土地增值稅清算有關問題的處理?為加強土地增值稅征收管理，規範土地增值稅清算工作，北京地稅局于今年5月發布了《北京市地方稅務局土地增值稅清算管理規程》（北京市地方稅務局公告2016年第7号），适用于房地産開發項目土地增值稅清算工作關于土地增值稅清算，納稅人需了解以下内容：，下面我們就來聊聊關于土地增值稅清算有關問題的處理?接下來我們就一起去了解一下吧!

土地增值稅清算有關問題的處理

為加強土地增值稅征收管理，規範土地增值稅清算工作，北京地稅局于今年5月發布了《北京市地方稅務局土地增值稅清算管理規程》（北京市地方稅務局公告2016年第7号），适用于房地産開發項目土地增值稅清算工作。關于土地增值稅清算，納稅人需了解以下内容：

什麼是土地增值稅清算？

所謂土地增值稅清算，是指納稅人依照稅收法律、法規的規定，計算符合清算條件的房地産開發項目應繳納的土地增值稅稅額，并按照規定的程序和時限，向稅務機關提供有關資料，辦理清算手續，結清稅款的行為。

如發生以下情況，納稅人應到主管稅務機關辦理土地增值稅清算手續：

一是全部竣工并銷售完畢的房地産開發項目。

二是整體轉讓未竣工的房地産開發項目。

三是直接轉讓土地使用權的項目。

四是納稅人申請注銷稅務登記的房地産開發項目。

主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的情況有：

一是納稅人開發的房地産開發項目已竣工，且已轉讓的房地産建築面積（含視同銷售房地産）占項目全部可轉讓建築面積在85%以上的，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用1年以上的。

二是取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。

何為“竣工”？

除土地開發外，納稅人建造、開發的房地産開發項目，符合下列條件之一的稱為“竣工”：

一是房地産開發項目竣工證明材料已報房地産管理部門備案。

二是房地産開發項目已開始投入使用。開發項目無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理竣工（完工）備案手續以及會計決算手續，當納稅人開始辦理開發項目交付手續（包括入住手續），或已開始實際投入使用時，為開發項目開始投入使用。

三是房地産開發項目已取得了初始産權證明。

清算截止日是哪天？

納稅人應以滿足應清算條件之日起90日内或者接到主管稅務機關清算通知書之日起90日内的任意一天，确認為清算收入和歸集扣除項目金額的截止時間（簡稱清算截止日），并将清算截止日明确告知主管稅務機關。

受托清算的中介機構應如何做？

納稅人委托稅務中介機構進行清算鑒證的，稅務中介機構應當按照财政部、國家稅務總局、中國注冊稅務師協會相關文件規定開展鑒證、出具鑒證意見，涉及調整事項以及重大事項的，應當在鑒證報告中披露調整過程、調整結論及其他應當說明的重大事項。在受托對清算項目審核鑒證時，應按稅務機關規定的格式對鑒證情況出具《鑒證報告》。

（孫潔 劉濤）

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