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商業房産限售

生活更新时间:2025-05-14 02:46:57

使用權房是指上海市不可售、非獨立的成套公房，這類公房隻可以進行使用權的轉讓和交換，操作流程相當于使用權證更換名字，轉承租人，也就是所謂的“差價換房”。

商業房産限售（談談魔都的房地産買賣）1

使用權房的優勢在于搏拆遷；地段好；學區房；無稅費；大部分使用權房有機會轉産權。

使用權房的劣勢是：無法貸款，必須全款購買；交易流程繁瑣；通常産權關系複雜，存在風險。

商業房産限售（談談魔都的房地産買賣）2

上海使用權房的交易流程如下：

1 交易雙方簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》、《進出戶情況表》。

2 書面征詢物業意見，取得物業公司蓋章的《上海市共有住房差價換房協議》詢表》。

3 到所屬片區的房地産交易中心辦理轉讓登記。

4 取得承租權的當事人應自收到準予差價換房書面證明之日起7個自然日内，辦理租賃關系變更手續。

2019年10月8日市政府出台了《上海市公有住房差價交換辦法》，将使用權房也納入了限購範疇，并對法人企業和花園住宅等作了具體的受讓限制。

商業房産限售（談談魔都的房地産買賣）3

需要注意的是使用權房的受讓人必須有本市戶籍，并符合限購政策；使用權房标注的面積是使用面積，即“地毯面積”，比一般商品房的建築面積要實惠很多；不少使用權房的層高比較高，空間感比普通住宅好很多。

使用權房交易難度關鍵是要取得物業公司的《差價換房征詢表》。

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