稻花村是第一國際商圈内的優質小區，小區位于東莞市南城街道辦事處，小區建成于2004年，開發商是新城市中心開發總公司，小區物業是東莞市金盛物業發展有限公司。

在國内享有不錯的聲譽，這本質上源于消費者對小區品質的認可，購房者可放心購買。不過知名開發商同樣帶來了一定的品牌溢價，導緻小區的價格偏高，對購房者造成了一定的資金壓力。

小區距離建成已有16年，小區樓齡較長，曆經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，内部配置也不容樂觀。對于剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。

在小區宜居程度方面，小區整體容積率為1.8，小區布局相适中，整體規劃中規中矩。

小區綠化率極高，與周邊小區相比也是可圈可點，環境十分宜居。由于綠植與草坪的配備、維護成本較高，使得小區房價也随之上漲。十分注重居住環境或改善一族可以優先考慮。

計算到2020年6月，小區挂牌均價為20833元/平方米，比第一國際均價（2.52萬/㎡）低約4343元，比南城街道辦事處均價（2.82萬/㎡）低約7334元。小區均價不高，有明顯的價格優勢，處于區域價格窪地。

稻花村在近6個月内，二手房成交量排在第一國際區域内第39。小區二手房很受購房者歡迎，需求量較高，流動性較好，未來潛力巨大。

小區戶型豐富，50㎡的2居、153㎡的4居戶型任君選擇，整體房價在95萬到320萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。

當前小區主力戶型為尊享四居室，寬敞無界限，東西再多都不怕，有電梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

距離地鐵站點有一定的距離，公共交通配套略顯尴尬。

生活購物方面，小區周圍有一家大型購物中心彙一城，步行僅需539米即可到達。

彙一城是一個大型購物中心，各種店鋪鱗次栉比，滿足購物、休閑、餐飲等各種需求。

幾乎可以最大程度的滿足住戶的各種需求，生活十分便利。

項目5公裡内有東莞膚康皮膚科醫院、東莞瑞康醫院、東莞市南城醫院、西安交通大學口腔醫院、東莞國境口岸醫院、東城人民醫院立新分院、環城醫院，醫療資源豐富。

除了稻花村，第一國際闆塊還有哪些二手房小區可供選擇？

以下為本闆塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：

• 第一國際香槟公寓(第一國際一期)（建築年代：2010；均價：19222.4元/㎡）
• 世博領寓（建築年代：2009；均價：21027.8元/㎡）
• 尚書銀座商務公寓（建築年代：2008；均價：29353.1元/㎡）
• 聯佳大廈（建築年代：2008；均價：23553.0元/㎡）
• 凱名軒（建築年代：2008；均價：26546.8元/㎡）

以上即為幸福裡對稻花村的測評内容，小區具體信息請以實際情況為準，歡迎下載幸福裡app看房選房。

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