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提問：廣叔好。請教下關于區域教育配套的問題:

1.科學城、黃埔新區府片區、香雪片區，哪個小區配套的小學-初中好點?

2.香雪片區的(萬科東荟城、中海譽城、中央城、時代天韻)配套的學校哪個好點？

3.目前主要考慮小孩小學和初中上學，現在在嶺南新世界上小學(小學:嶺南新世界華師附中附小、初中:培英中學(公立)、嶺南新世界華師附中(私立），單純教育配套看和科學城、蘿崗、香雪片區，哪個教育資源相對較好，是否有必要從嶺南搬過去就讀?

4.優先考慮上學，是老黃埔好還是新區府周邊好?和嶺南新世界相比推薦哪裡？有沒有具體樓盤推薦(500萬左右)

回答：你好。

1、建議選擇潛力地段 中上學位，比如黃埔新區府片區的生源相對較好一些。

2、東荟城更好一些

3、沒有太大必要

4、看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：作為老海珠，最近第二套想入手觀雲府小戶型，不需要學位和大面積綠化，請廣叔詳細談談這個盤優劣勢?是否值得入手?這個地理位置有優勢嗎?能否保值增值?是否值得現在的價位?感謝回答！

回答：你好。觀雲府地段是很一般的，但價格卻不一般（很高），買小戶型在這裡更是錯配，因為小剛需一般要買個3房；而有錢人不大會去買這種小戶型。

提問：廣叔你好！如果預箅充足，黃埔的哪幾個優質樓盤可以盡量早點入手，選擇的順序怎樣？感覺優質樓盤好的朝向和樓層也難找‘

回答：你好。具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：廣叔你好，番禺的碧桂園藏珑府的疊墅，和越府，保利天彙都是平層，總價一千萬左右，哪個比較好呢？另外，可調用資金1000萬，還有一套100平穗園小區的房子，總預算還有什麼盤可以推薦一下？請指導

回答：你好。首選保利天彙、其次和樾府；穗園小區有一定樓齡，地段還可以，産品一般；1000左右還可關注下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享！

提問：廣叔好，第二問。預算450萬，老婆海珠西市二宮學校附近上班，1年半後小孩跟随老婆在市二宮附近上學，目前居住在3号線梅花園地鐵站附近。看了荔灣萬科金域曦府，契合投資 自住的需求，但有點超預算了。另外還看了番禺的龍湖金地天峯，品秀星翰，也看過黃浦的時代天境，招商臻珑府，廣府壹号。主要是投資，能兼顧住更好。①450萬預算買海珠二手還是買其它其他區新房。②萬科金域曦府值得超預算墊腳買嗎？③買老黃浦還是科學城，還是番禺，或者荔灣，更推薦哪個盤？

回答：你好。1、如在海珠工作，考慮通勤方便可以買海珠二手，海珠沒問題。

2、萬科金域曦府，有白鵝潭CBD輻射，可以買。

3、這個傾向于科學城、老黃埔，其次萬博。還可看下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享！

提問：廣叔，自住加投資的話，首付有300想入總價500左右的三房，是保利羅蘭打新，還是東荟城二手比較好？羅蘭在認籌階段，聽說這期比較靠高速公路會有點嗓音，目前在糾結中，請您指點。

回答：保利羅蘭可以考慮的，高速噪音會有點影響，加裝隔音玻璃即可。以打新為主，二手不急。

提問：廣叔，您好，看了您對黃埔CBD的分析，感覺很清晰很有用，多謝。不過您裡面涉及樓盤多是二手，另外問一下整個黃埔臨港CBD，或者外延點，近期或者即将新開的盤有哪些？哪些值得考慮的。多謝，望賜教??

回答：你好，不知道預算總價多少？保利羅蘭國際、萬科城市之光、卓越招商臻珑府，都可看下。

提問：廣叔您好！想請教一下，現在黃埔的房價稍有回落。我有一套珠江花園的70方小兩房，樓齡很長了，想置換。預算在320萬左右，目前價位比較合适的有：

1、中央城一手85方小三房總價320萬左右，這個換房後我們大概補50萬左右，收樓後用于出租。

2、另外就是科城山莊錦澤園和峻森園的兩房，即換即出租。有70方左右的小兩房（總價270萬左右）和85方左右的大兩房（總價330萬左右）

您覺得中央城和科城哪個選擇更好一點呢？我們打算5-8年中長期持有。還是暫時别換，再觀望一段時間呢？珠江花園的地鐵快開了。

麻煩您了，謝謝！

回答：你好。科城好一點，買大兩房，現在可以确定的是漲不起來了，可年底或明年看看。

提問：廣叔:您好！請問廣州投資買房是選黃埔科學城還是南沙明珠灣？另外珠海唐家怎麼樣？珠海唐家和南沙怎麼選？謝謝！

回答：你好。不知道預算多少？黃埔科學城可以作為首選；南沙明珠灣次選，需要中長期持有，短期還有回撤空間；珠海唐家再次之。

提問：廣叔，現在分别看好了白雲富力半島和東曉南僑城花園的兩套小三房，請廣叔建議下應該優先哪套，也給些别的需要留意意見

回答：你好。白雲富力半島，羅沖圍站在建，有一定帶動作用，但這區位價值不大，自住可以考慮；投資不如考慮東曉南的僑城花園。

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