專業的房産經紀機構通過居間服務，讓房東與租客迅速匹配，日漸成為租房市場的主要交易形式。中介機構促成交易、付出了成本，因此也需要向租客收取一定中介費或居間費。但在一些交易中，租客續簽一次租房合同，就需要向房産經紀公司支付一次中介費的行為，備受诟病。業内人士指出，續約中介費一直處于行業灰色地帶。租房中介費合情合理，那麼，續租中介費天經地義嗎？

有過租房經驗的朋友都知道，房屋中介費很貴，但你們知道為什麼這麼貴嗎？因為房産經紀人做成一筆生意很不容易，經常會碰到這樣一種情況，就是房東和租客繞過中介私下達成交易。那房産經紀人就白忙活了。所以他們用收取高額中介費來彌補逃單的損失。所以看到續約中介費這種事我們就很納悶，房産經紀人收一次中介費都費勁，租客怎麼會乖乖的繳納兩次呢？我想這是因為如今的中介市場，遊戲規則變了。

過去的中介市場，房産經紀人就是個為房東和租客牽線搭橋的角色，收取的其實是信息搜索費用。但是現在，房産經紀公司，尤其是那些大型的房産經紀公司，已經變成了所謂的“超級二房東”。什麼意思呢？就是他們不僅僅像過去那樣掌握在房屋信息，而是直接出手把房源掌握在手裡。比如說經紀公司跟房東簽訂一個為期10年的合同，一次性付給房東十年的房租，至于這10年怎麼往外租，就由房産公司說了算了。

得益于資本的力量，那些超大型的房産經紀公司基本上把一個城市大多數優質房源全握在手裡，這就具有了一定的壟斷權，而有了壟斷權，也就有了給市場定價的能力。首先就是，房産經紀公司隔絕了房東和租戶的直接聯系，房子已經在經紀公司手裡了，你找房東也沒用。然後就是，這一片區域都是這家公司的，你除非不在這片居住，否則你隻能在這家公司租房子。

而我們也知道，衣食住行裡，住是最被約束的消費行為，因為你不能隻考慮價格問題，還要考慮地點問題，離單位近、離學校近等等因素制約着人們的選擇，沒法說走就走。你不能說北京太貴我要住到長春去。所以當租客的選擇被約束了之後，房産經紀公司就有了讨價還價的能力。所謂的續約中介費也就産生了。這道理不難理解，一棟房子，你要續約，但還有别的租客想租，那些租客可是要交中介費的，人家交你不交，你說經紀公司會把房子租給誰？而你的選擇隻有兩個，要麼交錢，要麼搬走。前面我們也說了，搬一次家太麻煩，所以人們就隻能乖乖地繳納續約中介費。

很多房客對續約中介費不滿意，所以他們希望有關部門能出台政策取締。但相信我，這個辦法很難解決問題。即使不收續約中介費了，房産經紀公司也會以其他名目收取費用，或者幹脆漲價。因為真正影響價格的，是市場上的供需關系。隻要市場供不應求，這價格就掉不下來。就像咱們前面分析的，真正跟房客競争的，是其他房客。

那就沒有解決辦法了嗎？有。這件事還是得靠市場競争來解決。 前面我們說了，和房客競争的，是其他房客。 那麼和房産經紀公司競争的呢？自然是其他房産經紀公司。這時候， 如果一家公司收取了續約中介費，其實就給了其他公司機會。你收我不收， 是不是租客就都跑到我這邊來了呢？就好像共享單車，一開始大家都收押金， 但很快就有公司宣布對有誠信的用戶免收押金。 而為了競争，其他公司就得跟進。

所以我相信，當續約中介費這件事變成新聞之後，很快就會有房産中介公司宣布，他們不收取中介費。而其他公司最終也會取消續約中介費。但我也相信，隻要市場供不應求，即便取消了續約中介費，租客們也少交不了多少錢。隻不過沒有了續約中介費這麼讨厭的名目，心情上能夠好一些。

(來源:新文化報)

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