最近有很多環京的剛需購房者準備買房，新房成了多數選擇。那麼作為購房小白知道購買新房時有哪些風險嗎？今天就來跟大家聊一下，購買新房的五大風險，以及如何規避。

一、網上信息可能存在虛假宣傳。

移動互聯網的普及，使得大衆對于信息的需求越來越依賴于網絡，買房時網上搜索就可能遇到一些虛假宣傳，眼見之前不一定為實。通過描述讓你有個想象，引導購房者大腦構想先看了房。那麼對于購房者如何在信息源頭避坑呢

1.了解區位圖的距離。很多打算買房的小夥伴應該在網上搜索某一個樓盤都會看到相關的區位圖，标注項目位置，周邊配套，看似很詳細。但是大家可能忽略了一個重點，就是大多數區位圖隻能看方向，不能看距離。甚至有些配套還在建設中，未來什麼樣都不确定。所以根據區位圖上面的介紹，購房者可以自行去搜索相關配套的距離。

2.了解清楚配套是否真實存在。很多樓盤的廣告都會說明交通設施，教育配套，醫療配套等等有哪些。這時候注意，如果有一些寫着規劃，或者在建，購房者就要去搜一搜這些還沒有建成的配套的具體情況，何時建成等。

3.看清活動背後的附加條件。一些開發商為了吸引購房者過來看房，會寫着低價，送車位，補貼等活動，當然這不一定是假的，但是作為購房者需要了解這背後的詳細條件。比如活動時間限制，人員限制，購買金額，戶型限制等等。

二、預約看房被套路。

購房者要清楚，一般對于開發商來說，能約到你去看房，你去看了就能很大程度上提升成交幾率，所以在這一步上，他們會很下功夫，往往購房者也是注意不到約看房時自己就被套路了。

1.被規定看房時間。一般來說一個樓盤不同的戶型朝向，每天采光的時間不同。有時候銷售人員想讓你看的房子什麼時候采光最好，視覺呈現最好就會約你在那個時間看房。不過這個很好規避，畢竟太陽東升西落，南向采光最好；東向，西向上午下午分别采光；純北向一般無采光。西向采光要比東向采光充足等等。

2.被安排看房戶型。有時候為了讓購房者快速成交，銷售會重點讓你看他們想要賣出去的房源，而并非你需要的房源，多讓銷售準備不同的房源。并看房前最好讓他給你發發房源的簡單信息。

三、看房中的連環坑。

1.被組團看房。一些樓盤為了看房中促成成交會集體約一些購房者集中看房，甚至找一些非購房者陪同看房，營造一種熱銷的氛圍，心理上催動購房者成交。這時候對于購房者來說不忘初心很重要，清楚自己的預算和要求。

2.被過度承諾。在看房中看沙盤，看周邊配套，看樣闆間，看精裝修時蘊含着一個接一個的套路。

看沙盤和周邊配套，注意周邊配套的實際距離和建成進度。避免實際無法實現。

看樣闆間，注意家具的尺寸，避免樣闆間一些使用家具尺寸過小，實際居住時使用的家具超過樣闆間，從而影響實際的空間使用大小。|

看精裝修，你要知道精裝房價高，實際你買了精裝修可能遇到偷換建築材料，降低門窗高度，所以，大家在買精裝房，一定要多多留意細節。

四、合同簽約時的隐藏陷阱。

不知道租房或者簽其他合同的小夥伴有沒有這種感覺，就是讓你簽合同的一方總是快速的告訴你在哪裡哪裡簽字，就像你在使用手機下載軟件一樣，第一步，下載，第二步安裝，第三步登錄，OK，完成！但是很少有人帶着你說，“來我們看一下合同中的具體條款，1,2,3，我給你詳細解釋一下。” 這就是簽合同時的流程容易導緻一些隐藏的陷阱我們看不到。那我們在購買新房簽合同時都要注意什麼呢？

1.确定基礎信息準确性。比如價格，戶型，面積，樓棟等等這些基礎信息。

2.明确是否能貸款，如果不能貸款，無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項，這些都要寫在合同中。

3.明确交房日期，這點很重要。對于購房契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等。合同中讓開發商列一個清單，如果有一些前面費用之外的費用就要詳細溝通具體是什麼，是否合理。

4.看好五證二書：五證《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《預售許可證》。二書指的是《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

5.其他約定内容加到補充協議裡。在看房時對于在建設配套設施的承諾，如果購房者比較看重，不确定真實性可以跟開發商溝通加到補充協議中。

6.明确雙方違約責任。這個很關鍵，明确違約責任是對購房者的保障，畢竟對于大部分剛需購房者買一套房付首付可能花了自己或者整個家庭幾乎全部的積蓄。

五、交房後問題頻出。

1.房屋質量出問題。這就要求購房者在交房時，認真仔細驗房，如果自己不是很了解，也怕沒全面檢查好，可以聯系專業驗房機構幫忙驗房。

2.物業變更物業費。一般物業費會在合同中寫明，但有時候會遇到，交房後物業變更物業費。這種情況業主不要對此聽之任之，需要讓物業給出合理的理由。

以上就是關于購買新房的五大風險，同時補充一點，我們也要避免自己騙自己，有時候自己也會給自己挖坑，就是買房的時候不量力而行，好房當然好，但是要計算好自己的預算，不要買了自己能承受之外的房子，畢竟每個月的月供都是要自己掏的。

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