NO. 1｜壹

今天，位于福州東區闆塊五裡亭地鐵口的新盤：融僑望雲正式領證。

從網上可知，在2020年9月，融僑地産經過10輪的競價，最終以14.7億元競得宗地2020-34号連潘舊改的五裡亭旁商住用地，平均樓面地價為17284元/平方米。

根據土拍規定，融僑望雲的出讓面積是32712㎡，相當于49.07畝，是一個中等規模的社區，容積率在2.6以下，其中土拍規定商業建築面積不少于28000㎡，不超過29000㎡。地塊需要限高80米，同時需要建設20%社會租賃住房，由開發商自持。

從地圖上可知，融僑望雲處于福州東區連潘闆塊，交通便利，通達性好，是目前福州熱門闆塊。項目出門就是地鐵2号線五裡亭站，是名副其實的地鐵房。周邊配套非常完善，無論是商業還是醫療設施，比如有世歐廣場、晉安區醫院、福建省腫瘤醫院、福州茶葉批發市場等。

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NO. 2｜貳

作為目前福州最熱門的闆塊，東區的每一個項目都非常受購房者期待，那麼這個融僑望雲是個怎樣社區呢？

從開發商披露的信息來看，它占地規模面積49畝，建築面積約12萬㎡，共規劃4棟高層、9棟疊拼、1棟商業及2棟配套。

從産品定位來看，以改善為主，兼顧剛需，主力戶型主要是97㎡、119㎡及141㎡高層。

從上面這個圖，我們清楚看到項目在靠近五裡亭立交橋設置了4棟高層和商業配套，因為這裡離立交橋近，噪音大，從而把最好的位置留出來，把項目最有價值的9棟疊拼單獨劃出形成一個單元。這種布局有點像東區公園左岸的布局，因此這9棟疊拼應該是該項目王牌産品。

從公布的外立面圖片，這個形态讓我們想起三叉街的融僑則徐道，兩者風格有些類似。

疊拼方面，我們看到設計過程稿中陽台已經全部内包，這個未來會計算到産權面積裡，這樣設計可能是因為項目離立交橋比較近的原因，隻有内包陽台才能隔離噪音。

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NO. 3｜叁

我們上面說到，這個項目主力是疊拼，因此項目定位是改善為主購房者。至于未來售價，我們可以參考公園左岸在2019年入市價格，當時是4萬，包括清水裝修。

至于高層價格，如果是精裝修，我們可以參考2019年的世茂璀璨天城的3.6萬精裝修。

從周邊競争對手來看，有宏發禦榕府、旭輝公元大觀、大東海晉棠府、旭輝都會裡、龍湖·天璞、綠城美的留香郡等，但是我們認為無論是區位，還是産品競争力，最大的應該是綠城項目。

同一個片區，兩大開發商産品的對決，在福州已經許久不見，目前綠城美桂語映月已經入市二個月，姗姗來遲等融僑望雲能吸收多少剩餘購買力？

我們知道桂語映月是以大平層為主的社區，因此兩個産品王牌的對決就是平層和疊拼之間，這也是我們購房者最感興趣的地方，在市區到底是大平層更舒适，還是這種疊拼呢？

這一批的融僑望雲是高層，我們來看看一房一價表：

從樓棟分布來看，是社區中位置最差兩棟，下面還有底商。

所以我們看到本次價格一房一價相對便宜。從兩個競争對手來看，目前是田忌賽馬，非對稱競争！本次主要對象是剛需和剛改，看來好貨還在後頭！大家覺得這個價格怎麼樣？

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