作者：網慧驗房
契稅繳納時間
契稅征稅範圍：主要包括土地使用權出售，房屋買賣，房屋贈與、互換。
關于房屋契稅的繳納時間，各地都有些許不同的規定，但就目前市場的主流操作，期房一般是在房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房産證的時候繳納契稅。
購房新房時，一般是開發商在辦理房産證或收房這兩個階段繳納契稅。購房二手房時，買賣雙方在房産局過戶前就需将契稅交清。
不交契稅有何影響？
首先房屋交付後需盡快繳納契稅，否則要交滞納金。契稅最晚在辦理房産證之前交。
未交契稅，業主無法辦理産權的登記證書，一般交完契稅後，收稅公關會給2個證明，一份稅單，一份完稅證。
無法上戶口，購房者無法及時上交契稅，房子沒有任何産權證明，不僅不能上戶口，也無法二次轉手出售。
尤其是想要再次出售的房子，建議早交契稅，有的業主一直不交，想等賣房去交，但需清楚房産證滿2年、5年出售節省很多稅費。（注意：如果在開發商手中購買房子，契稅可以晚交，一般開發商收房時要求業主交，但實際要一年後才交給房管局）。
新契稅實施
之前國家審查批準了新的契稅法，将于今年9月1日正式實施，該法第3條明确，契稅稅率為3%—5%。
很多業主聽到此消息，比較擔憂契稅上調，是不是應該在9月1日之前趕緊把契稅交了呢？
其實沒必要擔心，關于買房契稅，現行的條例從1997年頒布直到現在，就明确契稅稅率為3-5%，雖然至今該條例幾經修訂，但稅率始終維持不變。
而現在契稅為1%-1.5%左右，主要受到《關于調整房地産交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（财稅〔2016〕23号文）影響，目前該文件依舊生效。
這就意味着，我們依舊原有優惠契稅稅率。
如：個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上，減按1.5%的稅率征收契稅）
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北京、上海、廣州、深圳暫不實施此優惠）
所以購房者無需被中介、置業顧問等帶偏，誤解政策。
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