精裝修和普通裝修區别?春光明媚的4月，天津市衆多房企加快新房上市步伐今晚報記者走訪市場了解到，一些自媒體聲稱“本月起新房将告别毛坯房交付，提倡全裝修交付使用新房”，甚至将精裝修提高到“國家倡導的層面”，下面我們就來聊聊關于精裝修和普通裝修區别?接下來我們就一起去了解一下吧!

精裝修和普通裝修區别

春光明媚的4月，天津市衆多房企加快新房上市步伐。今晚報記者走訪市場了解到，一些自媒體聲稱“本月起新房将告别毛坯房交付，提倡全裝修交付使用新房”，甚至将精裝修提高到“國家倡導的層面”。

建築設計業内人士指出，這些自媒體對于建築行業文件有“過度解讀”之嫌，人們要更客觀全面了解事實真相。

文件尚未強制推行

市民何先生近日在天津市一些售樓處多次聽到“4月份起，毛坯房将成為曆史”的傳言。

銷售人員以一些自媒體解讀的國家住建部最新下發《住宅項目規範》消息作為背景材料，标榜他們正在銷售的精裝修房比國家标準文件中說的全裝修房标準更高，更有購買價值。有的甚至還勸買房人不要再去購買其他在售的毛坯房項目，“以免新房交付時後悔”。

記者咨詢天津市多家建築設計領域專業機構時獲悉，國家住建部組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草的《住宅項目規範》并未從本月起執行，同時該文件還隻是指導有關單位的施工技術環節向社會公開征求意見的讨論稿，并非國家強制推行的标準。

其中對于“城鎮新建住宅建築應全裝修交付”的内容包括：戶内和公共部位所有功能空間的固定面和管線應全部鋪裝或粉刷完成；給排水、燃氣、照明、供電等系統及廚衛基本設施應安裝到位等。

業内普遍認同“全裝修房”的标準，即在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，減少人們入住後裝修的麻煩。不過從毛坯房到全裝修房還有過渡期，市場上的毛坯房質量也大多是有保障的。

精裝房部分項目良莠不齊

那為何銷售人員用文件炒作精裝修房呢？建築設計人員指出，不能将全裝修等同于精裝修。

精裝修房是在全裝修房基礎上的升級，地面以及屋頂都被精細處理，廚房基本有整體櫥櫃，衛生間衛浴設施齊備，有的高檔精裝修房還配置家電，人們隻需搬進家具和沙發等軟裝，就可以拎包入住。這種項目一般售價高、利潤也較高。

然而，建築設計專業人士也透露，目前市場上部分所謂精裝房隻不過是“毛坯房包了一層基礎裝修材料”。部分地産公司的精裝标準并非由市場和客戶外部驅動，而是出于成本和采購内部決策，甚至在地産利潤下行時會直接“減配”。

有的買房人在入住後才了解開發商“挂羊頭賣狗肉”，廚衛設施以及門窗等産品與售房時承諾的品牌不一緻，有的品牌盡管與合同約定一緻，但實際交付使用的産品卻是同一品牌中檔次最低的。

業内呼籲重點對精裝修房的質量進行更嚴格的監督檢查和驗收制度，推動高品質精裝修房向真正的綠色建築标準看齊，不要炒作忽悠消費者。

海河傳媒中心今晚報事業部出品

今晚報記者：劉英潮

編輯：塗欣

實習生：淩汕汕

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