今年9月北京二手房成交量較高的10個區域裡，北苑排名第六，共計成交151套，排在回龍觀（208套）、黃村（207套）、昌平縣城（194套）、順義城（176套）、天通苑（172套）之後，是北京城六區成交量最高的版塊。

今年9月北京二手房成交量較高的10個區域裡，北苑排名第六，共計成交151套，排在回龍觀（208套）、黃村（207套）、昌平縣城（194套）、順義城（176套）、天通苑（172套）之後，是北京城六區成交量最高的版塊。

1、 為什麼是北苑？

北苑是位于朝陽區北五環以北的一片區域，南靠五環路，東臨京承高速，西邊是安立路，區域内有13号線、5号線兩條地鐵經過。交通方面比起非城六區的比如回龍觀等版塊要便利許多。

南側是亞運村、西靠奧森、東側是望京，距離這些區域中心和繁華的區域很近，區位優勢明顯。

北苑内部小區衆多，居住環境上相對比較好，還有一點學校的概念，區域内商業、醫療等配套比較齊全。平均價格6萬左右，所以綜合來看北苑是一個性價比比較高區域，故而受到了很多購房人的青睐。

2、 北苑的小區

我整理了一些北苑近期有成交的小區，從中可以看出北苑大部分小區都是2000年之後建成的，并且2010年作為一個價格分水嶺，10年以前的小區成交價格在5-6萬之間，10年之後的的則76000以上。這能說明兩點，1、北苑成交高和小區較新有關；2、近幾年的新建小區由于品質較高，價格較高。

從戶型上來看，北苑地區的小區戶型從小到大都有，而且50-90平的小戶型占了相當多的比重， 100平以上的改善型也有一部分，因此對于不同需求的人群來說都有可以選擇的餘地。

最後說下價格，2000-2010年之間的很多小區成交價格在5-6萬之間，那麼在北苑這樣一個地段相對不錯的區域，購置一套不算很舊的70平米的2居，總價很有可能在400萬以内，這對于很多人就十分具有吸引力了。

我根據近期成交量多少為标準，選了三小區，分别是成交量高的小區、成交量一般的小區和沒有成交的小區，給大家看看不同小區之間的優劣對比，也讓您對北苑有更直觀的了解。

1） 北苑家園茉藜園 ，55000元｜平 ，2003年建成 ，30天内成交6套， 挂牌在售戶型65-108平。

北苑家園茉藜園位于秋實街，離地鐵立水橋南800多米，是2003年建成的小區，是近30天北苑成交量最高的一個小區。

小區大門雖然有保安和門禁，但是是可以随便進出的，也不是人車分流，外面的街道上停滿了車。進入小區可以看到有地下停車場，但還是有大量的車停在地上，有一些亂。

小區的綠化個人感覺還可以，有園林設計，長椅、路燈都有，而且小區中央有一個面積很大的活動廣場，設施比較齊全，有很多老人小孩在活動，這是一個亮點。站在廣場上環顧一周，全都是高層塔樓，比較密集。

從樓棟的外牆就可以看出每個單元都有很多戶，單元門是可以随便進出的，門廳裡有收信箱，地闆和牆都是瓷磚，感覺還可以。但門廳内還有一道門，需要刷卡才能進入到電梯間裡。進去之後可以看到有三部電梯，但戶數的确很多。北苑家園茉藜園戶型在65-108平之間，小戶型比較多，近期的成交價格55000元，那麼可以發現這個小區的特點是戶型小、低總價、比較密集但小區環境還可以，品質一般，但性價比是比較高的，這是成交量高的原因。

2） 天潤福熙大道， 78000元｜平 ，2011年建成 ，30天内成交2套 ，挂牌在售戶型73-147平。

接下來我來到了地鐵北邊的一片街區，這裡可以說是北苑的豪宅區，聚集了潤澤公館、中國鐵建花語城、華貿城等建築年代都在2010年以後的新小區。我進入了一個叫做天潤福熙大道的小區，進門之前還被保安攔了下來，謊稱自己是業主才放我進去，安保比較嚴格，小區也是人車分流。進入小區之後的第一感覺就像仿佛進入了一個公園一樣，瞬間靜谧了下來。園林做到非常好，道路也是鋪了石料的人行道，比較幹淨，與剛才的小區形成了鮮明的對比。

我進入了一個單元，可以看到大廳裝潢，地闆和牆面都使用的是大理石材料，單元門也是實木材料，天花闆上的大吊燈，牆面上貼着保潔人員的排班表和物業通知欄，能看出物業質量還是比較高的，兩梯兩戶，1個客梯1個貨梯。

小區樓棟外立面能看出材質較好，這個小區品質較高，戶型有大有小，實際上有比較多的選擇，再加上環境、物業質量較高，即便是單價較高，也有不錯的成交。

3）北京青年城 54000元｜平 ，2003年建成， 30天内0成交 ， 無挂牌在售戶型。

最後來到的是北京青年城，這個小區是近30天内沒有成交的，目前也沒有挂牌出售的房源。

北京青年城位于紅軍營南路南側，臨街的配套很齊全，商場超市啥都有，離5号線北苑路北地鐵站1.8公裡，遠了一點，不過小區旁邊就是在建的地鐵17号先勇士營站。

小區2003年建成的，但一眼看過去比較舊，小區大門有門禁，必須刷卡才能進入，不過不是人車分流。

進入小區第一感覺比較寬敞，因為樓間距比較大，而且以多層樓為主，但地上停的車輛很多，有點雜亂。

小區環境其實還不錯，有快遞櫃，客觀的說綠化是不錯的，樹木有年代了，但也能看出疏于打理。

小區内也有地下停車場。

每個單元也是要刷卡才能進門，我有幸進入了一個單元，進去之後能看到有點雜亂，有地闆磚，但是是刷了白牆，一梯二戶，最關鍵的是沒有電梯。在如今這個時代，即便不是高層樓，也都是有電梯的，沒有電梯這是這個小區的巨大缺點。

北苑地區整體上給我的感覺是比較整齊，配套齊全，中高低端的小區都有，也能滿足不同需求的人群，所以我認為如果您不想去郊區居住，又苦于城區房價太高的話，不如來北苑看一看。

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