#頭條創作挑戰賽#

現在很多農村人在縣城買房，甚至有的地方農民結婚時女方一定要求在縣城有一套住房。據調查結果顯示：有47.2%的人認為“在城裡沒車沒房，女孩子不願意”是未成婚的主要原因，高達57.9%的男性認同在縣城有房是結婚的必備條件。

最近，“專家建議農民在縣城買房住，開車回村種地”等相關話題引爆熱搜；北師大房地産研究中心主任董藩建議農民到縣城裡去住，“如果一些農民仍然需要在農村種地，需要的時候可以開着車回去種地。”

同樣的觀點是，中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵認為，将有5億農民要進城買房，其中2.87億在城市務工的農民工，成為存量市民化人口；另一部分是未來新增的城鎮化人口，大約新增2億。

到底有多少農村家庭在城市買房了？有的認為超過一半的農村家庭能在城裡買得起房子；一種認為能在城裡買得起房子的農村家庭不超過百分之二十。

那麼，回到本文的主題，農民在家裡種地，種地多長時間有能力在縣城買得起房？主要分三種情況：

第一種情況，50年以上或永遠沒有能力買房。前提是就種自己原來的承包地

如果我們局限于過去的聯産承包責任制，每個人承包的土地是有限的。根據國家有關部門公布的數據上看，全國農民平均可使用的耕地面積為1.3畝，這是一個基本的國情。如果以當前家庭人均人口約2.62人（2021年統計數據），一家人的耕地約為3.7畝。

當然，由于人口分布和土地分布不同，各地農村家庭能夠承包的土地也不盡相同。有網友測算，黑龍江省每個農民可以分到7.8畝以上的可以耕種的土地面積的，以一個家庭按6口人計算可以分到的土地面積達到46.8畝的！遼甯省農民實際上分到的可耕種的土地面積約為2.88畝，如果以每家6口人計算，一個農民家庭可承包的土地面積平均約17.28畝！這還是土地比較多的省份。

南方一些地方土地比較少，有的村人均2畝多地，有些村人均一畝三四分畝，還有的村人均不到一畝的土地。

根據網友對山東魯西南平原地區的産量和價格進行測算，如果小麥畝産基本穩定在1000~1200左右，一斤小麥的收購價最低為1.13元，總收入1130—1356元，如果扣除耕地、播種、種子、澆水、人工、化肥、收割等費用500元-800元，每一畝利潤大約在500元—800元左右。如果家庭平均20畝年淨收益大約在1—1.6萬元左右。再如果以縣城住房價格平均5000元，一套100平方米的住房需要投資50萬元，則種地的利潤買房需要30年到50年。

第二種情況，可能四年到五年就有能力買房。前提是你已經有了一定的經濟基礎，同時要承包200畝以上的土地。

現在很多農村可以承包更多的土地，特别是有的地方一些外出不願意繼續耕種土地導緻土地荒的時候，如果你選擇擴大承包土地是可以實現盈利的。

有的人可能會說，一畝地隻有500—800元的盈利，如果再加上承包費用也賺取不了多少錢。實際上，如果你承包更多的土地，可以實現規模利潤。

我的一個朋友家裡，承包了200畝土地，就種植小麥或者玉米，不用更多的操心經營的事情，現在已經實現了水利灌溉、機械化種植和收割，每年可以實現整體收入50萬元左右，扣除一半的成本25萬元左右，一年可以實現節餘25萬元。

如果以目前縣城5000—6000元的房價，如果以100平方米進行計算，需要50萬元到60萬元的房款。如果再考慮平時的生活成本和種地的再投入，大約4—5年就可以購買一套縣城的住房。

這樣結果的前提是，你需要有一定的财務承包200畝以上的土地并且能夠有持續土地投入的能力，并不是每個人都能承擔承包200畝土地的費用和持續投入成本。

第三種情況，可能也需要三到五年的時間就會有能力買房。前提是在城郊承包更多的土地種植蔬菜等經濟作物

如果你生活在城郊的農村，那麼可能會更容易實現在縣城買房的願望，畢竟在城郊的農村土地盈利能力遠遠高于一般性的農作物盈利能力。

曾經，有一位專家說現在的農民種1畝地的收入能達到16000多，很多人嘲笑這人專家并不懂農村和農民，也不了解農村種地的真實收入情況。

但實際上，如果我們将土地收入放在特定的情況之下，這種收入水平是可行的。如在一些特殊的種植和方式下比如種植經濟作物：種植大蔥、紅薯、大棚種植和種植一些經濟物蔬菜等，每畝16000元的收入是可行的，如果再扣除每畝6000元的成本，每畝10000元的淨收入是可能的。

如果你城郊種植經濟作物每畝1萬元的淨收益，而你能夠實現承包20畝的土地，畢竟城郊的土地承包費用是比較高的、能夠承包的土地也是比較少的，一年可以實現淨收入20萬元。

如果以目前縣城5000—6000元的房價，如果以100平方米進行計算，需要50萬元到60萬元的房款。如果再考慮平時的生活成本和種地的再投入，大約4—5年就可以購買一套縣城的住房。

農民進城買房到底應該不應該不是我們這裡要讨論的問題，我們讨論的是，隻有在承包200畝土地種植農作物或者在城郊承包20畝以上種植經濟作物，大約4—5年也是可以具有在縣城買房的能力的。（麒鑒）

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