我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，我最近楊行地區的發展勢頭較猛，是否值得入手一套呢？未來楊行地區是否會有機會超過顧村，具有更好的發展前景呢？

滬叔：你好，實際上，楊行是一個比較值得關注的地區。從位置上看基本位于外郊環中，但是離地鐵線較近，交通便利，出行方便，地段與價格都較為适中。闆塊整體相對成熟，周邊的商業，學校等基礎設施也比較完善，生态環境較好，商品房集中，居住條件不錯。楊行地區的品質次新房确實屬于價格窪地，但是同樣的該區的整體配套設施也有一定的不足。目前楊行地區的規劃配置還是較為落後，未來該區規劃有多條地鐵線，但是可能實施起來比較困難。整體而言，未來楊行地區的發展還需要有更多的投入才可能會有一定的成效，但是目前的狀況還是比較不盡人意的。所以把楊行作為剛需上車的地區，已經是不錯的選擇了。

提問：滬叔，你好，上海買房，我和男朋友都是上海戶口，想在婚前一起買一套房子，但是又有點擔心萬一未來分手了，房子不知道該怎麼處理。想請問一下，戀愛期間兩個人可以共同買房嗎如果共同買房該怎麼規避風險呢？

滬叔：你好，戀愛期間共同買房是可以的，但一定要注意保護好自己的合法權益。婚前兩個人合夥共同買房，可以事先簽訂合同約定好份額，還貸怎麼還也要約定好，如果沒有約定就按出資份額分割，還要保存兩人支付房貸的憑證。産權登記也要注意，房産證上寫誰的名字就歸誰所有，分手時産證登記人擁有房子，但是要返還另一方支付的錢财，購房合同上最好寫上兩個人的名字，未來如果分割會按共有财産進行分割，一定要記得保存支付憑證。另外，如果是在上海買房，本地戶口單身可買一套，外地戶口要繳納五年社保才有購房資格。戀愛期間兩人購房，如果産證寫一個人名字，未來可能有财産分割隐患，寫兩個人名字，又會占用兩個人首房首貸資格，如果分手後再想買房，成本會非常高。

所以兩個人一定要想清楚買房問題，決定要共同買房，最好做好書面約定，付款方式、還貸方式、分割份額都要确定，如果處理不好，重新産權過戶抵押會很麻煩，而且還有成本損耗，所以一定要注意。具體詳見内部資料《購房協議》。

提問：滬叔，您好！上海本地人，上海一套房自住，還有一套在閑置，位置不太好漲幅一般，蘇州園區也有一套房子，品質很不錯，現在打算賣掉上海閑置的房子置換一套改善房，大甯闆塊怎麼樣？有升值潛力嗎？買大甯還是新江灣？

滬叔：你好，大甯定位中産及以上，新江灣雖然不是頂級富豪區，但是更有距離感一些，整體氛圍也比大甯高端，不過能支撐大甯房價的是實打實的配套，而支撐新江灣房價的概念已經快被耗空了，在上海，中産階級是購房主力，大甯是一個不錯的選擇，特别是未來即将開業的久光百貨還能将這裡的商圈提升一個層級，大甯現在的發展方向越來越廣，并且在不斷的向北延伸，已經初具産業基礎和規模，在和市北高新區連成一塊兒候，現在這裡處于上海房市的第二梯隊，目前還不會出現上限，價格也沒有被低估，憑本事發展起來的地方。

提問：滬叔，你好，坐标上海，目前未婚，上海工作，收入情況比較一般，現在計劃買房有父母幫助部分，是剛需購房者，想考慮買一套小戶型房子自住，請問九亭地區可以考慮入手嗎？預算比較有限，未來這裡有沒有發展潛力？

滬叔：你好，九亭近年來的發展比較一般，因為政策規劃一直比較一般，沒有什麼政策傾斜。九亭地區的曆史悠久，但是從曆史淵源來看，地位比較一般。随着工業化的建設及地鐵線路的普及，九亭地區的商業才開始逐漸發展起來。九亭地區最初的房地産行業是從廉租房開始的，但是随着該區的土地開發，九亭地區開始出現大量别墅區及普通公寓小區。但是整體的商業狀況及教育，醫療水平都比較一般。從目前的發展狀況來看，九亭地區缺少驅動産業，其發展多依靠周邊闆塊的帶動；交通路線的規劃落實也需要較久的時間；此外，該區的教育水平及學校質量也比較一般。

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