01.

廣州多樓盤骨折價推工抵房

甘大隻蛤乸随街跳？

近日，關于#廣州多樓盤骨折價推工抵房#的話題登上微博熱搜，年底了，各大樓盤開始沖業績了，羊毛還是出在羊身上？這一期我們就跟大家唠嗑一下工抵房。

據媒體不完全統計，廣州近幾個月推出工抵房的樓盤數量達到十餘個，信源大部分來自中介/銷售朋友圈，如xxx公園上城、雅xxxx715、增城疊溪xx、奧xxx城市天地、荔x湖畔、金xxx雍景園、南沙美xx築等，遍及廣州郊區到主城區，均有項目涉及。

（各大樓盤工抵房廣告）

從上方的一些宣傳圖可見，有些樓盤限制銷售套數、要求全款，有些可以不分樓層，在某戶型内任選，“不分付款方式”等等。

增城推出的工抵房的樓盤不少，某樓盤的工抵房，總價87萬元起，折合單價僅1.1萬元每平方米。

南沙某盤工抵房專場，單價18888元/平起。

黃埔區的知識城闆塊，也有樓盤在國慶期間推出工抵房，1.6xxx元/平起，現樓精裝，低首付，一年免息。

(圖源銷售朋友圈)

還有位于荔灣區白鵝潭的雅xxxx715項目早前推出了30套工抵房也吸引了購房者的眼球，一口價350萬元/套起，比之前500萬的總價，優惠過百萬。

其實，還有很多購房者不清楚什麼是工抵房，黃埔生活彙群裡就有街坊展開了激烈讨論，那到底能不能買？

02.

工抵房的真與假

有開發商套用“工抵房”名義降價銷售

所謂的工抵房，字面意思就是工程抵押的房子，一般是在樓下行或者開發商資金鍊緊張等特定情況下，為了回籠資金或者确保項目的建設，把還沒有出售的房子全部或部分産權抵押給施工方這類的公司。

通俗來講，就是開發商沒錢支付工程款，然後用房子抵押給施工方用于抵賬。

今年可謂是一個“樓市寒冬”，在“三道杠”的壓力下，有些開發商暴雷了，有些項目甚至傳出爛尾，工人欠薪等，資金壓力可想而知，沒有暴雷的頭部房企也要“勒緊褲腰帶”過日子。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，一般情況下，工程款是一個季度結算一次，開發商跟總包結算一次，總包再跟班組結算一次，班組再跟建築工人結算一次。

所以，一旦開發商的現金流出現問題，導緻工程款不能如期支付，為了确保自身權益，一些建設方就需要開發商提供一些房子作為相應抵押。

業内人士認為，若樓市持續下行，開發商的債務逾期以及現金流狀況得不到改善，未來可能會有更多工抵房流入市場。

此外，還有部分開發商會套用“工抵房”的名義來進行銷售，實質上是一種變相的降價促銷行為。相信大家都有看過某樓盤降價，業主大鬧售樓部的新聞，其中有一些是工抵房引發的。

比如，我們之前報道過的增城某盤城，因降價近2成被業主要求退差價,業主還稱被銷售嘲諷是老韭菜。

有業主覺得自己掉坑裡了，質疑：“購買的時候以饑餓式營銷，诓騙消費者沒多少可以選，實際就是捂盤營造一種熱賣的氛圍！還說一期最便宜雖然位置沒那麼好，後面離地鐵越近會越貴的，現在倒好後面的以工抵房借口打折促銷！全是降價借口！”

所以為了回籠資金，一些開發商要對價格進行調整，但又怕老業主形成很大的反彈情緒，用“工抵房”這招來化解的不在少數，有些甚至說是内部房源，在暗地裡進行。

03.

工抵房能不能買？

如何規避購房風險？

作為購房者，首先你要考慮自己能不能接受工抵房的一些“瑕疵”或者“硬傷”，比如戶型不好、位置差、樓層不好（天地層）、或者馬路房等等。

此外，多半會要求全款支付，對購房者的資金壓力也不少，不能貪圖一時便宜，還是要從自身的實際需求出發，自住的話更要慎重考慮。

第一種情況，如果樓盤僅是以工抵房的名義包裝房源進行銷售，其實與現場銷售房源沒多大區别。這種風險性較低，購房者一般可以放心購買，按照正常的購房流程就可以了。

第二種情況，買真正意義上的工抵房，最好先看下項目是否已經拿到了預售證，以及到政府相關網站查詢其抵押查封的狀态，或者到售樓部讓開發商提供相關證明。

若開發商真的把房子産權抵押出去，施工單位或建築商、材料商手上一般會有一份《抵房協議》和《認購書》。

如果《抵房協議》中允許建築商、材料商在約定的期限内更名，那麼購房者才能放心購買。

還有律師提到，雖然工抵房是由開發商以《抵房協議》抵給了債權方，但房子的《商品房買賣合同》一般沒有簽訂。因此買家要購買工抵房，就必須确認是否能與開發商簽訂《商品房買賣合同》，若隻與債權方簽訂《房産轉讓協議》則存在法律風險。

在合同簽署問題上，最好可以明确開發商是否會配合辦理相關主體變更手續，以及是否會配合網簽等問題。

還有一個問題，購房款應該給誰？

如房款是要交給開發商，則必須在交款後由開發商開具不動産發票并簽訂《商品房買賣合同》。

如購房款需直接交給施工方等債權方，則必須确保在交款後開發商能正常開票并能及時簽訂《商品房買賣合同》，否則有一定的風險。

最後一點，若是折上折購買工抵房，《商品房買賣合同》和開具的發票金額須和原《抵房協議》的金額一緻，才能最大程度上保證購房者全部的利益。

科普完畢，若還是不懂這些“彎彎繞繞”的套路，建議您買工抵房還是直接帶個律師朋友！

你對于工抵房有什麼看法？歡迎在下方評論區留言。

以上僅是編者個人觀點，若有錯誤歡迎專業人士指正。

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