文丨德盧卡

「逢買房必維權」，自從杭州新房限價以來，維權似乎成了常态。

而近期，有兩個維權的新「頂流」：一是外立面的鋁闆；二是塑鋼門窗。

先是主城某高端改善樓盤，因外立面為塗料，引發業主維權。最終開發商妥協，樓盤外立面從塗料改為鋁闆。

而後蕭山某剛需盤，因使用塑鋼門窗維權被拒，且爆出業主被困開發商大樓的新聞。

外立面，是樓盤的面子，體現了樓盤整體的價值感。

更重要的是，它決定了樓盤的「賣相」，影響着未來二手市場的價格。

門窗，則是樓盤的裡子，關系到隔音隔熱，與日常生活息息相關。

樓盤用了塑鋼門窗該不該維權？要不要逼開發商換掉塑鋼門窗？塑鋼真的很差嗎？

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首先聲明，這不是一篇洗白貼，隻是希望能更客觀地認識「塑鋼」。

所謂的塑鋼門窗是以聚氯乙烯（UPVC）樹脂為主要原料，加上一定比例的穩定劑、着色劑、填充劑、紫外線吸收劑等，經擠出成型材，然後通過切割、焊接或螺接的方式制成門窗框扇。

内部配裝上密封膠條、毛條、五金件等增強型材的剛性，超過一定長度的型材空腔内需要填加鋼襯（加強筋），這樣制成的門戶窗，稱之為塑鋼門窗。

但說到塑鋼門窗，你會想到什麼呢？

廉價的簡易房或是自建房，加工生産塑鋼門窗的街頭小作坊，還有新聞報道和投訴中，各種變形、漏水、透風的門窗……

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塑鋼門窗就等于廉價嗎？

我們來了解一下，塑鋼、鋁合金和斷橋鋁三種常見的門窗材料：

塑鋼：外面是UPVC樹脂、中間加了鋼襯加固。優點：保溫性、密封性、隔音性強，特别是保溫性，PVC材質的導熱系數是鋁材的1/1250、鋼材的1/357；缺點：相對易變形。

鋁合金：鋁合金。優點：價格便宜、結實不易變形；缺點：隔溫隔熱相對差。

斷橋鋁：外面是鋁合金、中間是塑料隔熱材料。優點：結實、隔熱、不易變形；缺點：成本高。

為了寫這篇稿子，我咨詢了多位開發商負責工程造價方面的專業人士，也在B站等網站上看了多位知識分享類up主的視頻。他們基本都表達了一緻的觀點：

高端的塑鋼門窗已不再容易變形，并且在隔音、隔熱、耐腐蝕性等各方面，更是遠超鋁合金和斷橋鋁。（感興趣的朋友也可以在B站搜索相關視頻了解一下）

但為什麼我們印象中覺得，塑鋼窗就是差呢？

故事還要從2003年前後說起。

那時中國房地産行業正進入蓬勃發展期。鑒于門窗市場的巨大潛力，大量塑鋼廠家盲目擴張，甚至很多無證加工塑鋼門窗的小工廠，也加入戰局。

産能在不斷擴張，但當時的現實狀況是嚴重的「供大于求」。在過度競争的條件下，降低産品品質的低層次價格戰，充斥着國内的塑鋼型材市場。

利潤越來越低，也就隻能降低成本：摳配方、減标準，行業惡性競争。

與此同時，房地産對居住品質的要求越來越高。部分質量低劣的塑鋼門窗，陸續被市場淘汰。

即便如今，塑鋼技術也在不斷進步，但很難擡高身價，更是難以洗白、挽回曾經的「惡名聲」。

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那麼，開發商用了塑鋼門窗就是降标嗎？該不該維權？

我認為，這還是得看實際情況。

如果單從價格上直接判斷，鋁合金材料貴于塑鋼，但綜合規格、工藝等綜合來看，還是會存在不同的差異。

在杭州市城鄉建設委員會和建設工程招标造價服務中心最新發布的《造價信息》中我們可以看到：在同步施工的要求裡面，部分品質好的塑鋼窗，造價成本還高于鋁合金。

所以，我認為：非常劣質廉價的塑鋼，确實要不得！

但與其讓開發商去選用低價格的鋁合金，還不如幹脆挑好的塑鋼門窗。

另外，彩鋁斷橋門窗的工藝更為複雜，因此造價成本也更高，基本上都在600元/平米以上，成本是塑鋼的1.5-2倍左右。

換個角度看，如果硬要把塑鋼窗換成彩鋁斷橋窗，看似可以安心了。但怕就怕，開發商的這個成本，不知道又會是從哪個「隐秘的角落」裡摳出來的了……

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