已是秋冬季節，對于浙江樓市來說，深感寒意。特别是随着二手房貸收緊，以及房地産開發企業三大紅線快速抑制企業融資，對于縣級城市樓市來說，真的是樓市寒冬要到來了嗎？

浙北明珠城市嘉善

浙江共有90個區縣，位于浙江嘉興地區樓市較為活躍，由于距離大上海非常近，推動了很多新上海人在嘉興安家，從而推動嘉興縣級城市樓市的火熱。

在嘉興地區，與上海接壤的主要是嘉善縣和平湖市，另外海鹽縣距離上海也不遠。

浙北明珠城市平湖

随着城市化的推進，也推動了嘉興縣級城市不斷壯大，縣級城市的人口也不斷增多，這些區域的産業也逐漸升級。

對于嘉興，或許未來經濟總量會在整個浙江取代溫州，僅次于杭州與甯波。現在落戶嘉興的世界500強企業已經在浙江處在領先的位置。

影響一個城市固定資産升值的根本，在于人口支撐、産業升級，也在于一個城市的土地供應。

浙北明珠城市海鹽

那麼我們結合這三點，我們來認識一下浙江嘉興地區的這三個縣級城市。

浙江嘉善縣目前的人口是64萬人，相比于10年前增加7萬人。整個嘉善縣的管轄面積非常小，隻有504平方公裡，或許隻有3~5個标準鄉鎮的面積。

璀璨燈火嘉善

2020年浙江嘉善縣完成經濟總量655億，這樣的經濟總量已經超越了嘉興南湖區和秀洲區，在整個嘉興地區9個區域（包括經開區與港區）當中排在第3位。

截止2021年5月份，加上現在主闆上市的企業增加到7家，相對來說，這樣的數量在整個浙江縣級城市當中處在中等偏上的水平。

城市風光

目前嘉善縣的主打産業主要是木業，五金，機械，紡織服裝等傳統領域，但随着嘉善縣大力推動高新技術産業的升級，嘉善縣這幾年逐漸在數碼電子、光伏能源、精密機械等領域卓有成效，這些産業也逐漸成為嘉善縣重要的支柱産業。

浙江平湖市是嘉興地區三大縣級市之一，而平湖市與上海金山區接壤。

根據第7次人口普查數據，平湖市目前的常住人口是67萬人，人口總量在嘉興地區7個區縣當中排在第3位。

城市夜景

平湖市的管轄面積不大，隻有536平方公裡，折算人口密度每平方公裡高達1250人。

2020年平湖市完成經濟總量達到597億，在嘉興地區排在第5位，低于于嘉善縣、南湖區。

随着經濟的發展，平湖市大力推進産業升級，而現在平湖的主導性産業主要是先進裝備制造與新材料，對于整個平湖地區，有超過700家以上的規上企業。

目前平湖市的上市企業超過5家，而随着平湖加大對上市企業的培育，到2025年，平湖市上市企業可能達到10家以上的目标。

城市一角

浙江海鹽縣，根據第7次人口普查數據，海鹽縣常住人口是45萬人，而海鹽縣的管轄面積也隻有503平方公裡，折算人口密度，每平方公裡人口達到895人。

2020年，海鹽縣完成經濟總量達到544億，在整個嘉興地區排在第6位，要高于秀洲區。

目前海鹽縣在主闆上市企業超過6家，另外新三闆挂牌超過13家，對于海鹽縣随着未來加大對上市企業的培育力度，在主闆上市的海鹽闆塊将越來越大。

海鹽核電城

自去年到今年，位于浙江嘉興地區樓市房價上漲過快，而對于這三個縣級城市樓市房價來說，也出現很大比例的增長。

現在嘉善縣新房平均價格1.66萬，而二手房平均價格也達到了1.58萬，目前嘉善縣在建新房樓盤的數量在37個左右，相對來說，對于一個微小型的縣級城市來說，這樣的開發體量是比較大的。

現在平湖市的房價略低于嘉善縣，平湖市的新房價格在1.47萬，而二手房的價格達到1.54萬，對于平湖市開發的樓盤數量統計在内的有41個左右。

生态宜居城市

海鹽縣應該是嘉興地區房價最低的地方，目前海鹽縣的新房價格在1.19萬，而二手房的價格更低，隻有1.05萬，海鹽縣在建樓盤數量達到35個以上。

盡管去年到今年，位于嘉興地區平均價格上升過快，但對于這三個縣級城市房價來說，要低于嘉興地區的其他區域。

而對于嘉興地區人口最多的是桐鄉市及海甯市，這兩個區域的人口都是百萬級，側面反映到一個城市樓市固定資産的價值，人口支撐非常重要。

生态宜居城市

從經濟的角度，海鹽縣、平湖市及嘉善縣與嘉興的其他幾個區域相比，經濟實力的确弱一些，但人均收入可不低，位于這三個區域的人均收入基本超過了6萬元，遠高于全國平均水平，也高于浙江平均水平。

過去10年時間，嘉興地區飛速發展，人口總量更是從300萬級邁向了500萬級，或許再給予嘉興地區十年時間，嘉興地區的人口很可能達到700萬以上的規模。

而對于嘉善縣、平湖市及海鹽縣，未來融入大上海都市圈，或許大有可為，不僅僅隻是人口的流入，更是産業的推動。

上海黃浦江

從地理位置的角度，對于嘉善縣及平湖市的發展潛力，遠大于海鹽縣。

特别是嘉善縣，更是上海江蘇浙江三地融合的橋頭堡。

随着嘉興中心城區的不斷擴大，加速建設浙北大城市格局，對于嘉善縣、平湖市、海鹽縣來說，或許都會成為嘉興的城區之一。

随着長三角多層次軌道交通的建設，對于這三個縣級城市來說，或許未來都會有軌道交通穿梭而過。

上海高樓群

畢竟未來的杭州與上海的聯動，加速嘉興地區縣級城市的蝶變，推動嘉興地區全域城市化發展。

盡管現在樓市寒意濃濃，這未來整個嘉興綜合實力都不斷提升經濟的高速發展，對于這片區域人口還會持續流入。

有了大量的人口流入自然，未來樓市具有一定的支撐，相對來說嘉興地區任何現實都具有很大的潛力。

新時代嘉興

但從短期的角度來看，對于這三個縣級城市樓市房價大漲的概率不高，但随着這三個縣級城市與嘉興中心城區的相向發展、融合發展，或許從中期長期的角度，這三個縣級城市未來樓市的房價與中心城區的價格沒有太大的差距。

嘉興地區是浙江最均衡發展的區域，對于這個區域的城鄉一體化更是全國的樣闆。看好嘉善縣、平湖市、海鹽縣。

當然如果這三個縣級城市非要做出一個比較的話，那麼嘉善縣要優于平湖市，平湖市要優于海鹽縣。

個人見解，僅供參考。

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