空手套白狼，一年賺千萬？杭州中介聯合抵制ABC單！

今年以來，“ABC單”忽然成了樓市熱門名詞，杭州不少購房者或多或少都聽說過這個詞。這個空手套白狼的招數，讓二手房賣家和買家都苦不堪言，在其中獲利的唯有炒房客。不過近日，杭州市房地産中介行業協會發布了《關于抵制“ABC單”等違法違規行為的倡議》（以下簡稱《倡議》），号召中介機構和從業人員堅決抵制“ABC單”，若違規被查實，将被列入行業懲戒名單。杭州也是繼深圳之後，第二個明确發文抵制“ABC單”的城市。“ABC單”究竟是怎麼回事其實“ABC單”在樓市由來已久。本質上，是炒房客或中介利用信息不對稱，以支付定金的方式，鎖定市場上的低價房源，在轉手高價賣給接盤者。早年，這一行為多被稱為“吃差價”。一位從業十多年的資深中介經紀人告訴記者，10多年前，杭州就有一些炒房客從事這種吃差價的行當，不過當時多是小打小鬧，随着後來樓市的各類信息逐漸透明，以及監管部門對中介行業的規範，中介吃差價被明令禁止，尤其是之後幾年杭州樓市進入漫長的熊市，這一行為在杭州也日漸式微。然而伴着這幾年樓市火爆，一批職業炒房客将這一行為發展成完整的産業鍊，從而誕生了新名詞“ABC單”。其中A指房屋實際産權人，B指以牟取差價為目的中間方即炒房客，C指實際買房人。“ABC單”是指B與A達成購買意向并支付定金後，通過利誘或騙取等手段，與A簽訂單邊買賣合同、單邊空白買賣合同、出售獨家委托協議、公證委托書或“指定第三人落名權”等方式，鎖定A的低價房源，以時間差賺取可能存在的高額差價，并最終出售給C。在這一過程中，B通常僅僅支付了幾萬元的定金，便鎖定了價值幾百萬元甚至上千萬元的房産，轉手賣出賺取的差價可能高達上百萬元。“ABC單”的合同風險巨大，B以相對低的交易價格鎖定房源，導緻A無法解約或解約成本非常高。中介協會曾接到過ABC單投訴今年以來，“ABC單”先是在廣東一帶盛行，之後有消息稱，這一現象蔓延到杭州，在未來科技城、奧體、申花等新興闆塊都有房東遭遇了“ABC單”陷阱。不過記者咨詢了杭州多位中介經紀人，都表示并沒有碰到過“ABC單”的情況，一位經紀人表示，哪怕有，也應該是極個别現象。記者緻電杭州市房地産中介行業協會，對方的工作人員表示，之所以出台這個抵制“ABC單”的倡議，是因為中介協會這邊也接到過相關投訴，“雖然投訴案例不是很多，但這種違規違法的行為的存在，嚴重違背了房住不炒的精神，擾亂二手房市場秩序，不利于二手房行業的健康發展，因此我們發出了倡議。”（錢報杭州房産）

四期剛交付楊柳郡首套法拍房就上架了！1元起拍！房源需繳納二次稅費

楊柳郡作為杭州首個TOD地鐵上蓋項目，也是離老杭州核心區最近的一個“萬人搖”樓盤。就在本月，楊柳郡最後一期，迎來整盤交付。但記者發現在拍賣平台上，新上架了一套楊柳郡的法拍房源，标物為（刑）杭州市江幹區楊柳郡園四區8幢1單元901室的，起拍價1元将在下個月7月26日開拍。單價約6.3萬元/㎡低于二手房挂牌價據拍賣平台顯示，杭州市江幹區楊柳郡園四區8幢1單元901室評估價為842萬，剛上架不久就有近千人次圍觀。這是楊柳郡第一次上法拍平台，該房源建築面積為133.77㎡，四室二廳一廚二衛的戶型，評估均價62949元/㎡。根據二手房平台平台顯示，楊柳郡近一個月的挂牌均價為65185元/㎡，簽約均價54610元/㎡。在杭州市二手房交易監管服務平台上，楊柳郡有134套二手房進行了挂牌價的備案。今年以來同面積段的挂價在855-1014萬元之間。相比杭州市二手房交易監管服務平台上房源價格，本次拍賣的房源略低于挂牌價格。房源需繳納二次稅費被執行人涉嫌金額達2.3億而從拍賣網的公開照片來看，房子内部尚未有居住痕迹，是一套實打實的“次新房”。值得注意的是該套房源的登記日期為2018年01月22日，但房屋狀态為預告登記。且尚未辦理《不動産權證書》。所以該法拍房源需二次過戶，繳納二次稅費。拍賣裁定書顯示，拍賣成交後，房産過戶交易稅費由買賣雙方各自承擔。被執行者需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅及附加的稅費。而買家隻需要承擔相關的契稅。此外該房源還欠繳物業管理服務費9737.728元、公共能耗費2434.432元，共計12172.16元。被執行人因非法吸收公衆存款罪一案，依據已經發生法律效力責令被執行人退賠贓款和繳納罰金共計2.3億。這是楊柳郡首次登上法拍市場，拍賣結果會如何呢？記者将會持續關注。（天目新聞）

杭紹城際鐵路即将開通初期運營！杭紹一體化合作先行區建設還有哪些内容

好消息，杭紹城際鐵路即将開通初期運營。這是“杭紹一體化合作先行區”的建設内容。近年來，兩地依托良好的一體化合作基礎，聚焦臨空經濟、交通互聯、公共服務、生态保護等領域，着力推進杭紹一體化合作先行區建設。一起看看還有哪些互利互惠！杭紹城際鐵路即将開通初期運營紹興軌道交通1号線柯橋段是2014年12月國家發改委正式批複同意接軌杭州都市圈4條城際鐵路之一。杭紹城際鐵路有望今年6月底初期運營，與杭州地鐵5号線實現票制票價統一，票卡碼互聯互通，一票乘車、付費區換乘，杭州地鐵與紹興地鐵達成一攬子協議。本工程起于杭州市蕭山區姑娘橋站，終于紹興市柯橋區中國輕紡城站，全長20.3公裡，共設10站。從杭州到紹興全程25分鐘左右。杭紹一體化合作先行區杭紹一體化合作先行區主要涉及杭州市蕭山區、錢塘區和紹興市柯橋區、諸暨市等毗鄰區域，是省推進長三角一體化發展行動方案明确重點打造的五大省内一體化合作先行區之一。日前，杭州市推進長三角一體化發展工作領導小組辦公室和紹興市推進長三角一體化發展工作領導小組辦公室聯合印發《杭紹一體化合作先行區建設方案》（以下簡稱《建設方案》）。根據《建設方案》，杭紹一體化合作先行區包括了蕭東—柯西闆塊、蕭南—諸北闆塊，規劃面積約1080平方公裡。《建設方案》提出協同構建“蕭東—柯西闆塊：臨空經濟與現代紡織雙引擎發展的開放合作大平台”，“蕭南—諸北闆塊：綠色制造與生态旅遊融合發展的高質量發展平台”。以标志性同城化項目為抓手，以杭州2022年亞運會舉辦為契機，共同推動一體化合作先行區從物理空間相鄰的毗鄰1.0版向發展要素合作的毗鄰2.0版轉變，努力打造杭州都市區杭紹同城主中心。近年來，兩地依托良好的一體化合作基礎，聚焦臨空經濟、交通互聯、公共服務、生态保護等領域，着力推進杭紹一體化合作先行區建設。緻力建設臨空經濟區杭紹臨空經濟一體化發展示範區已納入省十四五規劃綱要重要區域協調發展平台。杭紹兩地攜手圍繞産業對接、交通對接、空間對接、設施對接等重點領域，協同推進杭紹臨空經濟一體化發展示範區建設。紹興片區已完成發展規劃編制、加快實質性啟動，杭州會展新城核心區啟動建設，杭州大會展中心項目一期開工。緻力暢通交通大脈絡積極推進杭紹甬高速、杭州中環等重大項目，杭州繞城高速諸暨段、31省道紹大線北延柯橋至蕭山段已建成，杭紹城際鐵路即将開通初期運營，與杭州地鐵5号線實現票制票價統一，票卡碼互聯互通，一票乘車、付費區換乘，杭州地鐵與紹興地鐵達成一攬子協議。推進杭紹公交運營一體化，開通790路區間瓜瀝公交中心站至楊汛橋汽車站、河上公交站至凰桐公交站專線、地鐵姑娘橋站至安昌公交專線等跨市公交線路。緻力提升群衆獲得感浙江樹人大學楊汛橋校區二期校園啟用，浙大二院柯橋院區正式簽約。杭州實現參保人員在紹興就醫異地結算免備案，紹興市民可在杭州市383個（其中蕭山區80個）醫療機構異地就醫直接結算。開展“蕭紹同根·運河同源”蕭山—柯橋兩地文化走親、西小江兩岸龍舟賽，增進兩地民間文化交流。蕭山、柯橋推進政務服務一體化，在各自行政服務中心、相鄰鎮街、村居率先開展自助服務終端機異地通辦試點，300多個事項可實現跨城申辦、證明打印和業務查詢。緻力守護碧水清流以浦陽江治理工程為基礎，完善浦陽江流域（諸暨—蕭山）水環境補償機制實施方案，每半年開展一次生态環境聯合執法和生态環境監測技術交流，建立主要水域斷面水質監測、渣土傾倒巡查整治、重大基礎設施項目定期會商、信訪維穩聯動通報、重大關鍵節點聯防聯控等機制。聚焦浦陽江兩岸景觀提升，串聯樓塔古鎮、河上老街、白塔湖濕地公園、山下湖珍珠小鎮等生态文化節點，聯合湘湖·三江彙未來城市先行實踐區，共塑生态休閑旅遊品牌。開展杭甬運河（西小江）流域共治，紮實推進杭甬運河西小江美麗河道整治建設工程，精心打造沿江綠道。（杭州發布）

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