價格便宜的房屋一般都會存在一些問題，這些問題可大可小，有很多不明真相的朋友在買了一些特殊房屋之後才發現不能辦理房産證書，這其中就包括小産權房子，小産權房子确實會比普通商品房便宜一些。那麼現在買小産權房有房産證嗎？購買小産權房的注意事項有哪些？下面法律快車小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、現在買小産權房有房産證嗎

小産權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的産權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉産權房。

小産權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂産權證亦不是真正合法有效的産權證。

小産權房的出現與城市房價蹿升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小産權房”不得确權發證，不受法律保護。

過去及現在的小産權房均不可以辦理房産證，以後是否可以，得看政府對待小産權房的态度了。

二、購買小産權房的注意事項有哪些

1、看開發主體是否合法

實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地産開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地産開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證

按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍挂”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房産局核發國有土地使用證。

3、看是否符合城市規劃

城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，隻有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建築工程施工許可證

城中村改造項目應按照《建築法》的規定，進行報建、招标、施工、監理及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷（預）售許可證

這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要标志。城中村改造項目應符合《房地産法》的規定，經武漢市國土房産局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證後，才能向社會銷售。

以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于“現在買小産權房有房産證嗎”等相關法律知識。小産權其房屋的産權證并非由國家的房管部門頒發的，該房屋不具備上市交易的條件。對于小産權房的業主來說，隻是擁有了房屋的居住權，而不是擁有房屋的所有權。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車網，我們會有專業的律師為您提供幫助。

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