京漢新城·悅隽江山項目，帶裝修價格在9800-10300元/平米，令其也成為近9個月以來簡陽城區首個開盤項目。

而放眼整個成都遠郊，多處新房供應成為當地人群追逐的熱點，那麼對于普通購房者來說，這些區域，是否值得下手呢？

時隔9個月迎供應，簡陽城區房價過萬

自從被劃入成都代管之後，這座曾經以羊肉湯聞名遐迩的小城開始了樓市的“開挂”之路。今年一月份，發哥一行人曾造訪簡陽，當初新房房價已從2017年初的4500元/平米躍至7000元/平米的限價位。以簡陽人熟知的江景大盤碧波豪庭為例，在去年八九月該樓盤前後兩次開盤，近1500套房源銷售一空，最高單價在6999元/平米。

與新房斷供相應的是二手房的走俏。今年年初，發哥從當地二手房中介處了解到，簡陽二手房普遍均價在9000~10000元/平米，而諸如依雲谷這類江景新小區，二手房價格則能買到11000~12000元/平米。但本月初，據簡陽當地人介紹，現在簡陽新城二手房價格已經達到13000元/平米左右。

建設中的簡陽新城區

實施搖号政策以來，簡陽新房供應主要集中于石盤鎮附近，簡陽城區（包括老城區和簡陽新城）實際并無供應，因此，上周五取得預售證的京漢新城·悅隽江山實際上是9個月以來簡陽城區的首個取得預售證的樓盤。該項目由京漢置業與新城控股及精華地産聯合打造。去年年底，京漢新城以公開挂牌轉讓的方式取得地塊。整個地幅占地48.24畝，容積率為4.0，項目北眺沱江，南靠鳌山公園，具有較好的生态景觀。

據成都房協的房源信息表顯示，本批次共計推出房源數量1016套，其帶裝修價格在9800-10300元/平米。而在去年五月份，簡陽新城的江東半島（距離本次開盤的悅隽江山僅1公裡）的最後一批次房源的售價僅為5000元/平米左右。

搭上快車，遠郊多處都“火”起來了

事實上，包括簡陽在内，遠郊多個區域都熱度不小。自去年起，簡陽、新津、青白江等多個區域内的土拍都引起了開發商高度熱情。去年10月，太行瑞宏以樓面地價7770元/平米殺入新津，一舉刷新區域地價，随後的多次土拍，新津都表現不俗，今年3月，新津4宗地塊出讓，吸引了雅居樂、融信、花樣年、西南交大四家大開發商的入駐，樓面地價穩居5700元不下。

上周，青白江一樓盤售樓部現場

同樣，在去年已經熱度不小的青白江，在上月的土拍中也迎來了多次激烈争奪，最終被花樣年以樓面地價4740元/平米拿下，創造區域地價新高。再看簡陽，上周土拍中兩宗地塊分别以3010元/平米和5090元/平米被新城收入囊中。

除了土地市場的關注度不凡外，遠郊的住宅市場同樣頗受關注。今年4月，位于青白江的金科·博翠天宸取得預售證，其洋房單價超過10000元/平米，且幾乎悉數售出。而位于崇州的恒大·銀海湖在今年4月推出的新批次房源均價也超過9000元/平米。

從此前搖号的情況來看，由于當時遠郊區域不受限購的影響，受到了頗高的關注。從下表中不難看出這一區域的熱度。

不過，在515新政中有一條明确指出：在我市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。也就是說，許多無戶籍或社保時間不足12個月的購房者被阻攔在外。

但據媒體人熊女士介紹，上周末她去到了青白江一新項目發布會上，關于現場情況，她用了“售樓部爆滿”五個字來描述。

置業建議：購房需從居住角度考慮

随着城市發展，居住外溢成為必然現象。從遠郊的規劃包括目前已經呈現的面貌來看，其商業、教育、醫療等資源都有了一定的基礎，整體宜居度已經非常高了。其中，簡陽、新津已經有地鐵線路在建，分别為地鐵18号線和地鐵10号延長線，并且，而青白江也已經确定區域内有地鐵規劃，并且本月五環路也已經正式開建，屆時，輻射區域内的通勤度還會進一步提升。并且，随着萬科、恒大、保利、新城、金科等多家全國大開發商的重倉加盟，這些區域的産品也由曾經的本土開發打造有了新的升級。

簡陽本地開發商開發的碧波豪庭

有了産品，有了生活配套，是否這一區域就适合購買了呢？近日也有許多購房者就遠郊是否值得購買，以及更看好哪個區域的問題咨詢發哥。

事實上，在新一輪的限購之後，購房更應該回歸到居住的層面思考，加之當前遠郊區域住宅被納入限售範圍，換房周期拉長之後，購房者尤其需要慎重。此前，成都許多遠郊的購房者多為地緣性客戶，以金堂為例，這裡距離成都城區距離達40公裡，且區域内有獨立的生活圈。在此基礎上，購房者在選擇購買項目時，應該從自身的居住追求出發，這裡的生活配套是否完善，且通往自己的工作地點通達性是否足夠好。

不過，從價格方面考慮，這裡的房價仍屬窪地，而中心城區的一套房的價格能在遠郊區域購買一套房加一輛車，對于靠近這些區域的剛需客群來說未嘗不是一種好的選擇。但若是為了投資重倉三圈層，則建議多做考慮，一方面其價值窪地優勢正在漸漸被填平，另一方面由于限售的影響存在，會令其變現的時間變長，不可預期的因素增多，增大了重倉的風險。

（成都商報）

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