不知道大家有沒有幻想過這樣的場景，擁有一套屬于自己的房産，裝修後的房産怎麼樣，一切都是那麼的美好的。

買房是人生中的大事情，即便是資金充足的人，面對市場上繁雜的樓盤，也不知道從何下手！有人說，既然這麼有錢随便下手買房就可以了，想是這樣想的，現實卻不是這樣。不管是用于投資還是剛需一個好的樓層，不僅住得舒适，升值空間還大。

買房考慮的因素很多，比如看地段，地段考慮到的因素是生活方便、交通方便、醫療方便。等各方面的因素在内，一個好地段的房産對于價值的加成是最高的。

并不是鋼筋混泥土值這個錢，而是配套導緻房産的附加價值，持續地增加，比如學區房的價值比非學區房的價值高30%~80%，深圳某學區房價格最高去到30萬元每平米，而非學區房的價格，僅在12萬元每平米，同樣是房子，為什麼北上廣深的房價這麼高，同樣的土地，同樣的建築工地，正是因為配套不同。

戶型也是非常的重要，一個好的戶型給整個家庭居住體驗是增加不少的舒适感，有人第一時間回答是越大的戶型住得越舒适，這隻是其中的一個要素而已，當然有錢人買大點肯定是沒有錯。

經濟緊張，選擇69-89三房；

生活等各方面條件還過得去，選擇92-108平方的3房2廳2衛；

改善性住房選擇110-130平米3 1或者4房，這類型的房産一般都是南北通透，居住最舒适，不過。

如今房地産企業在開發的過程中，注重的是3~4房為主，畢竟購買這類型房産的人群變得越來越多了，有沒有留意現在沒有什麼小區願意開發兩房了，因為沒有吸引力。

小區的戶型和地理位置已經确認了，那很重要的一點就是樓層挑選，不少人的觀念中4、8、14、18、24等一些特殊的樓層。

4、14、24有個共同點，諧音字4等于“死”，所以根本不會考慮這些樓層，甚至有些人認為房号都不可以出現這些數字。

18，代表着“十八層地獄”還有各種各樣的說法，比如說七上八下，8樓就這樣硬生生的被“冤枉”。

有人非常相信這些東西，也有人根本不相信，畢竟一個樓盤這麼多房産，全部都賣出去了。

真正内行人出答案！到底哪些樓層才是不可以買的？

1、1樓的房産

行動不便的老人，比較喜歡1樓的房子，因為居住在1樓，不需要依賴電梯，走路來、走路去，即便電梯停電了，也不會影響居住，而且1樓的房子比較接地氣，可以很真實的還原老家的房子，又或者說可以看到小區的園林，當然老人有時候并沒有我們想象中這麼脆弱，他們喜歡種些花花草草或者蔬菜，1樓帶院子的正合意。

1樓的房産最貼近地面的樓層，這也取決了，噪音和灰塵比較大，如果小區相對較小，沒有實現人車分流，開車的聲音确實是挺不好的，而且汽車的尾氣還熏到房子裡面來。

心情好的時候聽一下廣場舞的聲音感覺挺動感的，心情不好的時候聽一下廣場舞的聲音那就“糟心”。中間還摻雜了好多好多的聲音，比如小孩的吵鬧聲，樹葉聲等。對于喜歡安靜的業主來說帶來了困擾。

1樓的房産通風性差，采光性差有部分房地産企業甚至把樓間距做得很窄，1樓的通風和采光更是雪上加霜，還真沒見過哪幾個小區，1樓的采光做得非常好的，除非在山頂的1樓吧！

1樓的房子潮濕陰暗，隐私性差已經成為了共識，許多開發商就設計出1樓花園業主可以養花、種菜、養寵物，不過天下沒有免費的午餐，由于花園是沒有辦法進入到不動産證裡面的，所以開發商等于是“無本生利”。原本賣100萬的房産，加上前面的花園硬生生地賣到了115萬多，出來的15萬就是所謂的花園“買單”。

2、商鋪樓上的2~3樓的房産

不少人都在考慮2樓、3樓的房子，應該比1樓的采光和通風要好吧！2樓3樓的房産面臨着的就是下水管道堵塞的問題，萬一真的出現了問題房子可能會“遭殃”。

另外2樓的房子是最靠近商鋪的一排，如果遇到樓下是燒烤店、餐飲店等，一方面是油煙，另外一方面是噪音，所以居住在這種房子上，大家懂什麼意思的了。

底下是商鋪的商品房，公攤面積通常都會比其他樓宇要大那麼一點。

3、不帶閣樓的頂樓

房地産企業都知道頂樓的房子，相對來說沒有那麼容易賣掉，會面臨着兩個比較糟心的問題，一個就是有可能出現漏水，另外一個夏天會比較熱。

如果樓層較高的頂樓還說得過去，畢竟還有很多可操控的空間，比如做閣樓一方面可以減少下面一層的熱量，另外一方面閣樓相當于是頂層複式。房産證寫着100平方的瞬間，套内使用面積可能達到130平米以上，花少錢辦大事難道不好嗎？

當然開發商如果做好閣樓相對來說會比較省錢，畢竟閣樓挺花錢的，另外頂多的房産很難賣得出去，不相信的可以去打開二手房挂盤網站許多頂樓的房産，挂牌很長時間都未能賣掉，除非以很吸引的價格。

4、腰線層的房産

腰線層在設計之初并沒有起到任何功能性的作用，有人說腰線層裡面藏了很多水管。認真地了解，裡面根本不可以藏什麼東西，下水管道不都是直接在外牆的嗎？

看看樣闆房可能大家并不能感受到什麼東西，畢竟要買房，不可能設計在腰線層，認為樓下每一套房子都是這樣，等真正交樓的時候才發現腰線層最大的問題是，明明買在20樓的，整體的采光還不如10樓，“罪魁禍首”就是腰線層擋住了大量的采光面積。

至于積灰和積雪這個問題都不是大問題，就是采光才是大問題。

5、避難層，上下兩層

超高層建築在設計之初必須有“避難層”，設計這個玩意的存在，意味着公攤就會變大，套内面積會進一步的縮水。

對于超高層建築一旦出現火災或者其他災害，業主可以暫時性地躲避，但是在避難層裡面肯定要有躲避的保障性，所以避難層裡面開發商都會适當的利用面積擺放、增壓設備，增壓設備、機械設備等，如果一旦運行起來，存在的噪音，可能就不是那麼好受了。

說了這麼多不能買了，那如何挑選适合購買的房産呢？

大衆化挑選方案，适合90%以上的購房者，目前國内的小區設計，一般都是以33層左右的高層住宅為主，總樓層3/1以上，3/2以下，也就是11樓以上22樓以下，性價比是最高的，不管是采光通風，都是處于優良的狀态。

銷售人員也特别喜歡賣這類型的房産價格不高，而且也容易被客人接納，我們用兩個字來形容“中庸”。

你們覺得購買房産選擇怎麼樣的流程比較好呢？有時候不需要聽别人過多的分析，自己喜歡買就對了。

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