在合肥北部，如果說哪個版塊最受歡迎和認可，四裡河闆塊肯定是榜上有名。雖然四裡河闆塊一度被稱為“被遺忘的西北角”，但是因為具有優質的地理位置和自然資源，在萬科助力下已經成為合肥的核心區之一，也成為很多買房人的首選區域。

不過目前區域内基本沒有新房在售，而祥源在9月17日競得的四裡河闆塊廬陽區LY202106居住、商業、中小學、幼兒園用地，更是備受關注。

今天班長就和大家一起來看看廬陽區LY202106地塊的具體位置、環境和配套等情況，下文簡稱：祥源06！

祥源06的具體位置是在廬陽區的四裡河路和臨泉路交口，總占地147.5畝，其中居住68.6、商業28.34、中小學42.22、幼兒園8.3畝。具體是東至中澳學院，西至四裡河路，南至北一環路，北至臨泉路。

在道路交通方面，祥源06緊鄰四裡河路、臨泉路和北一環等多條主幹道，與二環路亦相距不遠，交通是極為發達和便利的，可以快速通達全城。

圖源：樓市易哥

另外在公共交通方面，樓盤的西北角就是地鐵3号線的杏花村站，屬于出門就到地鐵口，乘坐地鐵非常的便利。

在配套方面，我們知道四裡河闆塊能夠崛起，學區非常重要，45森林城和45橡樹灣都是強力助推器。不過祥源06有代建小學，已經确實屬于南門小學教育集團，中學則是祥生代建的45中固鎮路中學，都是新學校，後期學區屬于一個未知狀态，而在現今的教育格局下，再想突出重圍成為一所優質學校，難度也是非常大的。

所以在學區方面，祥源06不能劃入已經名聲在外的45森林城和45橡樹灣是一個很大的劣勢。

在商業方面，周邊就比較豐富了，除樓盤自帶的商業以外，馬路對面就是萬科城市之光的配套商業美好荟以及紅星美凱龍，往北去有合肥萬科廣場，往東地鐵一站路可以到達華潤萬象彙和朗峰中心。

在周邊環境方面，樓盤的周邊以住宅和商業為主，不過存在一些劣勢，主要是祥源06地塊北側的臨泉路，西側的四裡河路都是車流量非常大的主幹道，到了南側的北一環與四裡河路交口的高架橋也帶了感官和噪音幹擾的問題，好在是小學規劃在地塊南側，北側規劃的是配套寫字樓，能阻擋部分噪音。

優點則是距離半島公園和廬州公園不遠，有一個非常好的飯後散步和周末休閑的好去處，尤其廬州公園的規模、設施和配套都是非常優質的。

在産品方面，祥源06地塊的居住用地成交單價1648萬元/畝，樓面價12359.94 元/平米，總價133285.20 萬元，溢價率3.00%，商品住宅(毛坯)平均備案價格22082元/平米，配建保障性租賃住房比例(毛坯)15%。

其中居住是68.6畝，容積率2.0，建築面積約91471㎡，配建保障性租賃住房比例為15%，可售建築面積約77750㎡，我們按100㎡/套計算，共約777套房源。

整體上說四裡河闆塊在合肥的熱度有目共睹，目前區域内也基本沒有新房在售，地鐵口的祥源06地塊理應受到買房人的關注和歡迎。但是開發商品牌沒有優勢、外部環境存在一定劣勢、又失去45森林和45橡樹灣學區加持的情況下，能否獲得買房人的青睐？

當然現在讨論這個為時過早，我們還要看後續的土地供應，闆塊内二手房價格的走勢，具體産品的規劃，這些都會直接影響到樓盤的銷售情況。如果你準備在四裡河闆塊購房，會考慮選擇祥源06地塊嗎？

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