一

看中介小夥兒吐槽，說老闆有個朋友要賣房，讓他們全力以赴的給帶客戶。但這套房根本沒法兒賣，幾乎是帶看一次就被罵一次，小夥子都快崩潰了。

要來房源信息看了看，确實沒法兒賣。房子的各種條件沒毛病，樓層朝向戶型什麼的都挺好。但是這裝修實在過分，一看就花了不少錢，但裝出來個KTV風格。或者說都沒法形容吧，另類的豪華。

哪個中介都不愛賣這種房，除非是業主不要裝修錢了按毛坯的賣。那都不一定好賣，人家買主還嫌麻煩呢，不再砍下幾萬拆除費就不錯了。

這套房既然是中介老闆朋友的，那肯定覺得小夥子們能給找到欣賞這裝修的買家，所以要了個高價，想把裝修要回大部分來。那就為難了，相同愛好的在網上不難找到情投意合的，反正都是廉價的互相吹捧，但現實中要想找到舍得花大錢接盤的則難上加難。

二

我之所以說純投資最好别買精裝房就是這意思，就跟給車做了個豪華内飾似的，自己用的時候很舒服，但賣的時候不值錢，沒人為你的愛好買單。

再一點就是出租，所有買輛車租出去跑滴滴的都是标配版或簡配版，這樣才效益最大化。如果買個頂配版則純屬糟踐錢，無論弄多豪華的内飾也沒用，因為租車和乘客給的都是平均值的市場價，沒人為豪華多出錢。

房子也一樣，精裝房确實是居住舒服，但能管租客多要多少錢呢？沒多少的，基本就是平均值，在市場均價下有可能快點兒租出去，如果要高了還不好租呢。

而且，任何東西越是配件豪華，維護成本就越高。如果是自己住沒問題，都會小心在意的愛護。出租就沒譜兒了，大多數都是無所謂的，不給弄壞了就算仁至義盡，但肯定沒有自己住的時候小心。

所以甭多了，一般三年左右這裝修就毀得差不多了。再是豪華裝修，賣房的時候也就是個簡裝的價格。我家就遇到過這事兒，結婚的婚房往出租，就第一年價格還稍微高點兒，之後就該什麼價什麼價兒了。而且也就是五六年吧，基本上就完全看不出精裝的影子了。租房的很少有在乎是不是精裝的，有了當然最好，但不能要高價。

當然，這指的都是普通的房子，豪宅相對好得多。我在外地有這麼一套房，公司的樣闆間，絕對豪裝。到現在出租了十年了，維護得相對好得多。客戶的層次不一樣，需求和維護程度也就不一樣。

三

如果是買了房自住，尤其是新房，那買精裝的沒問題。

首先就是成本問題，隻要開發商不太過分，一般裝修也都說得過去，畢竟集采的價格能比自己弄便宜得多。雖然裝修上貓膩多，開發商也淨是謊報虛高費用的，但從整體價格上來說也差不太多，隻看總價就行。

再一個就是精力，很多人一輩子經曆不了幾次裝修，這其中的麻煩和各種套路不可能清楚。最好的結果是費心費力的盯着，不好的結果是讓人坑了還不自知。我倒是沒為裝修費過勁，每次都是找的關聯公司，花錢多少放一邊兒，确保不坑我就行。

再一個節省精力是耳根子和眼皮子清淨，如果買毛坯房的話，至少交房的前一兩年是甭想消停的，電鑽和砸地磚換暖氣的噪音能讓人懷疑人生。樓道、電梯和小區裡的各種建築垃圾也是沒完沒了，經曆過一次就知道了，煩死人。

當然，如果為了自己折騰裝修也是值得的，房子是用來住的，隻要是自己高興就行，住的時間越長越劃算。所有的東西都是這樣，有錢難買自己高興。我的小同事買車沒花多少錢，各種美容裝飾又快趕上輛車錢了。但人家沒想賣啊，這也不是投資，就是妥妥的消費，高興就好。

所以說，買房子一定要分清楚投資和自住，自住是消費，是花錢，而投資是要賺錢的。賺錢有兩個必備要素，一是節約成本，二是投顧客所好。

四

最後說一點，為什麼政府在這幾年要大力推動精裝房？

首先說是為了環保的節約成本，開發商統一裝修所消耗的成本是遠遠低于各家自裝的，而且浪費也少，更是減少了巨量的垃圾。

其次就是能多征收稅費，商品多了一道工序自然就會産生價值，無論是開發商還是施工方都得交稅。施工方掙了錢還得在本地消費呢，無論多少都給政府創造了GDP和稅收。

之後的就是為了打擊炒房了，也就是以上的原因，精裝對于炒房客來說不劃算，出租出售都會降低利潤。所以說炒房客非常不愛炒精裝的，成本高利潤低，無論是出租還是空着都不劃算。在前幾年可以選擇精裝包的時候，很多炒房的甯可損失精裝包的定金也要買毛坯的，這才符合投資收益最大化的原則。

同樣的一個100平兩居吧，開發商裝修要個30-50萬很正常，不算貴。自己簡裝一下出租呢，每平米500塊錢湊合能住，1000塊錢那都是了不得的了。前些日子我就翻新了一下一套出租房，連廚房廁所都重新弄了都沒多少錢。當然用的材料都是最實惠的，普通房子，沒有租客會提太高的要求。

五

總之，投資是要算賬的，而自住沒必要斤斤計較，投資是賺錢第一，自住是花錢買高興，一定要區分清楚自己的目的。

僅供參考。

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