這樣的言論已經不是第一次出現在網絡吧，這樣的人分為兩種，一種純粹嘩衆取寵吸引關注，另外一種就是自己不買房，還給想要購房的剛需制造焦慮！我就想問一下，跌到零頭你敢買嗎？

全國二手房價格指數走勢

6月以來重點城市周度二手房價格指數環比下跌，比5月份跌幅收窄。部分二線城市環比上漲，從同比看，上半年上海房價指數同比上漲，也表明房價正在接近底部或已經度過底部，這樣看上海房價跌了嗎？

在過去的三個月裡，聽到很多人說要離開上海的聲音，按照這個劇本，上海的房價大概率會跌！但是，随着6月份上海全面複工以來，房價、房租竟然都漲了。

那麼問題來了，房價跌到現在的零頭，究竟會發生什麼？

我們先來問自己：“成交量會漲還是會跌？”，大部分人一定覺得房價跌=買到人多。這确實是普通商品的規律，但并不适用于房地産！

事實上，房價下跌不會驅動市場的成交量，反而會更加抑制。房地産其實是不走尋常路的，可能是它的标的實在太大，導緻它不按套路出牌。它在供求關系這個邏輯中是預期的調節成交量，大家買房不是因為現在便宜，買的是以後會更貴，換句話說，買的是預期。如果在房價每年都下跌的趨勢下，大家一定會觀望，市場上絕大多數的房東一定會等到反彈後才賣，尤其在上海，你知道上海本地房東的心态有多好嗎？

上海是存量市場，二手房仍是主力，如果二手房幾乎冰封，那麼新房市場一定也不會好到哪裡去！這個時候開發商唯一想法就是快點把手頭的存量消化掉，對于未來市場失去了信心，沒了希望，誰還會用心造房子嗎？他們會成為真正意義上的包工頭，對産品研發，産品創新，甚至是後期的營銷都失去了熱情，整個行業會陷入比較消極的狀态。

當然在這樣的市場裡依然會有微創新，比如裝修模塊，可能會提升到新的高度，即便當下，一些房地産行業巨頭，也開始走上了新賽道，裝修也是它們的首選，形成一定的生态鍊。賣毛坯房，但是你可以選購我們的裝修服務包，為購房者提供最佳解決方案。

房企大量的精力都會投入到創新業務，這個時候開發商的組織架構會出現分裂，企業自然而然也會碎片的特别嚴重，架構的調整一定會有大面積的結構優化，人員優化。

如果你覺得隻是房地産從業人員被裁，那就太單純了，直觀能想到的，房地産所能影響的行業就不少，這些企業能逃過嗎？經濟是一體的，一損俱損啊！

随着房價的下跌，土地價格也在下滑，對于地方來說，土地收入明顯減少，土地樓闆價降低，且成交量也降低，土地收入一定是下滑的，最重要的是在這樣的趨勢下開發商參與城市建設的動力在急速下滑，城市的建設其實和房企是高度關聯的，比如商業配套的建設，保障房代建，市政道路，教育配套等等。

房價是牽動着整個城市老百姓生活的，它的輻射面太廣了，存在即合理，如今上海的房價亦是如此。都不敢想象，如果這一切真的發生了，銀行不慌嗎？老百姓的存款不慌嗎？還有更多無法想象的連鎖反應，作為普通人，我們還是要放平心态，理性購房！

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