密春雷，一個上海富豪。

2020年4月21日，位于上海市靜安區江甯社區C050201單元023-7商辦地塊以60億元成交，成為上海市今年來土地總價第二高的成交地塊，而背後的受讓方正是覽海控股集團有限公司（以下簡稱“覽海控股”），其實際控制人系央視主持人董卿的老公——上海灘富豪密春雷。

不斷進化

2003年9月，密春雷和其父親密伯元分别出資4000萬元和1000萬元，在老家崇明縣（如今是崇明區）津橋經濟開發區成立了上海中瀛企業發展有限公司，公司注冊資金共5000萬元。這家公司正是覽海集團的前身。注冊資金5000萬元，按照當時的相關管理辦法，注冊資金需要實繳。這意味着，2003年9月前後，密春雷和其父親資金實力已經較為雄厚。

随後，覽海控股集團前身上海中瀛成立，密春雷的事業進入了快速發展期。目前，其控制的覽海控股旗下投資了保險、銀行、地産、醫療、汽車、煤礦等各類資産，逐漸發展成現在的“資本帝國”。

覽海控股成立之後，頻繁增資是其特征之一。根據記者掌握的工商信息顯示，覽海控股一共經曆了7次增資，公司注冊資本由最初的5000萬元增加到65億元。

第一次：2004年2月，公司變更注冊資本為8000萬元，由原股東密春雷增加資本金3000萬元，密伯元出資額不變，變更後股東出資比例為密春雷87.5%，密伯元12.5%。同年8月，将原注冊登記在工商崇明分局遷至上海市工商局注冊登記。同時在2004年7月28日，因組建集團，将上海中瀛企業發展有限公司變更為上海中瀛企業（集團）有限公司。

第二次：2013年11月19日，密春雷增加資本金8000萬元，公司注冊資金擴充到1.6億元，而密伯元出資額不變，變更後股東出資比例為密春雷93.75%，密伯元6.25%。

第三次：2013年11月28日，密春雷增加資本金5000萬元，公司注冊資金擴充到2.1億元，而密伯元出資額不變，變更後股東出資比例為密春雷95.24%，密伯元4.76%。

2014年8月29日，上海中瀛企業發展有限公司變更為覽海控股（集團）有限公司。2014年10月底，覽海控股将公司住所搬至上海自貿區加楓路26号6層。記者在走訪時得知，覽海控股目前辦公場所已不在此處。該處物業和保安均不記得有這樣一個公司存在。

第四次：2016年2月，公司變更注冊資本為10億元，其中密春雷認繳9.9億元，持股99%，密伯元認繳1000萬元，持股1%。2016年4月，再次變更注冊資本為20億元，密春雷貨币認繳出資額增資到19.8億元，密伯元認繳出資額增資到2000萬元。

第五次：2016年9月，繼續将公司注冊資本增加至30億元，其中密春雷出資29.7億元，持股99%，密伯元出資3000萬元，持股1%。

第六次：2016年10月，繼續将公司注冊資本增加至60億元，其中密春雷出資59.4億元，持股99%，密伯元出資6000萬元，持股1%。

第七次：2018年12月，新股東上海豐道正達投資有限公司認購5億元，持股7.69%。而上海豐道正達投資有限公司股東叫錢冠軍。記者獨家獲悉，錢冠軍正為密春雷母親。

從這些變化可以看出，自2015年開始，覽海控股的注冊資本開始快速且大幅增加，這或許與其開始加快資本布局有關。

密春雷60億元買下南京西路地塊，為今年上海成交總價第二高

位于上海市靜安區南京西路高端商業商務集聚帶的一宗商辦地塊成交，成為上海市今年以來土地總價第二高的成交地塊。

據上海土地市場消息，4月21日，覽海控股（集團）有限公司，上海覽佑企業管理合夥企業（有限合夥）以60億元的底價競得靜安區江甯社區C050201單元023-7地塊。

工商資料顯示，覽海控股集團為上海商人密春雷實際控制（持股91.38%），公司成立于2003年，注冊資本65億元。旗下包括上市公司覽海醫療（600896.SH），及注冊在中國(上海)自由貿易試驗區内的首家全國性人身保險公司上海人壽保險股份有限公司等。

出讓文件顯示，該地塊規劃用途為商辦，出讓面積32778.7平方米，容積率為3.6，規劃建設面積為118003萬平方米。

該地塊交通優勢明顯。東至西康路，南至康定路，西至常德路，北至昌平路；一公裡的範圍裡彙聚了嘉裡中心、恒隆廣場、中信泰富廣場、東海廣場等商業；兩公裡内彙集了2号線南京西路站、12号線江西路站、南京西路站等，7号線昌平路站更是緊挨地塊西側。

因地塊優勢，出讓方要求，地塊配置的業态功能應符合南京西路高端商業商務集聚帶整體定位，應注重引入商業、金融、專業服務業等行業，積極發展總部經濟、涉外經濟。

地塊同時要求，項目開發用地應以開發高品質辦公樓為主，配套部分商業，其中，商務辦公小于等于70%、商業大于等于30%。

地塊對地下的規劃同樣作出要求，規劃顯示，地下一層規劃用地性質為商業，地下二層及地下三層規劃用地性質為停車。

地下總用地面積為27500平方米，地下總建築面積為68500.00平方米；其中，商業建築面積27500平方米。

為保證商業的質量，出讓方要求，商業物業(含地下部分)應當按出讓年限自持建築面積不低于80%，統一運營，可轉讓部分的商業物業須為裙樓獨立商業物業，整體銷售，受讓人統一運營。辦公物業應當按出讓年限自持建築面積不低于80%，可轉讓辦公物業銷售時須整層或整棟轉讓。

據澎湃新聞整理的上海土地成交信息顯示，今年以來，上海已成交85宗各類土地，用地面積330.98萬平方米，規劃建築面積703.78萬平方米，樓面均價為11890元/平方米，總價為836.80億元。

其中，住宅、商辦類經營性用地合計28宗，占地面積117.84萬平方米，規劃建築面積為293.26萬平方米，總的土地出讓金548.50億元。

今年上海将加大土地的供應。4月10日，上海市政府召開的疫情防控工作發布會透露《上海市擴大有效投資穩定經濟發展若幹政策措施》即将出台，其中多條措施均利好房地産市場，包括加快經營性用地出讓節奏，适當增加年度土地供應量、減輕房企入市成本壓力等。

來源：中國經營報《等深線》、澎湃新聞

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!