#頭條創作挑戰賽#
現在很多農村人在縣城買房,甚至有的地方農民結婚時女方一定要求在縣城有一套住房。據調查結果顯示:有47.2%的人認為“在城裡沒車沒房,女孩子不願意”是未成婚的主要原因,高達57.9%的男性認同在縣城有房是結婚的必備條件。
最近,“專家建議農民在縣城買房住,開車回村種地”等相關話題引爆熱搜;北師大房地産研究中心主任董藩建議農民到縣城裡去住,“如果一些農民仍然需要在農村種地,需要的時候可以開着車回去種地。”
同樣的觀點是,中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵認為,将有5億農民要進城買房,其中2.87億在城市務工的農民工,成為存量市民化人口;另一部分是未來新增的城鎮化人口,大約新增2億。
到底有多少農村家庭在城市買房了?有的認為超過一半的農村家庭能在城裡買得起房子;一種認為能在城裡買得起房子的農村家庭不超過百分之二十。
那麼,回到本文的主題,農民在家裡種地,種地多長時間有能力在縣城買得起房?主要分三種情況:
第一種情況,50年以上或永遠沒有能力買房。前提是就種自己原來的承包地
如果我們局限于過去的聯産承包責任制,每個人承包的土地是有限的。根據國家有關部門公布的數據上看,全國農民平均可使用的耕地面積為1.3畝,這是一個基本的國情。如果以當前家庭人均人口約2.62人(2021年統計數據),一家人的耕地約為3.7畝。
當然,由于人口分布和土地分布不同,各地農村家庭能夠承包的土地也不盡相同。有網友測算,黑龍江省每個農民可以分到7.8畝以上的可以耕種的土地面積的,以一個家庭按6口人計算可以分到的土地面積達到46.8畝的!遼甯省農民實際上分到的可耕種的土地面積約為2.88畝,如果以每家6口人計算,一個農民家庭可承包的土地面積平均約17.28畝!這還是土地比較多的省份。
南方一些地方土地比較少,有的村人均2畝多地,有些村人均一畝三四分畝,還有的村人均不到一畝的土地。
根據網友對山東魯西南平原地區的産量和價格進行測算,如果小麥畝産基本穩定在1000~1200左右,一斤小麥的收購價最低為1.13元,總收入1130—1356元,如果扣除耕地、播種、種子、澆水、人工、化肥、收割等費用500元-800元,每一畝利潤大約在500元—800元左右。如果家庭平均20畝年淨收益大約在1—1.6萬元左右。再如果以縣城住房價格平均5000元,一套100平方米的住房需要投資50萬元,則種地的利潤買房需要30年到50年。
第二種情況,可能四年到五年就有能力買房。前提是你已經有了一定的經濟基礎,同時要承包200畝以上的土地。
現在很多農村可以承包更多的土地,特别是有的地方一些外出不願意繼續耕種土地導緻土地荒的時候,如果你選擇擴大承包土地是可以實現盈利的。
有的人可能會說,一畝地隻有500—800元的盈利,如果再加上承包費用也賺取不了多少錢。實際上,如果你承包更多的土地,可以實現規模利潤。
我的一個朋友家裡,承包了200畝土地,就種植小麥或者玉米,不用更多的操心經營的事情,現在已經實現了水利灌溉、機械化種植和收割,每年可以實現整體收入50萬元左右,扣除一半的成本25萬元左右,一年可以實現節餘25萬元。
如果以目前縣城5000—6000元的房價,如果以100平方米進行計算,需要50萬元到60萬元的房款。如果再考慮平時的生活成本和種地的再投入,大約4—5年就可以購買一套縣城的住房。
這樣結果的前提是,你需要有一定的财務承包200畝以上的土地并且能夠有持續土地投入的能力,并不是每個人都能承擔承包200畝土地的費用和持續投入成本。
第三種情況,可能也需要三到五年的時間就會有能力買房。前提是在城郊承包更多的土地種植蔬菜等經濟作物
如果你生活在城郊的農村,那麼可能會更容易實現在縣城買房的願望,畢竟在城郊的農村土地盈利能力遠遠高于一般性的農作物盈利能力。
曾經,有一位專家說現在的農民種1畝地的收入能達到16000多,很多人嘲笑這人專家并不懂農村和農民,也不了解農村種地的真實收入情況。
但實際上,如果我們将土地收入放在特定的情況之下,這種收入水平是可行的。如在一些特殊的種植和方式下比如種植經濟作物:種植大蔥、紅薯、大棚種植和種植一些經濟物蔬菜等,每畝16000元的收入是可行的,如果再扣除每畝6000元的成本,每畝10000元的淨收入是可能的。
如果你城郊種植經濟作物每畝1萬元的淨收益,而你能夠實現承包20畝的土地,畢竟城郊的土地承包費用是比較高的、能夠承包的土地也是比較少的,一年可以實現淨收入20萬元。
如果以目前縣城5000—6000元的房價,如果以100平方米進行計算,需要50萬元到60萬元的房款。如果再考慮平時的生活成本和種地的再投入,大約4—5年就可以購買一套縣城的住房。
農民進城買房到底應該不應該不是我們這裡要讨論的問題,我們讨論的是,隻有在承包200畝土地種植農作物或者在城郊承包20畝以上種植經濟作物,大約4—5年也是可以具有在縣城買房的能力的。(麒鑒)
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