關于産權

永久産權 freehold

包括土地和房屋權屬 無時間限制 常見于獨立屋或半獨立屋

共管産權 Condominium/Strata

單元物業歸個人所有 公建部分為全體業主共有 常見于公寓 聯排 Townhouse linkhouse等

租借産權 leasehold

僅有土地租借年限 權屬還歸于原業主 當然價格要比完全擁有低很多 也是北美地區非常受歡迎的方式

常見物業類型

Single house 獨立屋

即在一個地塊上獨立設計并建造房屋 通常都有前後庭院 地下室和私家車庫 私人泳池等 分為平層、雙層或三層 面積區間200-1000㎡不等 常見戶型300-600㎡

如安省列治文山Richmond hill Jefferson 4室3衛 前後庭院 569平 165萬加元左右

Semi detached 半獨立屋

看上好像一套大房子 實際上中間用牆體隔開 土地和物業權屬各自擁有

Townhouse 鎮屋

類似國内的聯排别墅 三連或多連 也是是加國關注度最高 性價比最高和最受歡迎的房屋類型

Apartment\condo 統稱公寓

其中apartment為整棟樓座對外出租 condo為獨立單元售賣形式 業主按比例擁有土地的權屬 多為1-2室 1衛的小戶型居多 價格區間35-200萬 不過絕大多數均價在40-70萬左右 主要位于市中心 價格實惠 通勤方便 非常适合年輕白領

Cottage 度假别墅

通常坐落在風光秀美的山林或湖畔等自然景區 多為木質結構

購房所涉及到的主要費用

welcome tax 歡迎稅 即土地過戶所産生的費用 各個省份不太相同 BC大約0.4-1%左右 安省較高 通常房屋總價越高 稅率也會相對高些

購房律師費 由買方一次性支付

地稅 居住地區市政收取 以年為單位

Condo fees 即公寓管理費 月繳的形式 用于修繕及日常養護 類似國内的物業費

保險費 月付形式 通常用于房屋損壞 自然災害或人為損傷 同時也可以選擇性購買租客險 酸雨破壞險 戰亂險等等

驗房費 主要針對二手物業 交易前必須進行驗房環節 即使房子看上去很新很好也必須經曆這個過程 新房一般保質期5年 所以通常涉及不到 英語不靈光可以選擇華人驗房師

維修費 針對二手物業修整 改擴建等 包括施工材料和工人費用 比如安省冬季寒冷降雪量大 雪頂壽命大約10-15年左右需進行重新更換

貸款流程

*必須滿足信用分不低于620 獲批期限為15-25年

*簽訂購房合同

*向銀行提交貸款申請

*銀行信用審核 信用評分越高越有優勢 貸款獲批 越快越容易 要是理解為類似國内查征信也沒毛病

*公證備案 交付律師完成房屋登記、過戶以及貸款合同簽訂、抵押登記等手續

購房流程

*聯系專業人士進行咨詢 結合自身需求選房、實地看房

*遞OFFER 由經紀人出面和屋主去談價 如果房屋很搶手 特别是大溫哥華地區等華人比較集中聚集的區域 會大概率出現加價情形(競買)

*雙方達成一緻 支付定金

*向銀行申請貸款 如貸款被拒或交易中途臨時取消 雙方協商一緻後可取消合同取回定金

*驗房 有些買家會覺得房子是新的或最近翻新過 就可以放棄房屋檢查 這一點是非常不建議的 即使是新房都有可能存在或大或小的問題 比如通風口安裝不當到電力線路故障等 這些問題肉眼是無法看到的 必須由執業驗房師借助專業工具或儀器進行排查 如房子質量問題比較嚴重 可雙方協商一緻取消合同取走定金

*驗房、貸款、物業管理報告等一切事宜OK 由律師協助正式簽署房屋買賣合同

*辦理貸款 和銀行簽署貸款文件 等待放款

*購買保險(非共管物業必須投保)

*律師協助完成交割、過戶 支付律師費

*雙方交換鑰匙 1個月拿到正式房契 禮成

祝福大家在全新的國度選購到心儀的房屋 溫馨舒适的家和港灣

諸事順利 平安喜樂 開啟幸福美滿新生活

感謝閱讀

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