今年樓市調控繼續收緊，房價上漲愈發艱難，二手房遇冷成了現實，不少人為了圖便宜，想着撿漏購買，但我建議大家理智入市，對這5類二手房還是不要再入手了，聰明人根本不買：

第一，房子房齡過高的

房子的房齡到了20年以上的，從小區來看，老房子的建設布局不合理，也沒有專門的停車位，車輛亂停放，小區雜物堆積多，一旦發生火災，消防車都不能馬上進入滅火。從房子内部看，會出現牆皮脫落，牆壁開裂，遇到陰雨天，這些縫隙内部就會滋生一些蚊蟲，家裡的衛生會很難處理。從買房貸款上，銀行對老舊房産評估的價值很低，一般都會拒貸，就算放款，額度也會壓得很低，購房者需要準備的存款就要很多。從投資性來看，房子房齡這麼高，現在國家又要大力推進舊改，老房子未來不知何時能拆遷，想轉手，也很難有人接盤了。

第二，精裝修過的

看房時，如果發現房子是剛裝修不久的，就要警惕，房子可能存在質量問題，房東為了賣房才通過精裝修來掩蓋瑕疵的，畢竟，裝修也是要成本的，房東賣房是為了收益，不會自己吃虧白裝修。常見就是房子原先遭到破壞，比如出租給沒素質的租客，或者發生過火災的，房子内部受到損壞，像是電線、管道外露的，房東自然不能讓購房者看到這些缺點，肯定要着急處理，但如果真的買了這類房，以後居住時，房子隐藏的問題可能會再出現，購房者還要自己花錢修補，持房成本就要提高了。

第三，有底商的

這類房最初的報價一般隻是房子本身的價格，等你實際交錢時才會告訴你增加的公攤，因為底商房的公攤部分比一般純住宅更多，底商的那幾層，電梯和走廊是由商戶分攤的，但住戶不可能不經過一層出入，住宅和底商的電梯是分開建造的，底商這幾層沒有住戶分攤，隻能樓上所有住戶分攤，每戶要交的錢就要更多。從居住舒适度來說，有底商的樓棟，商鋪營業時間長，噪音很大，遇到經營燒烤店、火鍋店的，油煙污染也更嚴重，住戶開窗通風很受限。

第四，遠郊房

遠離市區的房子，居住環境是比較優質的，空氣清新，還很安靜，但周邊的配套卻很少，因為這裡住戶少，消費力低，投資客不會冒着虧損風險在這裡修建大型商業項目的，住戶平時購物，就醫就成了難題，居住條件差，想要購房的人會很少，以後即使轉手，受衆力也很低了。

第五，貸款未還清的

房齡短的二手房，雖然房子質量比較好，但如今房價居高不下，多數家庭買房都是首付加房貸，剛買房幾年就轉手，部分人可能都沒有還清貸款。買這類房子的風險就很大了，因為房子目前處于抵押狀态，抵押權在銀行，本身是不允許買賣的，必須在解除抵押後才能出售，以及過戶，但想要解除抵押，要先還清銀行的貸款。如果你直接把錢給了房東讓他還貸，就會有時間差出現，如果在此期間他卷款跑路，沒有按時辦理解押，房子又斷供，就容易被銀行收走拍賣了。所以，買房前盡量去買全款購入或者還清貸款的二手房，能減少購房方面的繁瑣手續，風險也低一些。

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