文：千一

荔灣要靠新商業重新翻身了？？

荔灣，是廣州傳統的商業重地，上下九、十三行是千年商都繁華的曆史見證。

後來，天河新商圈的崛起，年輕人被更加時尚、潮流的正佳、時尚天河、太古彙、萬菱彙等購物中心吸引，荔灣商業陷入疲态。

引以為傲的上下九成北京路距離年輕人漸行漸遠；十三行批發被貼上魚龍混雜标簽，實體服裝批發也受電商沖擊...

說起商業就天河，各區誰心理不會有點不甘心呢，沒錯，荔灣奮發圖強了。

Coco Park、太古裡落定荔灣，就連華潤萬象系也傳聞落地荔灣！

像這種重奢、高端商業體的進駐，呼聲最高的是天河，因為新進人口多、活力高，但最後，他們選擇了荔灣，為什麼？

我覺得有以下幾點：

1、荔灣始終是中心城區，地段價值在那。

2、選址荔灣可以輻射到佛山、越秀、天河、海珠區域，彙聚更多的購買力。

3、old money的購買力不容忽視。

4、荔灣有商業基因在，隻是缺乏新的刺激。

隻要尋到與當下潮流結合的機會，抓住機遇，就能夠崛起。

改造後的永慶坊就是一個鮮活的例子，再次成為年輕人追逐打卡的景點。

因為“水中月天上月”的月亮橋，中秋假期，永慶坊出現了人擠人的名場面...

有數據顯示，2021年永慶坊客流量達到750萬人次，同比增長超300%，今年預估超880萬人次。

（永慶坊中秋客流爆棚）

上文提到的三大商業項目：Coco Park、太古裡依然簽約落定。

星河的Coco Park，已經在廣州健康港落地，預計12月開業，現在提前開放了部分街區；

太古地産的太古裡，也早已官宣落地聚龍灣，目前已經完成備案申報，等待開工。

比較神秘的是華潤的萬象系商業，前幾天的中國廣州國際投資年會，華潤置地透露，首個城市級萬象城有望近期落地。

有傳聞是老黃埔，但是黃埔新溪舊改的能級是不夠的，

我們獲得的消息是大概率是此前華夏幸福退的新隆沙地塊。

萬象系商業黃埔也争的很厲害，但是為啥華潤會選荔灣呢。

因為高端商業必須要匹配強購買力，強地标效應和 強輻射力。

黃埔雖然産業很上進，但是人口密集度和總部聚集效應不明确，最高産品系落定黃埔略有些早，等待魚珠長成後，高端商業落定，是順理成章的。

從華潤已經布局的11座在營重奢購物中心來看，萬象系商業，尤其是萬象城的選址，又一般是城市核心區、成熟商圈或者未來的城市核心。

比如深圳的兩座萬象城先後落在傳統市中心羅湖、深圳灣CBD，杭州萬象城位于錢江新城CBD...

（圖源華潤置地官網）

反推廣州，華潤若要布局首個城市級萬象城，必須是核心區，且有一定的成熟度與消費水平。

荔灣的白鵝潭是三江交彙的廣州西翼CBD，既有傳統中心城區的沉澱，又有新城的利好。

1、白鵝潭是荔灣最高級别定調的CBD 與萬象城的定位相匹配

2、白鵝潭交通通達性極強可以通過22号線輻射整個廣州西部

3、落定白鵝潭，可以輻射廣佛。

為什麼不是天河？因為天河商業已經夠多了，還有太古彙在坐鎮，萬象城再進入是無法打造出差異化。

當下，廣州要建設建設國際消費中心城市，白鵝潭是重要助力。

在《廣州市商務發展“十四五”規劃》，白鵝潭是廣州要打造的5個世界級地标商圈之一。

《荔灣商務發展“十四五”規劃》裡，就提出要面向國際化、特色化招商，重點做大做強白鵝潭世界級地标商圈。

這也給了國際級商業可以落地白鵝潭的合理政策解釋。因為商業項目的落地，還得靠政府的推動。

新隆沙地塊，政府期望值極高，給予華夏幸福，也是考慮其綜合運營的能力，如今華夏出變故，必須有強勢的匹配政府預期的運營商接手。

（白鵝潭 圖源廣州房産 細鵬）

華潤萬象系商業一般不是單獨入駐，都是依托于華潤旗下的一些業态而布局，或是五星級酒店、5A級寫字樓、高端住宅等。

新隆沙地塊，因為華夏幸福退地，現在已經拆分為珠江隧道口以西、珠江以南 AF020112、AF020119地塊，将在10月拍賣，地塊要求很高，多半是定向。

定向華潤，基本上沒懸念。

如果拿下，那涵蓋住宅用地、商業用地的新隆沙地塊，就是華潤高端住宅、高端商業的集聚地，荔灣第一流~~

它的位置很不錯，地标商業，地标區域一線臨江，旁邊就是三館合一、立白中心，有地鐵1号線、11号線芳村站，地鐵會帶來外區的人流。

地塊周邊，白鵝潭、廣鋼新城、廣船已經有多個大型住宅小區，能承接商業。

此前，華夏幸福地塊已經建起了部分住宅樓棟。

根據最新出讓要求，新競得地塊的開發商根據相關規定可以進行更名和新發。華潤應該是在這個基礎上在繼續開發。

期待華潤的出品。

那麼，華潤萬象系商業能為廣州、為荔灣帶來什麼呢？

大家對華潤萬象系商業尤其是萬象城落地廣州呼聲高，除了可以解決高端消費需求，還在于它對片區發展的帶動。

萬象城的定位是高端的購物中心，它的進駐意味着城市的商業升級，助推城市的發展。

荔灣白鵝潭，規劃發展多年，等的其實就是一次萬象更新、逆風翻盤。傳聞的這些高端商業體的落地，白鵝潭的城市界面、地位會得到進一步拉高。

就再也不是那個隻能被大家吐槽的“大餅”了。

當然，很重要一點是，會對片區房價有拉升作用，因為闆塊的商業價值又被夯實了。

今年荔灣的新盤還不少。

以上，歡迎留言區評論探讨。

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