昆山高新區環慶路北側、柏廬路東側住宅用房項目規劃方案公示：
地塊東至漢浦路、西臨柏廬路、南側為環慶路、北側為河道。項目總用地面積81893.7㎡，容積率2.0≤F＜2.3。
高新區環慶路北側、柏廬路東側住宅用地于今年10月18日成交，被上海合生房地産開發有限公司一11.7832億元競得，樓面價6255.8元/㎡，溢價率3.51%。
根據地塊的出讓要求：
1、競得人須将不少于地上住宅總計容建築面積的 33%商品住房（不少于 33%的戶數）定向定價銷售給玉山鎮政府确定的動遷戶，銷售價格為5000 元/㎡（含精裝修費用）；
2、地塊住宅用地全裝修成品住房應達到 100%，住宅裝修成本不低于1500 元/㎡；
3、競得人還須承擔2930.2㎡開放公園綠地、部分市政道路，以及不少于 18 個班規模的幼兒園等配套建設費用。
項目屬于昆山城北版塊，地塊的右側為同心小學、漢浦中學。九方城商業中心距離項目也不遠，周邊有柏廬路、長江路南北大動脈，中環北線貫通昆山各大區域。
周邊的居住氛圍十分成熟，住宅小區較多，江南春天、青城之戀、九方城天悅、九方城天玺等。周邊二手房價格約在1.5萬-2萬元之間，其中九方城價格相對略高，約2.4萬元。
新房方面，朗悅花園均價約22000元/㎡，睿怡庭均價約23200元/㎡。
該項目的開發商合生已經深耕昆山數年，在周市打造的合生國際花園項目，價格約10500元/㎡，憑借價格優勢備受剛需追捧。
環慶路北側、柏廬路東側住宅用房項目是否能夠購房者帶來驚喜呢？其樓面價并不高，未來作為帶裝修房源上市，相信價格也不會太高。
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