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南部新城新開了哪個盤

生活 更新时间:2025-01-09 13:23:41

南部新城新開了哪個盤?樓市分化時代置業莞城、到置業東城,再到置業南城投資收益大大不同,下面我們就來說一說關于南部新城新開了哪個盤?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

南部新城新開了哪個盤(南城價值最高10盤在這了)1

南部新城新開了哪個盤

樓市分化時代。

置業莞城、到置業東城,再到置業南城。投資收益大大不同。

莞城逐步沒落,東城聚焦黃旗南。南城冉冉升起,CBD闆塊、西平價值有目共睹。

從原始回報率看,過去10餘年,随着南城崛起,早期置業南城明星盤的人群,都已收獲了數倍盈利

1、景湖時代城,09年初開盤7000左右,10多年過去,如今二手50000的均價,回報率已翻了七倍有餘。

2、中信森林湖。2013年開盤時,周邊荒涼一片,單價9000元,如今中信森林湖二手将近55000元,十年回報率已翻了六倍有餘。

而在上一波行情中,南城西平、CBD的标杆項目,漲幅依舊全市靠前。

例如南城CBD标杆盤,金域華府一期,77平3房,2019年賣230萬,2020年成交價最高到510萬,漲幅280萬。如今價格回落到420萬,但漲幅依舊高達190萬。

很明顯,CBD的投資價值不容置疑。

而這次筆者統計了南城,價值最高10盤中,照顧剛需改善豪宅群體,兼具自住和投資價值,在西平、CBD、宏遠、白馬等闆塊,精挑細選10個二手盤。

這10個标杆盤,漲幅在全市靠前,投資價值也極高......

1

西平—景湖時代城

提起南城,就必須要講到西平。

西平是南城的中央居住區,遍布着衆多的小區,鵬瑞天玥頂豪也在這。

在東莞後起之秀的闆塊中,很多的口号就是對标西平,下一個西平。例如說茶山新城、麻湧新城,龍灣闆塊,都在喊着這個口号。

但有句話說的好,一直在對标,從未被超越,就是西平的生動寫照。

而西平衆多小區中,光大景湖系絕對是繞不過去的。這裡聚集了景湖榮郡、景湖時代城、景湖春曉、景湖藍郡、景湖名郡、景湖花園小區。

但要論知名度最高的,非景湖時代城莫屬。

這盤2009初開盤,較晚開發,相對景湖春曉、景湖花園等,建築年代更新,産品貼近現代生活。

從回報率來看,09年初開盤7000左右,10年過去,如今二手将近50000的均價,回報率已翻了七倍有餘。

景湖時代城樓齡雖然有10年之餘,但保養不錯,光大物業功不可沒。在可預見10年内,景湖時代城能持續輝煌,西平剛改标杆盤。

2

西平—景湖榮郡

西平景湖榮郡,被号稱是縮小版時代城。

榮郡是西平景湖系列最晚建設的樓盤,13年統一精裝交樓,各方面品質都是景湖系列的成熟之作,實現了産品優化。

小區都為一梯兩戶,兩梯兩戶,南北通透,樓間距大,采光通風很不錯,整體居住舒适度高。

不過缺點是體量小,車位不足。

但在西平衆小區中,年代新 光大系 物業 離地鐵近等優勢,也是非常明顯,價格居高不下,甚至略高于時代城。

和時代城類似,在10年内,是會西平剛需标杆盤。

3

水濂山—中信森林湖

南城水濂山闆塊,中信森林湖必須是扛把子。這個小區是南城最豪氣的改善型豪宅小區。

小區的綠化率很高,中間有天然湖泊,是小區的加分項,不少森林湖的業主,喜歡早上在湖邊晨練。

而森林湖重要優勢是,距離蛤地地鐵站約600米,與總部基地隔着一條東莞大道。

不過缺點也明顯,周邊沒什麼大型超市,配套沒那麼齊全。但有錢人喜歡的是,繁華之中一點靜,有山有水,有湖景。

這盤在2013年開盤時,周邊荒涼一片,單價已經賣到9000元,被西平衆小區業主鄙視。

然而時過境遷,地鐵開通 總部基地 大盤 湖景,中信森林湖一躍成為,南城改善豪宅标杆,房價也是扶搖直上,超越了衆多西平小區。

現在蘭溪谷門檻有點高,最小面積121平,總價起步600萬+,已不是普通人能夠想象的了。

4

水濂山—鼎峰源著

鼎峰源著是南城洋房中的頂豪了。

主推産品為127-273平戶型,兩梯三戶,品字形結構,南北通透,采光充足。這個戶型和梯戶比,已是改善豪宅的标準了。

2015年,鼎峰源著拿下了《中國十大豪宅》的桂冠,雖然有廣告成分,但也能說明鼎峰源著的豪宅屬性。畢竟有這個基因,才敢去評這個獎項。

在城區極少數純大平層項目沒面世之前,南城鼎峰源著,200 戶型,就是大平層的标杆代表之一。

不過,鼎峰源著主打的是别墅産品,洋房隻有7棟,體量小。同樣面臨周邊沒什麼大型商業配套,生活設施不完善的局面。

在短期内,鼎峰源著還會是南城改善豪宅代表之一。

5

CBD—萬科金域華府

金域華府的投資炒作氛圍濃厚,投資客紮堆的小區。

這個小區地段好,與華潤萬象府一路之隔,靠着CBD這個終極靠山。

畢竟CBD周邊的小區,都是老舊小區。目前的二手盤中,隻有萬科金域華府是次新盤,品質也算最好的小區,旁邊的中信新天地、石竹新花園位置也很好,但是樓齡太老了,和金域華府相比,就差太遠了。

總之,CBD 萬象城商業,就是萬科金域華府漲價的理由。

不過CBD的華潤萬象府,已經交樓,再過兩年入市,二手投資居住價值,超過金域華府。

6

南城車站—恒大雅苑

恒大雅苑優勢是離蛤地地鐵站 南城總部基地。

南城總部基地,現在看有點冷清,沒什麼企業入駐,很多人鄙視這裡。

沒關系,時間會給出答案。東莞優秀的公司,沿着國貿彙一城,南遷到CBD 總部基地,會慢慢發生。

恒大雅苑相比金域中央,人車分流。金域中央人車不分流,對小區是不利的因素。

不過恒大雅苑42-44棟沒有地下停車位,很不方便,小區的停車位也比較緊張。

恒大雅苑小區中間有1萬平的人工湖,一進小區大門就能看見,小區業主喜歡晚上吃完飯散步,清晨起來去鍛煉。

恒大雅苑,蛤地站 總部基地 湖景大盤,房價也水漲船高。但小區物業保養一般,品質延續三四線風格,是減分項。

7

南城車站—萬科金悅香樹

萬科金悅香樹,有人比作是萬科金域華府的小弟。

如果單從項目外觀看,金域華府二期和金悅香樹,确實挺像,差不多一個顔色調系。萬科金悅香樹沒金域華府價格高,是很多想要購買金域華府的買家,退而求其次的選擇。

金悅香樹小區隻有7棟住宅,兩梯六戶,面積77平2房和96-98平三房單位,96平三房390萬,是剛需上車盤。

金悅香樹缺點,離地鐵站遠 CBD更遠,享受輻射利好有限,導緻房價沒金域華府高。

但樓齡新 地段不錯,未來還是會有價值的。對于剛需想要在CBD附近上車,不想将就老破舊,這裡是可以考慮。

8

宏遠—彙龍灣

宏遠片區,不少小區樓齡也較長,彙龍灣是片區的标杆次新項目。

這個小區2015年開盤,當時開盤價為8900元/平,現在市場上經曆波動之後,價格差不多還能賣到3萬+,已經翻了三倍之多。

小區有9棟,有76平2房,96-106平3房,124-180平四房等,戶型面積段可選擇性多,剛需來說,也可以選擇2房、3房上車。

彙龍灣内部配套還是比較成熟,園林設施、休閑娛樂配備齊全,周邊有生活超市,學校,自住挺舒适。

當然,這盤最重要的優勢,還是樓齡新,比周邊大部分樓盤都新,後期的上漲動力更足。

缺點是地段比不上西平、南城CBD等闆塊,距離地鐵站也更遠,但小區價格更低,樓齡也新,居住舒适度高,增值性也不差。

這個項目是宏遠闆塊,最值得關注的項目之一。

9

白馬—聖河西E号

白馬闆塊小區樓盤比較新,次新盤居住舒适度高,漲幅也可觀。

這個闆塊,兩個關注項目,聖河西E号和恒大禦景。

聖河西E号,小區内部配套比較豐富,有一個小噴泉,有一個很大的草地,露天遊樂場,還有一個占地800平的遊泳池。

和天安數碼城僅一路之隔,步行便可達。天安數碼城已引進銀行、餐飲、生活超市等配套商家,這給小區的便利度,提升了不少。

小區51平1房,71平2房,81平2 1房,89平3房,144平3 1房,上車選擇多。

城區剛需外溢選擇盤之一。

10

半個南城—萬科首鑄東江之星

萬科首鑄東江之星算半個南城,有兩棟屬于南城地塊。

東江之星優勢在于,綜合體商業 地鐵 三江六岸,整體品質也比較高,是南城和萬江交界,品質較高的項目。

R1線2024年開通,是東江之星的短期最大利好,龍灣片區的整體居住價值提升,對東江之星也有價值帶動作用。

南城地塊的價值高于萬江地塊。

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