保定北三環以北漕河以南總長約5.5公裡，沿朝陽大街沿線兩側分布6個村，北側緊鄰長城工業園，南側緊鄰高開區，屬于開發過渡區、空檔期，後期發展前景廣闊。

一、土地資源豐富，村莊整合條件好。

朝陽大街沿線兩側1公裡範圍内僅村址占地約2000餘畝，如包含耕地、閑置地等約11000餘畝，拓展空間豐富。

目前西南韓因朝陽大街北延及觀景中心項目已拆遷完成，中南韓村址約550畝，村莊改造完成約70%

(觀景中心項目)

其返遷安置項目秀蘭時代新城已完成土地騰退，據了解已開工(秀蘭集資問題小編認為不會影響此項目，畢竟涉及近千戶的生活問題，政府也會全力保障，隻是時間長短的問題)。

小次韓村址150畝，基本完成村莊改造，土地整合基本完成

其村東君木堂小區建設中。

大次韓村莊改造也在進行中，拆遷改造根據地圖測量，完成約60%

其他村莊也在進行中。

二、南北城市過渡，地理位置優越。

北三環以北漕河以南，此區域南側緊鄰高新區，北側毗鄰大王店産業園區，南北兩個區域開發逐漸成熟。

南部高新區第一中心醫院、彙博廣場、英利集團、源盛嘉禾小區、大學科技園、植物園、高新區小學等，區域教育、醫療、購物日趨成熟。

北部大王店科技産業新城，産業有長城汽車、百度、偉巴斯特、華氏紅木等企業聚集，教育有長城學校幼兒園、小學、高中，小區有哈弗城、滏陽花園及長城公寓

此區域按目前發展空間來看屬于待開發空白區，居住開發中，産業待開發，就區域來看後期發展潛力巨大。

三、配套欠缺成熟，居住蜂蛹而上

此區域目前完成了污水處理廠一期項目建設，但目前處于閑置狀态，主要因為此區域無成熟的小區，從配套角度來看政府對此區域開發意願強烈，目前涉及污水處理廠的污水管網、雨污水泵站建設中

(污水廠一期)

基于前幾年房地産市場的繁榮，部分保定本地的地産商對此區域開發意願強烈，秀蘭、民生及部分中小地産開始進行投機，民生和院、朝陽首府、觀景中心、秀蘭時代新城、一城中心等房地産項目蜂擁而至

(建設及規劃的住宅項目分布)

觀景中心

朝陽首府瀾園

民生和院

從中央到地方已對房地産定調“房住不炒”“一城一策”保定房地産市場也漸入理性，從石家莊卓達到保定寶石花園，近期秀蘭事件，保定地産商投資也會日趨理性穩健，綜合各項因素判斷，此區域投機房地産速度會放緩，随之拆遷也會放緩，那麼留給投機房地産的消費者還有多少空間，這就見仁見智了。

四、此區域還有多少投資想象的空間？

1、任何一個成熟的區域都得圍繞需求去開發建設硬件配套設施。

市政配套的地表水廠、給水、雨水、污水、中水、污水廠、各種門站、管網，電站、高壓管廊、調壓站，燃氣門站、燃氣管網、調壓櫃，通信設施，熱力站、管網，各種基礎設施的投資想象空間。

區域内的教育、醫療、企業、辦公、便利店、商超等配套發展也是留給我們想象的空間。

2、任何一個區域的發展都有政府前瞻的規劃和具有競争性的政策優勢。

保定毗鄰雄安新區，雄安新區承載的産業一定會是圍繞集約用地、高新技術、畝産效益高、前瞻、科研等高端的産業，大規模的制造、配套産業會沿雄安布局，那麼這個區域能否與雄安實現錯位發展、承接雄安新區的成果實現，一些列産業延伸、人才的匹配、政策的前瞻規劃需要的尋找想象者去開發。

3、房地産企業已漸入淘汰、整合的黎明，留給保定地方的房地産頭部企業、購房者的想象空間無限大

随着政策的層層加碼，一些資金實力差、融資能力低、品牌名聲譽差、産品力低的房地産企業逐步被邊緣化直至被淘汰，那麼随之而來的是投機購房者找政府、上訪，那麼給頭部房企帶來的是吸收資源跨大開發空間的機遇，我想此區域一定會産生這類問題，且競争會帶來利潤趨于合理，房價區域更加穩定，頭部企業會被迫逐漸走向精益管理，打造高效組織，樹立品牌形象及優質房地産産品。

那麼您是哪方面的投資者呢，投資的空間、時機、策略、收益需要依您去想象。。。。。。。

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