家住浦東新區塘鎮虹盛路上的居民程先生最近遇到了一件煩心事：他住了27年的動遷房想辦産證，卻因為動遷協議是複印件，上面的圖章是黑色的，不動産登記中心不給他辦理。

年近70歲的程先生拿着發黃且破損的動遷協議複印件，找到當年的拆遷單位上海浦東新區公路建設管理署，對方說圖章還在，必須塘鎮人民政府先蓋章，确認協議的真實性，他們才能重蓋紅圖章。而塘鎮人民政府相關部門表示，當年的拆遷實施單位上海錦騰房屋拆遷服務有限公司早已注銷，且行政區劃多次調整變遷，相關原始資料已經無從查找。

程先生的産證問題成了個一籌莫展的難題。不過，周到幫辦記者介入後，塘鎮人民政府表示，将在下周去查找檔案以及結算清單等曆史資料，核實信息之後，再進行證明蓋章等後續流程。

以前覺得自住房沒必要辦産證

年近70歲的程先生在動遷之前，家住王港鄉小三村第四生産隊，自建的三層小樓，很寬敞。1996年修龍東大道時，他家的農民房被拆遷。

當時程先生家4口人，夫妻倆外加老父親和兒子。按照當時的動遷政策，每人補償24平方米的住房，私房補償款另算。

程先生家私房被拆遷後，取得了當時王港鎮虹盛路上的一套新建安置房。房屋建築面積為94.43平方米，不足96平方米的部分，按照當時房屋成本價做了補差。

程先生一家人就在這一年離開老宅住進了新房。直到2005年2月，程先生的父親因病去世。據程先生說，在當時，他們家94平方米的房子屬于大套。

房子住了這麼多年，為什麼現在才想起來去辦房産證呢？程先生解釋說，當時他們家就這麼一套房子，沒有第二套房，是自住房，從來沒有想過要拿去交易。再說自己又是個農民，以前一直住自建房，根本就沒有辦房産證的意識。

程先生的鄰居們告訴記者，2002年，在上海錦騰房屋拆遷服務有限公司的張羅下，動遷戶集中辦過一次産證。鄰居們都拿到了房産證。程先生一家當時并沒有覺得房産證很重要，而且還要交幾百元錢，就沒有去辦，于是錯過了那次辦證時間。

想要辦産證時已經困難重重

後來，程先生的兒子結婚生子，虹盛路上這套動遷房就給兒子一家住了。老兩口搬到唐鎮宏偉新村居住。

房子住了這麼多年，室内設施已經老舊，而且孫子也很大了，兒子和兒媳婦想把房子置換一下，于是，辦産證的事就提上了日程。”

程先生說，他們年事已高，盡快把房産證辦下來，就顯得更加緊迫。

2021年12月，時隔27年，程先生終于開始張羅辦理他的房産證了。當他帶着房屋的資料前往浦東新區不動産登記事務中心時，遇到了第一個麻煩。

程先生：“動遷協議上是4個人，老人去世了，不動産登記中心要我們提供一份關于遺産繼承的公證書。我們就去浦東公證處做了公證。”

2021年12月9日，程先生拿到公證書後，再次前往不動産登記中心。這一次，他們遇到了更大的麻煩。

程先生：

在審核材料的時候，辦事窗口的人說，我的拆遷安置協議是複印件，不能作為辦房産證的依據。要我拿蓋紅圖章的原始文件去。我說當初上海錦騰房屋拆遷服務有限公司給我的，就是這份複印件。後來領動遷費的時候，也是拿這份複印的協議領的。但是，不動産登記中心說，人家的協議都有紅圖章，讓我把紅圖章補齊了，再去辦理。”

程先生向記者回憶說，當時拿動遷安置協議，以及後來領動遷費的時候，都是逐家逐戶通知去拿的，别人家的協議什麼樣，領了多少補償款，互相都看不到。“我拿到這份複印的協議時，公司的人叮囑我要保存好，以後要憑這張協議辦理房産證。”

記者看到，這張協議複印件上還蓋了個“動遷費付訖”的紅色方章，時間是1996年10月21日。程先生說，可見，當時這張協議複印件，上海錦騰房屋拆遷服務有限公司是認可的。不然對方不會把“動遷費付訖”的印章蓋在這張複印件上。

不過，程先生的鄰居們告訴記者，他們家的協議看上去有些不一樣，是一張A4紙，正反兩面打印的，上面的确蓋着紅章。而程先生家的協議複印件，兩面紙是複印在一張8開紙上。

唐鎮人民政府答應下周辦

在接下來的這大半年時間裡，程先生為了補齊兩個紅色的圖章，窮盡了各種努力。

電話打了不計其數，各種可能有關聯的部門都聯系過。但是，問題至今還是懸而未決。”

在多方奔走的過程中，程先生了解到，圖章之一“上海浦東新區公路建設管理署”已經改成“上海市浦東新區公路管理署”，之前與程先生的房子有關的職能部門，現在是“上海市浦東新區道路運輸事業發展中心”。而另一個圖章上的上海錦騰房屋拆遷服務有限公司已經被注銷，當初該公司是代表當地政府部門，與動遷戶辦理動遷事宜的。公司注銷後，後續問題則由唐鎮人民政府相關部門負責處理。

9月20日下午，“上海市浦東新區道路運輸事業發展中心”相關負責人告訴記者，雖然單位幾經變遷，但是“上海浦東新區公路建設管理署”的圖章他們還保留着，沒有上交。

說到當年的情況，該負責人說，龍東大道建設期間，涉及到動拆遷的，都由當地政府部門去實施。

他們對當地居民的情況比較熟悉，我們隻是負責把動遷補償的錢款付給他們，沒有直接跟動遷戶接觸。但是動遷協議要給我們一份，因為要按照協議付款。”

該負責人回憶說，像程先生家這樣，隻有一份複印協議的，還不少。2002年，那一批動遷房能辦産證了，動遷實施單位就組織大家集中辦了一次産證。很多隻有協議複印件的動遷戶，在那一次集中辦證時，都已經辦掉了。由于當時辦證要花幾百元錢，有些人覺得房屋自住，辦不辦證無關緊要，就沒有辦。現在程先生家單獨去辦産證，不動産登記中心肯定要看紅圖章的協議。

該負責人表示，程先生拿着複印協議來找過他們，要求補蓋紅章，但是他們沒有辦法确認該協議的真實性。因為該協議涉及到不動産權屬問題，他們格外謹慎。隻有當地鎮政府部門确認了，蓋章了，他們公路建管部門才敢補蓋紅章。

随後，周到幫辦記者将程先生的問題反饋給唐鎮人民政府。該鎮回複說：“據了解，求助人已與鎮主管部門（城建中心）取得聯系，此前主管部門與求助人也進行了多次溝通。現定下周，主管部門将前往檔案處查詢當年的拆遷協議、結算清單等曆史資料，核實信息并确認無誤後，再進行證明蓋章等後續流程。”

周到幫辦将繼續關注程先生的房産證辦理進展。

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