繼大棚房之後，這類别墅一個不剩，要全部拆除

很多人都會注意到，以前在北京郊區旅遊的時候，會發現一些山村道路兩旁經常會有一些小别墅區出現，也有的在山村邊上，突然就有那麼幾棟特别高檔的别墅大院。這些房子非常耀眼，也會引起人們的很大關注，甚至羨慕。

前些年，到北京山區縱深很深的山區，就發現連着的兩個風格完全不同的小别墅區，一個是歐式風格，一個是中式風格。歐式的那個别墅區戶型更大，也更高檔一些，所以，賣的也更貴。當時，我們就沒有進去看，中式的這個，我們進去仔細看過，據說，最初開盤的時候，是70萬一套，我們看的時候，已經漲到了200萬一套。入住率有20%左右，環境一般，但是也挺幹淨，有人說，這是養老的房子，但是，周圍除了有個農村之外，其他市政什麼都沒有，小區門口是村級公路，距離縣城有20公裡左右。

昨天，爬山歸來，大家在一起聚餐，又談起小産權房的問題，問曾經一塊看過項目的朋友，這兩個小區的命運如何？他說，尚不得而知。約好哪天再過去看看。因為最近這一年多，北京拆除淺山地帶小别墅區的力度很大。我們知道，小産權房的種類很多，處理起來很困難，但是，對于這類淺山别墅項目，好像已經定性清楚，因此，拆掉的決心就很大了。

以前，經常聽說，有些人手裡有地，幾畝地、幾十畝地。那時，不太理解，土地都是國有，和集體所有，為什麼能流散到一些個人手裡？後來了解到，有那麼一段時間，村委會的權力很大，一些社會上的商人，就和村裡的領導，把一些村集體的土地通過合同方式轉給到了社會上，這個事情，發生在國家有關農村土地流轉規定出台之前，所以，這類的土地轉讓合同應該也是違法的，不受法律保護。當然，轉讓的這些土地更是不能随便用于建設的。國家關于建設用地有着嚴格的規定，農村建設用地也一樣，特别是占用耕地建房，絕對是不能允許的。

我們看到的這些小别墅區，基本上就是通過這種手段搞到的土地，然後，就以養老地産、生态旅遊、新村建設等方式，把房子建起來了。也有的人，在多年以前，購買了農村的宅基地，翻建成了大院。但是，也不受法律保護，不過以前，有兩個朋友買過農村宅基地，并且辦理了農村的産權證。這種情況，不多，這個房屋的安全性要強一些，隻要村莊不拆遷，就應該可以繼續使用。

也有人在農村宅基地之外，農民的承包地，或者是林地蓋房的，雖然，有的距離村莊很近，這類房屋，被拆的可能性也很大。主要是，土地性質，不是建設用地，應該在這次拆除之列。

去年，我們看過的一個小别墅項目，大概有四五十戶，居住的不到10戶，其他房屋據說也都有主，但是，因為居住環境沒有做好，因此，大部分處于閑置狀态。去年，我們路過的時候，正在拆除兩棟最大的别墅，今年，聽說，已經全部拆完了。還有一個靠近村邊的小别墅區，可能隻有20多戶，現在也已經拆的沒有了。

從這些情況看，北京對這類小産權房已經是零容忍的态度，目前拆遷的力度已經很大。購買這類别墅的人也不是一般人，一個是在很早的時候，就能拿出幾十萬、上百萬，那時人們的工資隻有千把塊錢。另一個，情況是一般人也不敢輕易下手，也應該是有點權勢的人物。有了可靠的人入住，也是項目進行宣傳的理由。所以，這類房屋，都是多年前的事情，基本上沒有最近兩年入手買房的。這些小産權房不被法律保護，所以被拆除的時候，也拿不到賠付金。

據悉，目前北京已經确定要拆除的小産權項目有6類。

一是，占用綠化空間、河道、地下管線、公共道路等的房子；

二是，土地性質為耕地或基本農田，不能在其中建造房子，屬破壞土地的違法行為；

三是，房子質量不能達到有關标準，質量問題比較嚴重，将會進行拆除；

四是，在1級水源區、自然保護區内不能建房，不然将會被拆除；

五是，違背當地的土地利用規劃以及城鎮發展規劃，房子也會拆除；

六是，在風景名勝區内不能進行房子的建造，不然是違法行為，将會拆除。

這6類房子顯然都是違法的，依據法律自然有權進行拆除。【本文由“馬躍成”發布2020年10月19日】

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