增值稅是房産開發過程中很常見的一個稅種
1、增值稅概念：對銷售或者進口貨物、提供加工修理配勞務以及應稅服的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。
2、計算方式：增值稅=當期銷項稅-當期進項稅；
銷項稅額：是指納稅人提供應稅服務按照銷售額和增值稅稅率計算的增值稅額。
銷項稅=不含稅銷售額*稅率；
進項稅額：是指納稅人購進貨物或者接受加工修理修配勞務和應稅服務，支付或者負擔的增值稅稅額。
進項稅=不含稅成本*稅率；
3、适用稅率：
(1)納稅人銷售或者進口貨物，除以下第二項、第三項規定外，稅率為13%。
(2)納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為9% :糧食、食用植物油、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品、圖書、報紙、雜志、飼料、化肥、農藥、農機、農膜、農業産品、以及國務院規定的其他貨物。
(3)納稅人出口貨物，稅率為零;但是，國務院另有規定的除外。
(4)納稅人提供加工、修理、修配勞務稅率為13%。納稅人兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務。
4、增值稅預繳：
房地産開發企業中采取預收款方式銷售行開發的房地産項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款/（1 适用稅率或征收率）×3%
适用一般計稅方法計稅的，按照11%的适用稅率計算；适用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。
想要知道更多的房地産增值稅，具體詳見《房地産開發企業銷售自行開發的房地産項目增值稅征收管理暫行辦法》國家稅務總局公告2016年第18号
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