内業資料指導書（需要完整電子版資料的朋友請在關注轉發後私信小編獲取）

目 錄

1一、工程概況

11、工程概況

32、設計做法

43、内業工作職責

5二、施工準備

51、施工規範

62、前期文件

83、施工方案

114、施工段及部位劃分

125、圖紙會審、設計變更、洽商記錄

126、技術交底

157、定位測量

15三、地基與基礎資料管理

151、驗收記錄

172、質量控制資料

183、安全和功能核查

194、分部驗收資料

20四、主體結構資料管理

201、驗收記錄

222、質量控制資料

233、安全和功能核查

244、分部驗收資料

25五、裝飾及裝修資料管理

251、驗收記錄

272、質量控制資料

283、安全和功能核查

284、分部驗收資料

29六、建築屋面資料管理

291、驗收記錄

302、質量控制資料

313、安全和功能核查

314、分部驗收資料

32七、建築節能資料管理

321、驗收記錄

332、牆體節能

333、門窗節能

344、屋面節能

345、分部驗收資料

35八、 預驗收

351、預驗收準備

372、分戶驗收

383、四大統表

394、竣工報告

50九、 竣工驗收

501、竣工驗收準備

512、竣工驗收報告及竣工備案

52十、 移交

521、 移交質監站

532、 移交檔案館

533、 移交公司

53十一、 協調及管理措施

531、 檢驗批驗收流程：

532、 隐蔽工程驗收流程：

543、 原材料資料管理流程：

544、 試驗報告資料流程：

555、 分部驗收流程：

556、 預驗收流程：

567、 竣工驗收流程：

56附件：

一、工程概況

說明：根據所需填寫的表格的内容從前期文件、設計圖紙摘錄整個建築工程及各單位工程所有概況信息，以便日常填寫表格時查閱。示例如下：

1、工程概況

建築工程概況

各單位工程概況

2、設計做法

說明：摘錄汲及内業工作的所有設計數據。示例如下：

2.1結構做法：

2.2建築做法：

2.3節能做法：

3、内業工作職責

工程項目施工管理人員名單及職責

二、施工準備

1、施工規範

說明：項目部必須按設計圖紙、工藝情況規劃需購買或下載的相應規範，以便工作中學習、傳閱。示例如下：

《》(GB50300-2013)；

《福建省建築工程施工文件管理規程》(DBJT13-56-2011)；

《工程測量規範》(GB50026-2007)；

《》(GB50202-2002)；

《地下防水工程質量驗收規範》(GB50208-2011)；

《混凝土結構工程施工質量驗收規範》(GB50204-2011修訂版)；

《混凝土質量控制标準》(GB50164-2011)；

《砌體工程施工質量驗收規範》(GB50203-2011)；

《》(GB50207-2012)；

《建築地面工程施工質量驗收規範》(GB50209-2010)；

《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》(GB50210-2002)；

《建築給水排水及采暖工程施工質量驗收規範》(GB50242-2002)；

《建築電氣工程施工質量驗收規範》(GB50303-2011)；

《電氣安裝工程接地裝置施工驗收規範》(GB50169-2006)。

《鋼筋焊接及驗收規範》(JGJ18-2012)；

《鋼筋焊接接頭試驗方法标準》(JGJ/T27-2001)；

《鋼筋機械連接通用技術規程》(JGJ107-2010)；

《普通混凝土配合比設計規程》(JGJ55-2011)；

《砌築砂漿配合比設計規程》(JGJ98-2010)；

《建築施工安全檢查标準》(JGJ59-2011)；

《建築機械使用安全技術規程》(JGJ33-2012)；

《施工現場臨時用電安全技術規範》(JGJ46-2005)；

《建築施工扣件式鋼管腳手架安全技術規範》(JGJ130-2011)；

2、前期文件

說明：主要内容應體現前期文件應收集的資料。至少應具備"質量監督書"、"安全監督書"、"安全施工措施備案表""施工許可證"、"企業三證"、"管理人員名單"等開工手續文件。前期文件收集示例如下：

說明：若未辦理應到當地主管部分網站查詢辦理流程或辦事指南主要内容應體現辦理流程、需收集的資料、是否為原件、組織單位、提供資料的單位及審批主管部門等。以下為質量監督辦理示例：

由建設單位組織辦理，施工單位協助，到質量監督站辦理。具體流程：動态監管系統網上登記→準備資料→提交、辦理

3、施工方案

說明：應列出本工程所汲及的所有方案及方案的具體規定，并明确相關編制人、審核人、審批人、編制時間，若需專家論證的方案應注明需論證的情況，有專家論證的方案應經建設單位審批。施工組織設計（方案）應符合《福建省建築工程施工文件管理規程》17.1、17.2條規定。

4.1施工組織設計的基本要求和内容應符合下列規定：

4.1.1施工組織設計根據編制對象的不同可分為：施工組織總設計，單位工程施工組織設計和分部、分項工程施工方案。

4.1.2 施工組織設計應針對工程重點和難點進行重點闡述，對常規的施工方法應簡明扼要，編制的内容和原則應符合《建築施工組織設計規範》GB/T 50502的有關規定。

4.1.3 施工組織總設計和單位工程施工組織設計的編制應由施工總承包單位的項目經理主持并組織有關施工技術人員與施工分包單位進行編制，施工總承包技術負責人審批；分部、分項工程施工方案的編制應由承包單位的項目技術負責人主持并組織有關施工技術人員或分包單位進行編制，施工單位技術部門負責人或技術負責人審核、審批。

4.2出現下列情況必須編制專項方案：

4.2.1開挖深度超過3m（含3m）或雖未超過3m但地質條件和周邊環境複雜的基坑（槽）支護、降水工程；開挖深度超過3m（含3m）的基坑（槽）的土方開挖工程。

4.2.2包括大模闆、滑模、爬模、飛模等各類工具式模闆；搭設高度5m及以上，搭設跨度10m及以上，施工總荷載10kN/m2及以上，集中線荷載15kN/m2及以上，高度大于支撐水平投影寬度且相對獨立無聯系構件的混凝土模闆支撐工程；用于鋼結構安裝等承重滿堂支撐體系。

4.2.3采用非常規起重設備、方法，且單件起吊重量在10KN及以上的起重吊裝工程；采用起重機械進行安裝的工程；起重機械設備自身的安裝、拆卸。

4.2.4搭設高度24m及以上的落地式鋼管腳手架工程；附着式整體和分片提升腳手架工程；懸挑式腳手架工程；吊籃腳手架工程；自制卸料平台、移動操作平台工程；新型及異型腳手架工程。

4.2.5建築物、構築物拆除工程；采用爆破拆除的工程。

4.2.6建築幕牆安裝工程；鋼結構、網架和索膜結構安裝工程；人工挖擴孔樁工程；地下暗挖、頂管及水下作業工程；預應力工程；采用新技術、新工藝、新材料、新設備及尚無相關技術标準的危險性較大的分部分項工程。

4.3下列情況必須經專家論證：

4.3.1開挖深度超過4m（含4m）的基坑（槽）的土方開挖、支護、降水工程；開挖深度雖未超過4m，但地質條件、周圍環境和地下管線複雜，或影響毗鄰建築（構築）物安全的基坑（槽）的土方開挖、支護、降水工程；市政工程開挖或填築施工所形成的高度超過8m的邊坡工程；或雖未超過規定高度但地質條件和周邊環境複雜的邊坡工程；

4.3.2包括滑模、爬模、飛模等工具式模闆工程；搭設高度8m及以上，搭設跨度18m及以上，施工總荷載15kN/m2及以上，集中線荷載20kN/m2及以上的混凝土模闆支撐工程；用于鋼結構安裝等滿堂支撐體系，承受單點集中荷載700Kg以上的承重支撐體系；

4.3.3采用非常規起重設備、方法，且單件起吊重量在100kN及以上的起重吊裝工程；起重量300kN及以上的起重設備安裝工程；高度200m及以上内爬起重設備的拆除工程；

4.3.4搭設高度50m及以上落地式鋼管腳手架工程；提升高度150m及以上附着式整體和分片提升腳手架工程；架體高度20m及以上懸挑式腳手架工程；

4.3.5采用爆破拆除的工程；碼頭、橋梁、高架、煙囪、水塔或拆除中容易引起有毒有害氣（液）體或粉塵擴散、易燃易爆事故發生的特殊建、構築物的拆除工程；可能影響行人、交通、電力設施、通訊設施或其它建、構築物安全的拆除工程；文物保護建築、優秀曆史建築或曆史文化風貌區控制範圍的拆除工程；

4.3.6施工高度50m及以上的建築幕牆安裝工程；跨度大于36m及以上的鋼結構安裝工程；跨度大于60m及以上的網架和索膜結構安裝工程；開挖深度超過16m的人工挖孔樁工程；地下暗挖工程、頂管工程、水下作業工程；采用新技術、新工藝、新材料、新設備及尚無相關技術标準的危險性較大的分部分項工程。

4、施工段及部位劃分

說明：應明确劃分原則（施工段通常按照設計圖紙的後澆帶、施工縫、伸縮縫（沉降縫）的要求進行劃分），劃分時應與監理、建設單位共同協商确認或開展專題會議，并形成書面确認文件或會議紀要，報送監督管理部門備案。示例如下：

本工程地下室工程量大、施工面較廣、有14條後澆帶，根據設計圖紙和施工現場實際情況，确認地下室施工段名稱及劃分如下：

為明确施工部位名稱、避免軸号填寫錯誤，施工部位将以施工段名稱及相應部位（例：2#樓A區地下室承台或4#樓地下室1層柱牆）進行填寫。

附件一：施工段劃分平面布置圖示例。

5、圖紙會審、設計變更、洽商記錄

說明：重要、多方蓋章的資料都應注明份數及簽章注意事項，圖紙會審、設計變更、洽商記錄屬于重要的技術資料，與工程簽證和設計要求有直接關系，各單位都可能留底備查。因此，要充分考慮其做為結算依據的簽證合法性和份數，并應注意傳閱的流程及保密性。應符合《福建省建築工程施工文件管理規程》4.1條規定。示例如下：

6、技術交底

說明：将各分部分項需進行交底項目列出，并列出交底的時間。技術交底應符合《福建省建築工程施工文件管理規程》17.3條規定。

開工前交底

分部（子分部）、分項交底

7、定位測量

說明：内容應包含施工測量放樣的依據、測量人員、測量儀器，測量放樣應符合《福建省建築工程施工文件管理規程》4.2、17.4條規定。工程定位按"建築物、樁基定位測量驗收記錄"進行填寫，附圖應包含建築物的輪廓、角點坐标及控制标高，需準備的有建築定位平面圖。

同時應準備好常用表格所需要的圖形文件。如：各樓層主控線布置圖、建築物的垂直度測量的建築物外輪廓圖，煙道檢查的煙道平面布置圖，沉降觀測的沉降觀測點布置圖等。

各單位工程測量員均為XXX，根據建設單位提供的由漳州市測繪研究院測設的Z1點（X=201356.592，Y＝3013657.654），控制高程G1（8.03m）進行測量放樣。

三、地基與基礎資料管理

1、驗收記錄

說明：依據《建築工程施工質量驗收統一标準》附錄B的要求對分部（子分部）、分項工程進行劃分，依據設計圖紙做法摘錄需使用的檢驗批表格，根據施工段劃确定驗收部位，列出與工序的對應的情況。檢驗批、分項、分部（子分部）的編制應符合各專業驗收規範及《福建省建築工程施工文件管理規程》4.9條的規定。示例如下表所示。

2、質量控制資料

說明：依據"單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄"劃分資料名稱，按照《福建省建築工程施工文件管理規程》第4條規定摘錄相關的文件名稱，規劃其與工序的對應關系，标識相應的規程條款編号，在編制或施工前應仔細閱讀相應的要求、核查、不符合要求核定的具體規定。示例如下表所示：

3、安全和功能核查

說明：依據"單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄"的抽查項目，按照《福建省建築工程施工文件管理規程》第9條規定摘錄相關的安全和功能檢查項目，規劃其與工序的對應關系，标識相應的規程條款編号，在編制或施工前應仔細閱讀相應的要求、核查、不符合要求核定的具體規定。注意在試水試驗過程中發現有滲漏，需迎水面立面展開圖并标記出滲漏的具體位置。

4、分部驗收資料

分部驗收應滿足下列要求。

4.1驗收記錄：所含分項工程的質量均應驗收合格。仔細核查檢驗批、分項是否齊全，簽章是否完整，日期是否與施工情況一緻。

4.2質量控制資料：應齊全，完整，且各項資料均應符合要求。原材料應彙總，仔細核查簽章、合格證、檢驗報告及檢驗結論。試驗報告應彙總，仔細核查、檢驗報告編号及檢驗結論。砼強度報告應按各強度等級、養護方式分别評定（9組以下采用非統計法評定，10組以上含10組采用未知方差評定），并核查施工部位、養護方式、成型日期、評定結論。

4.3安全和功能抽查：有關安全、節能、環境保護和主要使用功能的抽樣檢驗結果應符合相應規定。核查試水情況、試水時間。

4.4觀感：觀感結論為好、一般、差，評優工程應滿足觀感為好的要求。

4.5分部（子分部）驗收

4.5.1地基與基礎分部工程質量驗收記錄填寫完整，施工單位、監理單位已完成簽字、蓋章，表頭驗收日期應以自評驗收時間（該分部最後一道工序或資料完成時間）為準，原件一式8份。

4.5.2樁基子分部、地下防水子分部、混凝土基礎子分部工程質量驗收記錄填寫完整，相關單位已完成簽字、蓋章，表頭驗收日期應以自評驗收時間（該子分部最後一道工序或資料完成時間）為準，原件一式6份。樁基子分部應編制樁基竣工圖，并編制樁基子分部工程自評報告。

4.5.3若出現砼缺陷應編制砼缺陷處理方案及記錄，需留置處理前、處理中、支模隐蔽前、處理後的四張照片。

4.5.4組織驗收前，應編制自評報告，主要内容為分部（子分部）工程概況、實際完成情況、驗收記錄、質量控制資料、安全和功能抽查、觀感的核查情況進行編寫，并明确自評結論，經項目技術負責人審核、項目經理審批後，于驗收會議上進行彙報。

四、主體結構資料管理

1、驗收記錄

說明：依據《建築工程施工質量驗收統一标準》附錄B的要求對分部（子分部）、分項工程進行劃分，依據設計圖紙做法摘錄需使用的檢驗批表格，根據施工段劃确定驗收部位，列出與工序的對應的情況。檢驗批、分項、分部（子分部）的編制應符合各專業驗收規範及《福建省建築工程施工文件管理規程》4.9條的規定。示例如下表所示。

2、質量控制資料

說明：依據"單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄"劃分資料名稱，按照《福建省建築工程施工文件管理規程》第4條規定摘錄相關的文件名稱，規劃其與工序的對應關系，标識相應的規程條款編号，在編制或施工前應仔細閱讀相應的要求、核查、不符合要求核定的具體規定。示例如下表所示：

3、安全和功能核查

說明：依據"單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄"的抽查項目，按照《福建省建築工程施工文件管理規程》第9條規定摘錄相關的安全和功能檢查項目，規劃其與工序的對應關系，标識相應的規程條款編号，在編制或施工前應仔細閱讀相應的要求、核查、不符合要求核定的具體規定。注意建築物垂直度、标高、全高測量觀測點位置通常設在建築物的4個角點及建築物轉折點，沉降觀測應按設計要求進行預埋。

4、分部驗收資料

分部驗收應滿足下列要求。

4.1驗收記錄：所含分項工程的質量均應驗收合格。仔細核查檢驗批、分項是否齊全，簽章是否完整，日期是否與施工情況一緻。

4.2質量控制資料：應齊全，完整，且各項資料均應符合要求。原材料應彙總，仔細核查簽章、合格證、檢驗報告及檢驗結論。試驗報告應彙總，仔細核查、檢驗報告編号及檢驗結論。砼強度報告應按各強度等級、養護方式分别評定（9組以下采用非統計法評定，10組以上含10組采用未知方差評定），并核查施工部位、養護方式、成型日期、評定結論。砂漿強度報告應按各強度等級分别評定，并核查施工部位、成型日期、評定結論。

4.3安全和功能抽查：有關安全、節能、環境保護和主要使用功能的抽樣檢驗結果應符合相應規定。

4.4觀感：觀感結論為好、一般、差，評優工程應滿足觀感為好的要求。

4.5分部（子分部）驗收

4.5.1主體結構分部工程質量驗收記錄填寫完整，施工單位、監理單位已完成簽字、蓋章，表頭驗收日期應以自評驗收時間（該分部最後一道工序或資料完成時間）為準，原件一式8份。

4.5.2混凝土子分部、砌體子分部工程質量驗收記錄填寫完整，相關單位已完成簽字、蓋章，表頭驗收日期應以自評驗收時間（該子分部最後一道工序或資料完成時間）為準，原件一式6份。

4.5.3若出現砼缺陷應編制砼缺陷處理方案及記錄，需留置處理前、處理中、支模隐蔽前、處理後的四張照片。

4.5.4自評組織驗收前，應編制自評報告，主要内容為分部（子分部）工程概況、實際完成情況、驗收記錄、質量控制資料、安全和功能抽查、觀感的核查情況進行編寫，并明确自評結論，經項目技術負責人審核、項目經理審批後，于驗收會議上進行彙報。

五、裝飾及裝修資料管理

1、驗收記錄

說明：依據《建築工程施工質量驗收統一标準》附錄B的要求對分部（子分部）、分項工程進行劃分，依據設計圖紙做法摘錄需使用的檢驗批表格，根據施工段劃确定驗收部位，列出與工序的對應的情況。檢驗批、分項、分部（子分部）的編制應符合各專業驗收規範及《福建省建築工程施工文件管理規程》4.9條的規定。示例如下表所示。

2、質量控制資料

說明：依據"單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄"劃分資料名稱，按照《福建省建築工程施工文件管理規程》第4條規定摘錄相關的文件名稱，規劃其與工序的對應關系，标識相應的規程條款編号，在編制或施工前應仔細閱讀相應的要求、核查、不符合要求核定的具體規定。應注意收集水泥的3天及28天合格證、檢測報告。示例如下表所示：

3、安全和功能核查

說明：依據"單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄"的抽查項目，按照《福建省建築工程施工文件管理規程》第9條規定摘錄相關的安全和功能檢查項目，規劃其與工序的對應關系，标識相應的規程條款編号，在編制或施工前應仔細閱讀相應的要求、核查、不符合要求核定的具體規定。

4、分部驗收資料

分部驗收應滿足下列要求。

4.1驗收記錄：所含分項工程的質量均應驗收合格。仔細核查檢驗批、分項是否齊全，簽章是否完整，日期是否與施工情況一緻。

4.2質量控制資料：應齊全，完整，且各項資料均應符合要求。原材料應彙總，仔細核查簽章、合格證、檢驗報告及檢驗結論。試驗報告應彙總，仔細核查、檢驗報告編号及檢驗結論。

4.3安全和功能抽查：有關安全、節能、環境保護和主要使用功能的抽樣檢驗結果應符合相應規定。

4.4觀感：觀感結論為好、一般、差，評優工程應滿足觀感為好的要求。

4.5分部（子分部）驗收

4.5.1裝飾及裝修分部工程質量驗收記錄填寫完整，施工單位、監理單位已完成簽字，表頭驗收日期應以自評驗收時間（該分部最後一道工序或資料完成時間）為準，原件一式8份。

4.5.2各子分部質量驗收記錄填寫完整，相關單位已完成簽字、蓋章，表頭驗收日期應以自評驗收時間（該子分部最後一道工序或資料完成時間）為準，原件一式6份。

4.5.3若出現嚴重的外觀缺陷應編制處理方案及記錄，并按要求進行處理。

4.5.4自評報告：可以與預驗收共同組織，編制内容納進竣工報告内。

六、建築屋面資料管理

1、驗收記錄

說明：依據《建築工程施工質量驗收統一标準》附錄B的要求對分部（子分部）、分項工程進行劃分，依據設計圖紙做法摘錄需使用的檢驗批表格，根據施工段劃确定驗收部位，列出與工序的對應的情況。檢驗批、分項、分部（子分部）的編制應符合各專業驗收規範及《福建省建築工程施工文件管理規程》4.9條的規定。示例如下表所示。

2、質量控制資料

說明：依據"單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄"劃分資料名稱，按照《福建省建築工程施工文件管理規程》第4條規定摘錄相關的文件名稱，規劃其與工序的對應關系，标識相應的規程條款編号，在編制或施工前應仔細閱讀相應的要求、核查、不符合要求核定的具體規定。示例如下表所示：

3、安全和功能核查

說明：依據"單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄"的抽查項目，按照《福建省建築工程施工文件管理規程》第9條規定摘錄相關的安全和功能檢查項目，規劃其與工序的對應關系，标識相應的規程條款編号，在編制或施工前應仔細閱讀相應的要求、核查、不符合要求核定的具體規定。

4、分部驗收資料

分部驗收應滿足下列要求。

4.1驗收記錄：所含分項工程的質量均應驗收合格。仔細核查檢驗批、分項是否齊全，簽章是否完整，日期是否與施工情況一緻。

4.2質量控制資料：應齊全，完整，且各項資料均應符合要求。原材料應彙總，仔細核查簽章、合格證、檢驗報告及檢驗結論。試驗報告應彙總，仔細核查、檢驗報告編号及檢驗結論。

4.3安全和功能抽查：有關安全、節能、環境保護和主要使用功能的抽樣檢驗結果應符合相應規定。

4.4觀感：觀感結論為好、一般、差，評優工程應滿足觀感為好的要求。

4.5分部（子分部）驗收

4.5.1屋面分部工程質量驗收記錄填寫完整，施工單位、監理單位已完成簽字，表頭驗收日期應以自評驗收時間（該分部最後一道工序或資料完成時間）為準，原件一式8份。

4.5.2各子分部質量驗收記錄填寫完整，相關單位已完成簽字、蓋章，表頭驗收日期應以自評驗收時間（該子分部最後一道工序或資料完成時間）為準，原件一式6份。

4.5.3若出現嚴重的外觀缺陷應編制處理方案及記錄，并按要求進行處理。

4.5.4自評報告：可以與預驗收共同組織，編制内容納進竣工報告内。

七、建築節能資料管理

1、驗收記錄

說明：依據《建築工程施工質量驗收統一标準》附錄B的要求對分部（子分部）、分項工程進行劃分，依據設計圖紙做法摘錄需使用的檢驗批表格，根據施工段劃确定驗收部位，列出與工序的對應的情況。檢驗批、分項、分部（子分部）的編制應符合各專業驗收規範及《福建省建築工程施工文件管理規程》4.9條及《福建省建築節能工程施工文件管理規程》的規定。示例如下表所示。

2、牆體節能

3、門窗節能

4、屋面節能

5、分部驗收資料

分部驗收應滿足下列要求。

4.1驗收記錄：所含分項工程的質量均應驗收合格。仔細核查檢驗批、分項是否齊全，簽章是否完整，日期是否與施工情況一緻。

4.2各節能分項質量控制資料：應齊全，完整，且各項資料均應符合要求。原材料應彙總，仔細核查簽章、合格證、檢驗報告及檢驗結論。試驗報告應彙總，仔細核查、檢驗報告編号及檢驗結論。

4.5分部（子分部）驗收

4.5.1節能分部工程質量驗收記錄填寫完整，施工單位、監理單位已完成簽字，表頭驗收日期應以自評驗收時間（該分部最後一道工序或資料完成時間）為準，原件一式8份。

4.5.2各子分部質量驗收記錄填寫完整，相關單位已完成簽字、蓋章，表頭驗收日期應以自評驗收時間（該子分部最後一道工序或資料完成時間）為準，原件一式6份。

4.5.3節能工程需填寫《建築節能分部工程質量檢查表》，應将圍護系統節能的各構造全都體現。

4.5.4自評報告：自評組織驗收前，應編制自評報告，主要内容為分部工程概況、實際完成情況、驗收記錄、各節能分項工程質量控制資料的核查情況進行編寫，并明确自評結論，經項目技術負責人審核、項目經理審批後，于驗收會議上進行彙報。

8、 預驗收

1、預驗收準備

說明：預驗收目的在于對工程是否具體竣工驗收條件。因此，必須在工程完成、所有内業資料齊全完整後進行。資料整理順序可按當地檔案主管部門的移交清單進行整理、裝訂成冊。經施工單位自查，監理單位核查後，提前一個星期送至監督主管部門審核。此部分主要内容主要應體現當地主管部門的資料整理要求或清單，以漳州市城建檔案館的移交清單為例：

2、分戶驗收

2.1戶号及戶型

分戶驗收之前，應先與建設單位确定戶号，從建施的各層平面圖中截取戶型平面圖。

2.2表格編制

分戶驗收表格空白頁由工長（施工員）、測量員進行測量驗收，現場測量填寫完後，資料人員負責整理、蓋章、簽字。

分戶驗收用表含彙總表共有以下6張，彙總表應加蓋公章，且需準備一式6份：

表A.0.1室内空間尺寸、室内樓地面分戶驗收監督抽檢記錄表。

表A.0.2室内牆面、頂棚面層工程、煙囪道、排氣道與穿牆預留管

工程質量分戶驗收監督抽檢記錄表。

表A.0.3門窗、護欄及扶手、玻璃工程質量分戶驗收監督抽檢記錄表。

表A.0.4衛生間與廚房、牆體、外窗、頂棚與屋面防水工程質量分戶驗收監督抽檢記錄表。

表A.0.5安裝工程質量分戶驗收監督抽檢記錄表。

表B.0.1 住宅工程質量分戶驗收彙總表。

3、四大統表

3.1單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄

單位工程質量驗收記錄是質量控制資料核查記錄、安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、工程觀感質量檢查記錄等三張表的彙總，填寫的數據此三張表所含項數進行核算。

3.2單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄

各分部工程所含的質量控制資料以份為單位進行核算。

3.3單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄。

各分部工程所含的安全和功能檢驗資料以份為單位進行核算。現場抽查由各驗收組協商确認，若需要抽查應附上抽查記錄。若未抽查時，抽查情況及抽查人就填上"/"，單位工程質量驗收記錄表也應填上"/"。

3.4單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄

觀感抽查應滿足《福建省建築工程施工文件管理規程》3.0.13的規定，應在施工單位自檢基礎上，由總監理工程師（或建設單位項目負責人）組織抽查，由總監理工程師（建設單位項目負責人）按《福建省建築工程施工文件管理規程》附錄B表B.0.4的要求填寫檢查結論。工程觀感抽查項目、數量及質量評價應按表3.0.14的規定執行。

觀感評價應按下列規定執行：

3.4.1抽查結果有90％及以上的點、處符合相應專業施工質量驗收規範規定的外觀質量，其餘量不得有影響使用功能或明顯影響外觀質量的缺陷，評價為好。

3.4.2抽查結果有80％及以上的點、處符合相應專業施工質量驗收規範規定的外觀質量，其餘量不得有影響使用功能或明顯影響外觀質量的缺陷，評價為一般。

3.4.3抽查結果達不到80％的點、處符合相應專業施工質量驗收規範規定的外觀質量，評價為差。評價為差的子目應進行返修。

4、竣工報告

說明：首先應先區分竣工報告與竣工驗收報告的區别，竣工報告為施工單位的自評性彙報資料，而竣工驗收報告為建設單位組織竣工驗收時所用的表格性資料。竣工報告的内容必須将資料的大概情況全部反映在報告裡面，報告需經公司法人及技術負責人審核簽字，需加蓋公司公章及騎縫章，一式10份。除此之外還應符合《福建省建築工程施工文件管理規程》18.2條規定要求。具體示例如下：

XXXX工程

學生宿舍樓工程竣工報告

工程名稱：XXXX工程學生宿舍樓

承包單位：XXXX建築工程有限責任公司

監理單位：福建XXXX工程項目管理有限公司

分包單位： /

建設單位：XXXX市第一技工學校

設計單位：XXXX市建築設計院

建築面積：6374.86m2

層 數：6層

結構形式：框架結構

技術負責人：XXX

法定代表人：XXX

編制單位：XXXX建築工程有限責任公司

報告日期：2013年9月20日

XXXX工程學生宿舍樓竣工報告

XXXX危舊房改擴建工程學生宿舍樓建設單位為XXXX，設計單位為XXXX建築設計院，監理單位為福建XXXX工程項目管理有限公司，施工單位為XXXX建築工程有限責任公司。工程于2012年9月18日開工，2013年9月25日完成。現在向各有關單位就該工程施工情況彙報如下。

一、 工程概況：

1、工程地點：XX市芗城區騰飛路西側XXXX校園内。

2、結構質式：本工程為6層框架結構，設計使用年限為50年。基礎形式為條形及片筏基礎。

3、建築面積：6374.86m2。

4、建築高度：21.65m。

5、工期：240日曆天。

二、 施工内容完成情況

本工程我司承包施工的内容包括土建工程、安裝工程。

三、項目管理班子組成及主要管理人員變更情況：

本工程嚴格按《建設工程項目管理規範》的要求組建了項目管理班子，主要人員包括項目經理、項目技術負責人、測量員、施工員、質檢員、安全員、材料員、取樣員、資料員等，專業管理人員10餘人。施工過程中項目管理人員均持證到位管理。

施工前項目部認真編制了《質量計劃》、《現場管理制度》、《質量責任制》、《工程質量檢驗制度》及《總分包管理制度》等，建立完善的質量保證體系，開展施工管理工作。

四、施工依據及工程變更的執行情況：

施工依據主要包括：

1、業主提供的經審查通過的施工圖紙。

2、2001年頒布的《建築工程施工質量驗收統一标準》及系列配套的《規範》、《規程》和《标準》。

3、工程建設标準強制性條文。

4、工程設計變更文件及工程技術聯系單。

5、其它相關的國家、地方性規範标準，和相關質量管理辦法、規定。

本工程施工過程中，嚴格執行有關的技術标準和施工規範規程，無違反工程建設強制性條文的情況，切實做到按設計文件進行施工，對工程的任何更改均由設計單位出具正式的變更通知，且變更手續符合要求。

五、專項驗收情況：

1、地基與基礎工程：地基與基礎砼子分部于2012年10月22日進行了專項驗收，驗收結果符合設計及質量标準的要求。

2、主體結構工程于2013年5月13日進行結構驗收，驗收結果均符合設計及質量标準的要求。

3、裝飾裝修工程于2013年9月24日進行專項驗收，驗收結果均符合設計及質量标準的要求。

4、屋面工程于2013年9月1日進行專項驗收，驗收結果均符合設計及質量标準的要求。

5、建築給排水工程于2013年9月24日進行專項驗收，驗收結果均符合設計及質量标準的要求。

6、建築電氣于2013年9月24日進行專項驗收，驗收結果均符合設計及質量标準的要求。

7、建築節能于2013年9月24日進行專項驗收，驗收結果均符合設計及質量标準的要求。

六、工程材料的見證取樣和送檢結果情況

本工程材料在施工過程中嚴格執行見證取樣送檢制度，并委托符合資質要求的單位進行檢測。對進場主要材料取樣均進行了見證取樣，見證取樣率均達到30%以上，主要材料見證取樣送檢情況詳見下表：

七、 質量控制資料情況

（一）土建工程：

1、本工程由建設單位組織設計單位、監理單位、施工單位進行圖紙會審，并且形成一份完整的圖紙會審紀要文件。由于在施工過程中發現設計圖紙缺陷并由設計院出具的設計變更文件。

2、工程定位及放線測量均按測量規範進行測量，偏差均在規範允許的範圍内。

3、工程材料：

1）、鋼筋：主要采用福建三鋼生産的圓鋼及熱軋帶肋鋼筋。

2）、鋼材連接檢驗報告：受力鋼筋主要采用電渣壓力焊、閃光對焊、電弧；

3）、砼：主體砼采用漳州市龍文佳寶砼工程有限公司的商品砼，施工過程中按規範要求做好砼試塊取樣見證工作。

4）、砌體材料：采用漳州市堅達水泥制品有限公司MU10多孔磚、實心磚，規格為240*115*90、240*115*53的多孔磚、實習磚；漳州安宏建材有限公司生産的A5.0加氣磚，規格為600*240*180。

5）、砂漿配合比：采用Ｍ5水泥砂漿，按要求提前取樣試配，現場嚴格按配合比下料施工，按要求做好試塊。

6）、砼、砌體用水泥：采用福建省紫金建材集團有限公司、江西玉兔水泥有限公司生産的32.5普通矽酸鹽水泥。

7）、防水材料：采用福建連城縣長鴻防水材料廠生産的SBS防水卷材，福州綠世紀建材有限公司生産的防水益膠泥，福建省三明麒麟牌防水材料有限公司生産的防水塗料。

8）、構件合格證：本工程采用福建省閩發鋁業股份有限公司的鋁合金門窗型材、漳州旗濱玻璃有限公司的玻璃等産品。

4、各隐蔽工程在隐蔽前均通知監理人員進行隐蔽前的驗收。

5、在砼的施工過程中均按要求進行記錄。

6、本工程在施工過程中嚴格按施工單位自檢，監理單位複檢，質檢站抽檢對地基與基礎、主體、屋面、裝飾裝修分部、節能分部等工程進行質量控制，按有關規範要求組織各參建單位對各分部、子分部進行驗收，且各單位的綜合驗收意見評定均為符合要求，同意驗收。

7、本工程在施工過程中均按有關規範及施工工藝進行施工，無發生工程質量事故。

（二）建築給排水及采暖工程：

1、 材料、設備出廠合格證：

材料、設備出廠合格證及質量檢（試）驗齊全，其中包括鍍鋅鋼管及管件、給水PP-R管及管件、排水UPVC管及其管件、閘閥、截止閥、蝶閥、水表等。各種規格的管材及管件合格證齊全，每次進場均有抽樣檢查記錄，抽檢結果符合國家标準要求。閘閥、截止閥、蝶閥、水表等的合格證品種齊全。

2、管道、設備強度、嚴密性試驗

（1）閥門在安裝前均按規定作強度和嚴密性試驗。安裝在主幹管上起切斷作用的閉路閥門逐個進行試驗，其它用途的閥門均按規定進行試驗，其抽查數量、試驗壓力、試驗方法均符合要求。

（2）給水系統均按規定要求作強度和嚴密性試驗，其試驗項目、試驗壓力、試驗程序符合規範要求。

3、系統清洗記錄：

（1）包括三方面内容，即管道和設備安裝前，清除内部污垢和雜物；安裝完畢後進行清洗除污；飲用水管道在交工前進行消毒。

（2）經核查系統清洗記錄齊全、完整，符合規範要求。

4、排水管道灌水、通水試驗記錄：

（1）排水管道灌水試驗：包括暗裝的排水管在隐蔽前，以及雨水管均進行灌水試驗，試驗結果符合要求。

（2）室内排水系統完工後，進行通水能力試驗，按給水系統的1/3配水點同時開放，檢查各排水點暢通，接口無滲漏，試驗結果符合規範要求。

（三）建築電氣安裝工程

1、本工程使用的主要電氣設備、材料有：電線、電纜、電纜橋架、配電箱、配電櫃、照明燈器具、各種插座、開關等。

2、主要電氣設備、材料出廠合格證及進場檢（試）驗齊全。

（四）消防工程

1、材料控制

（1）消火栓管道系統：所用閥門、鍍鋅管及配件、附件經檢驗符合要求。

（2）消防箱：栓口、直流水槍、水帶，經檢驗符合要求。

（3）消火栓系統試壓合格及消火栓試射達到設計要求。

2、功能測試：

疏散燈、應急燈經檢驗、試電均符合要求。

（六）節能工程

節能工程所采用的加氣磚、憎水珍珠岩、電氣燈具、開關等合格證、出廠檢驗報告齊全，且符合要求，經監理見證抽驗複檢合格。各道施工工序過程經施工單位自檢、監理複查方進入下道工序施工，隐蔽工程隐蔽驗收記錄齊全且符合要求。質量控制資料齊全且符合設計要求及規範規定。

八、安全和功能檢驗及主要功能抽查情況

1、沉降觀測情況：按設計及規範要求主體階段每層觀測一次，裝修階段每一個月觀測一次，從2012年12月30日至2013年8月25日共觀測12次，最大沉降量3mm，最小沉降量0mm。

2、全高、垂直度：

根據規範要求選定抽測點數與位置，并按要求進行測量工作。抽測情況垂直度最大偏差5mm，全高最大偏差12mm。

3、蓄水、淋水試驗情況：

屋面、衛生間經試驗未發現滲漏。

4、鋁合金門窗"三性"試驗報告提供的檢測數據符合規範及設計要求。

5、給排水管道通水試驗符合要求；電氣各種性能檢測符合要求；

九、觀感質量檢查情況：

本工程外牆面磚色調協調、均勻，線條平直；室内牆面、天棚平整、陰陽角順直；地面平整、密實，細部做法到位；門窗開啟靈活、關閉嚴密；管道、支架、箱、盒位置正确，安裝牢固平整，外觀整齊；防雷、接地系統完整、标識完整清晰。

本工程的觀感質量抽查綜合評價為"一般"。（具體的抽查記錄詳見附表）

十、單位工程質量等級評定：

本工程按GB50300-2001《建築工程施工質量驗收統一标準》由7個分部工程組成，各分部、分項和檢驗批劃分及評定情況如下：

綜述：

本工程質量經驗收符合設計和規範要求；質量控制資料完整，符合規範要求；各分部工程的安全和使用功能檢測資料齊全完整、符合要求；主要功能項目的抽查結果均符合相關專業的質量驗收規範的規定；工程觀感質量綜合評價為"一般"。

因此，XXXX危舊房改擴建工程學生宿舍樓質量自評為符合設計及質量驗收規範的要求，并達到GB50300-2001《建築工程施工質量驗收統一标準》的"合格"等級。

法人代表： 項目經理：

技術負責人： 項目技術負責人：

XXXX建築工程有限責任公司

日期：2013年9月25日

9、 竣工驗收

1、竣工驗收準備

說明：經預驗收檢查、整改後，工程基本具備竣工驗收條件，所有内業資料已基本齊全完整。竣工驗收階段的内業資料工作主要在于竣工手續的辦理。所以，需先了解當地建築主管部門的具體要求，準備相應的資料後辦理。需準備的資料示例如下：

(1)

(2)

(3)建設工程規劃許可證（複印件）；

(4)施工許可證（複印件，必須提供原件核對）；

(5)施工單位工程質量驗收報告（原件）；

(6)監理（或建設）單位工程質量評估報告（原件）；

(7)設計單位工程質量檢查報告（原件）；

(8)勘察單位工程質量檢查報告（原件）；

(9)住宅工程質量分戶驗收彙總表（商住樓）（原件）；

(10)玻璃幕牆（含隐框窗）工程建檔表（原件）；

(11)工程竣工技術質保資料（原件）

備注：四方單位工程質量檢查報告需按"閩建建【2000】57号"等的規定要求進行編寫、簽署，其中施工、監理（或建設）、設計等三個單位的報告需有建築節能專篇。報告大于兩頁（含兩頁）需加蓋騎縫章。

2、竣工驗收報告及竣工備案

說明：竣工驗收報告及竣工備案在工程竣工驗收通過後進行，由建設單位負責，施工單位給予協助。需準備的資料示例如下：

(1)

(2)施工許可證；

(3)施工圖審查合格書；

(4)勘察、設計、施工、監理單位分别簽署的工程竣工驗收質量合格原始文件；

(5)規劃、環保、人防部門出具的認可文件或準許使用文件；

(6)公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程竣工驗收合格的證明文件；

(7)城建檔案部門出具的建設項目檔案齊全的認可文件原始文件；

(8)市政基礎設施工程需提交結構安全和重要使用功能檢驗資料；

(9)建設工程質量保修書，住宅工程還需提交住宅質量保證書、住宅使用說明書和住宅分戶驗收彙總記錄原始文件；

(10)施工單位出具的建設單位已按合同約定支付工程款無拖欠的證明材料；

(11)工程質量監督報告（質量監督機構提供）；

(12)驗收人員簽署的《工程竣工驗收報告》原始文件（建設單位提供）。

10、 移交

1、 移交質監站

說明：個别地區的建築主管部門對内業資料有留底存檔要求，因此，在資料編制時還應考慮某些資料原件的份數。移交資料示例如下：

(1)建設（代建）、施工和監理項目管理機構組成名單

(2)地基驗槽記錄（原件）

(3)樁基子分部工程質量驗收記錄（原件）

(4)砼基礎子分部工程質量驗收記錄

(5)砼結構子分部工程質量驗收記錄

(6)地基與基礎分部工程質量驗收記錄（原件）

(7)主體結構分部工程質量驗收記錄（原件）

(8)建築節能分部工程質量驗收記錄（原件）

(9)砼強度檢驗評定表（簽章）

2、 移交檔案館

說明：按當地檔案館要求移交所有檔案，移交的資料一般都要求是原件。移交整理時可自行按移交清單要求整理裝訂，也可以委托專業的裝訂公司整理裝訂。

3、 移交公司

按照公司的要求整理移交，但建議在整理資料過程中形成電子文檔同時移交，以方便日後的查閱調取。重要資料（汲及到結算、工期、合同協議、法律責任、承諾書、多方蓋章和開工、竣工文件等）均應注意保留原件，為結算或訴訟做準備。

11、 協調及管理措施

1、 檢驗批驗收流程：

班組完工自檢→下道工序班組複檢→質量員檢驗（提前24小時通知）→資料員報驗（将報驗單、檢驗批及相應附件報給監理）→監理驗收、簽字→收回資料分類歸檔。

收回資料時應核查蓋章、簽字、日期是否完整，按分類要求存檔。

2、 隐蔽工程驗收流程：

隐蔽前班組自檢→質量員檢驗（提前24小時通知）→資料員報驗（将隐蔽驗收記錄及相應附件報給監理）→個别地區要求告知監督站→監理驗收、簽字→收回資料分類歸檔。

收回資料時應核查簽字、日期是否完整，按分類要求存檔。

3、 原材料資料管理流程：

材料進場→驗收、收集合格證→取樣、送檢→核查試驗情況→移交、存檔

驗收、收集合格證:材料員告知進場材料使用部位、規格、型号、數量并收集相應的合格證和出廠檢驗報告移交試驗員；

取樣、送檢:試驗員配合材料員到施工部位取相應試件，需見證取樣時應通知監理員到場見證。填寫委托單并登記見證取樣彙總表，按要求取樣後貼上标簽信息後送至檢測中心。

核查試驗情況：檢測中心完成檢驗後由試驗員取回相應報告，根據相關規定核對試驗結果，若試驗結果為合格，則将合格證、檢驗報告等所有資料移交給資料員存檔，并告知相關信息；若試驗結果不合格應立即告知項目經理或主管人員，并将不合格試驗報告及處理情況移交給資料員存檔；

移交、存檔：資料員應對合格證、出廠檢驗報告、試驗報告信息、試驗結果、使用部位、規格、型号、數量等情況進行核查，完全符合要求後進行登記，并按分類要求存檔。發現不合格或不符合設計要求時也應立即告知相關人員。

4、 試驗報告資料流程：

告知→取樣、送檢→核查試驗情況→移交、存檔

告知：施工員按施工現場進度要求告知試驗員需送檢的部位、類型、規格、數量。

取樣、送檢：配合施工員到施工部位取相應試件，需見證取樣時應通知監理員到場見證。填寫委托單并登記見證取樣彙總表，按要求取樣後貼上标簽信息後送至檢測中心。

核查試驗情況：檢測中心完成檢驗後由試驗員取回相應報告，根據相關規定核對試驗結果，若試驗結果為合格，則将檢驗報告等所有資料移交給資料員存檔，并告知相關信息；若試驗結果不合格應立即告知項目經理或主管人員，并将不合格試驗報告及處理情況移交給資料員存檔；

移交、存檔：資料員應對使用部分、試驗報告信息、試驗結果、使用部位、規格、型号、數量等情況進行核查，完全符合要求後進行登記，并按分類要求存檔。發現不合格或不符合設計要求時也應立即告知相關人員。

5、 分部驗收流程：

準備資料→監理審核→提交驗收通知→驗收→蓋章、簽字→歸檔

準備資料：資料員按要求檢查分部驗收資料并整理成冊，分部、子分部驗記錄應蓋章、簽字完整後移交監理單位；

監理審核：監理單位審閱，簽發分部驗收記錄及驗收通知單；

提交驗收通知：提交驗收通知單給監督主管部門審查，确定驗收時間；

驗收：監理單位組織各責任單位到場驗收；

蓋章、簽字：各責任單位同意驗收後将分部、子分部驗收記錄送其簽字、蓋章。

歸檔：收回驗收記錄時應核查簽字、蓋章、日期是否完整，按分類要求存檔。

6、 預驗收流程：

資料整理→監理單位核查→監督部門核查→現場檢查→整改→複查（或繼續整改、複查）→組織竣工驗收

資料整理：除竣工資料外，所有資料均按歸檔要求整理整理完整、裝訂成冊；

監理單位核查：所有資料移交監理單位審查、整改；

監督部門核查：所有資料移交監督部門審查、整改；

現場檢查：監督部門檢查現場是否具備竣工驗收條件，提出整改意見；

整改：對整改情況進行反饋，并保留整改前、整改後的圖像資料；

複查：監督單位複查整改情況；

組織竣工驗收：滿足竣工驗收條件組織竣工驗收。

7、 竣工驗收流程：

資料準備→提交通知→竣工驗收

竣工驗收資料準備：所有資料均按歸檔要求整理整理完整、裝訂成冊；

提交通知：提交竣工驗收通知單及相應附件至建設主管部門，确定竣工驗收時間；

竣工驗收：各參建責任單位、監督主管部門到場驗收，根據現場施工情況表決該工程能否通過驗收。

附件：

附件一：施工段劃分平面布置圖

附件二：各分部（子分部）工程主要工序與資料的關聯

附件三：原材料送檢計劃

附件一：施工段劃分平面布置圖

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