本科：

普通類（曆史）：總分437分

普通類（物理）：總分445分

6月是一個神聖的月份，高考、幼兒園報名、幼升小、小升初、中考，一切關乎教育的大事，都集中在這個月。

在深圳樓市，今天同樣也有一個家長或者準家長們都在關注的消息。

中海學仕裡，這個被稱作2022年龍華最值得上車的項目之一，今天以“520批選462套房”的成績向市場證明了它的實力！

要說如今這個行情，龍華的新房能取得這個成績，與它旁邊的學校是脫不了關系的。

（圖源：百度灣區）

深高北，這是多少家長夢寐以求的學校，能把孩子送進去讀書，父母可謂是竭盡所能。

項目本次備案住宅462套，建面約83-117㎡，均價約8.21萬/㎡；預售單價區間約為7.74-8.54萬/㎡；總價區間約為645-997萬元，均為裝修交付。

請注意，600多萬買到深高北附近的3房，目前也隻有這個新盤能夠實現。按照行業話來說：“這是目前能買的盤中最好的一個。”

冒雨到訪，深夜看房！

中海學仕裡開放爆紅是怎樣煉成的？

如果要分析中海學仕裡熱度背後，主要有3點：

1、 限價，和周邊二手房有價差；

2、 深高北旁，教育優勢；

3、 紅山 北站的絕佳地段；

先說限價。

毛坯限價7.82萬/㎡，價格回到4年前

中海學仕裡是去年第二批集中供地的地塊，毛坯最高均價7.82萬/㎡，備案單價最低7.74萬/㎡，均價約8.21萬/㎡，這是帶裝修的價格。

7字頭的單價，在紅山，還得追溯到2018年金亨利瑜璟苑入市（參考價9.05萬/㎡）。換句話說，中海學仕裡，憑一己之力把紅山房價帶回4年前。

而且，這也是繼金亨利瑜璟苑之後，紅山核芯區久違的上新。

回到現在來看，距離中海學仕裡最近的金亨利一、二期，官方去年發布的二手房參考價為9.05萬/㎡，高于項目限價。

而據片區中介介紹，目前紅山核芯區二手房的實際成交價，相比中海學仕裡，有好幾萬的價差。

再是周邊的教育資源。

深高北直線距離約500米的，不受大學區影響

中海學仕裡跟深圳高級中學北校區的直線距離約500米（百度地圖測距），深高北學區内實施單校劃片 大學區多校聯動調劑的方式。

我們看一下龍華2022年大學區學校招生範圍 ：

深高北自2016年落地龍華以來，成績有目共睹：據家委會發布的喜報，2021年中考570分以上占比17.94%，在全深圳排名第一。

而深高北校區的擴建工程就在就在中海學仕裡東側，拟建規模為45班，可提供約2100個學位，目前已進入工程勘察階段。

建成投用後一定程度上能緩解深高北學位壓力，不用擔心被分流。

5月底，深圳官宣，到2025年要成立80個優質教育集團，原則上所有新建學校都會納入教育集團化。

雖然短期内學位預警仍會繼續，但經過這波學位大擴容之後，家長們應該不會為子女的義務教育資格犯愁。未來的矛盾，不再聚焦學位缺口，而是轉向對優質學位的争奪。

不過，你我心裡都應該明白，學位大擴容&集團化辦學過程中，誰也無法确保教學質量的全面提升。所以，選擇一所好學校，仍然是擺在家長們面前的一大難題。

這也是深高北等一批學校，在教育集團化方案出台後依然受到家長們青睐的原因。

最後，再看片區。

北站商務區 紅山核芯區雙重利好

中海學仕裡，位于深圳北站商務區和紅山核心區的雙重輻射帶，兩個核芯區帶來的價值和未來空間已經不用多說：

前者主打CBD功能，發展總部經濟；從2015年至今，深圳北站國際商務區累計完成投資超1300億，預計未來産值超2000億元。

後者則定位CLD（中央生活區），龍華TOP級文體配套，例如在建的深圳第二圖書館、深圳美術館（新館）等，以及紅山6979、龍華天虹、龍光玖鑽商業綜合體等商業配套，都集聚在紅山核芯區，在中海學仕裡舉步可達的範圍内。

限價、學校、片區，三大優勢疊加，吸引了購房者們在項目展廳開放當天不惜冒雨來看房，最終520位闖進決賽圈。

明天就要開始選房了，怎麼選？

中海學仕裡的正式選房時間為6月25日8:30。

我們整合了業内人士經過實地探訪後的經驗，給大家作了一個選房攻略，希望給到一定的參考。

小區總計4棟，其中可售住宅主要為2棟和3棟1單元及1棟的部分戶型，總計465套。

共有5個戶型，實際可分為3個戶型：83-86平3房1衛，95平3房2衛，116平4房2衛。

1棟01-05戶型為安局型商品房，3棟2單元為開發商自持物業。

我們将從戶型、朝向、日照采光、安靜程度等方面進行選擇推薦。

1、83平三房一衛

本次推出的83㎡戶型為南北通透。

2棟的01和3棟1單元的01戶型為東北向，2棟的02戶型和3棟1單元的01戶型為西北向。

因為陽台及三個房間是一個朝向，所以考慮南向的就不用關注83平的戶型了。

①從安靜程度看：

喜歡安靜的可以優選2棟的02和3棟1單元的02戶型。

北面為創業花園，樓棟較高，樓層選擇至少要超過22層以上才能越過創業花園的樓頂。

②從朝向采光看：

2棟的01和3棟1單元的02戶型是東北向，2棟02戶型和3棟1單元01戶型是西北向。

從西曬層面出發，2棟的01戶型和3棟1單元的02戶型可以作為優選。

③從噪音影響看：

2棟的01戶型更靠近新區大道，3棟1單元的01戶型更靠近4号線和6号線的天鐵，兩邊會更受噪音影響，整體定價會相對更便宜。

綜合來看，學仕裡83平三房，優先選擇2棟的01戶型和3棟1單元的02戶型，且樓層在22樓以上，可以獲得較好的安靜、視野、通風及朝向體驗。

選擇順序：2棟01＞3棟1單元02＞2棟02＞3棟1單元01

2、85平三房及86平三房

85平三房戶型位于1棟的07和08戶型，全部為西南朝向。

86平三房戶型位于1棟的06戶型，全南戶型。

1棟大部分為安居房，隻有2-18層可售，3梯8戶，同時3個戶型都緊挨新區大道主幹道，想要自住體驗感的慎重選擇。

綜合來看，3個戶型都緊挨新區大道，噪音不可避免。86平戶型和景觀朝向優于85平，可作為優選。

選擇順序：06＞07＞08

3、95平三房

95平三房作為中海本次的主力戶型，戶型設計、朝向、景觀面綜合較好，可選範圍也多。

包含2棟04/05/06和3棟1單元的04/05/06戶型，共計6種戶型192套房源。

①從位置及朝向看：

2棟的04為東南向，05/06為西南向，3棟04位西南向，05/06為東南向，整體朝向都不錯。

但2棟04和3棟1單元的04位置更靠近花園中心，有效避免了新區大道和天鐵的噪音問題。

考慮自己居住的朋友可以優選2棟04戶型（東南向看花園）和3棟1單元的04戶型（西南向看花園）。

當然，這2個戶型也會是定價最高的。

②從景觀層面看：

2棟05/06戶型（西南向），比3棟05/06戶型（東南向）整體景觀面更好，看小區花園及泳池，但會有一定西曬。

3棟05/06戶型景觀面一般，陽台對着天鐵，晚上11點前會有噪音影響。

綜合來看，優先選擇2棟04戶型和3棟1單元04戶型，其朝向、景觀面及安靜程度，都是最佳的。其次是2棟05戶型、06戶型，最後再選3棟的05戶型和06戶型。

選擇順序：2棟04＞3棟1單元04＞2棟05＞2棟06＞3棟05＞3棟06

4、116平四房

116平四房，作為學仕裡唯一的改善戶型，關注度最高，但貨量也卻不多，隻有2棟的03和3棟03兩條戶型，共64套房。

①從朝向看：

2棟03是東南向，3棟03是西南向。

2個戶型都是83平的放大版，陽台和三個房間都是統一朝向。

喜歡日照時間長、不怕西曬的，可以選擇3棟03的西南向。反之可以選擇2棟03的東南向。

②從景觀層面看：

選擇3棟03（西南向），可以獲得更好的景觀面，看整個小區的花園景觀和泳池等。

2棟03隻能看部分小區花園及幼兒園，高樓層可以越過幼兒園看北站。

③從安靜程度看：

2個戶型都在小區的最中心，左右兩側分别是83和95的戶型，處于小區噪音影響最小的位置，都适合自住選擇。

綜合來看，喜歡景觀面更好的可以選擇3棟03（西南向），不喜歡西曬的可以選擇2棟03（東南向）。當然，隻要能買得到，不管是2棟還是3棟都是不錯的選擇。

最後再強調一點，以上選房，建議優先選擇高樓層。本文僅供參考，戶型選擇因人而異，要結合自身需求後實地考察，最後慎重抉擇。

最後附上項目價格表：

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