一個商場開業後，往往有很多值得關注的節點。如商場品牌調整、運營活動和業績發布等。

但像華強北中航城君尚購物中心（原華強北九方），開業5年多，就先後曆經易主、改名和定位升級，不斷為自己“創造”新的關注點，還是比較少見。

2019年12月24日，天虹股份發布公告：

圖源：天虹股份

同意公司與深圳市中航城商業公司、深圳市中航華城商業公司分别簽署《房産租賃合同》，租賃廣東省深圳市福田區中航城項目，用于開設購物中心。

這意味着，原中航華強北九方已被易主，新東家是天虹。2020年1月1日，天虹正式接手原華強北九方的運營管理。

而一邊剛被“賣身”，另一邊，今年5月，天虹原中航城天虹購物中心（含原深南天虹）完成店招更換，“中航城天虹購物中心”正式更名“中航城君尚購物中心”。

改名的意圖，天虹将對商場進行定位升級。同時，君尚屬于天虹旗下購物中心高端線，表明天虹是要在華強北做一個高端商場！

從九方到天虹，再到中航城君尚購物中心，曆經波折，“一朝夢醒”想跻身高端，天虹能做到嗎？此外，商場的定位說變就變，品牌調整和調性又能跟得上節奏嗎？

9月8日，一刀實探華強北中航城君尚購物中心，看看易主、改名、定位升級後的商場現場和背後的情況。

外立面“改頭換面”

場内25 品牌圍擋、人氣不足

2015年12月24日，深圳華強北九方購物中心正式開業。

作為中航地産的重磅商業項目，其開業之時定位深圳首個以LOVE為主題的體驗式購物中心，并引進華強北區域多家首店，轟動一時。

同時，項目依托80萬㎡中航城高端城市綜合體，打造了體量18萬平的複合購物中心。不是單個的商業體，而是各自分區，分為ABCD4個商業區，商業體量夠大。

憑借着華強北的地段和人流優勢，以及自身商業定位差異化于華強北當時的電子批發市場和茂業百貨，華強北九方本該有自己的“一席之地”。

原華強北九方 圖源：百度百科

但是自開業以來，華強北九方就沒什麼熱度，甚至知名度和口碑遠不如龍華九方。

并且，此前還有相關媒體實地踩盤報道，明确指出華強北九方的定位和特色還需強化和清晰，在業态和品牌引進上要更突出自身特色。

或許是運營特色不足，或許是經營狀态不佳。2019年年底，華強北九方被賣。

去年開始，天虹正式接手華強北九方購物中心的運營。據相關媒體報道，天虹接手後，開始着手對華強北九方進行改變。

首先是改名。兩度改名，天虹接手後，原華強北九方先是改名為中航城天虹購物中心，今年又改成了中航城君尚。

其次是最近的定位升級。改名中航城君尚購物中心後，天虹要對商場進行定位升級，做成高端購物中心。

那當前的現場，原華強北九方，現中航城君尚真的有變化嗎？

9月8日，一刀從華強北地鐵站A口出來，走了大概500多米，就很顯眼的看到了已經“改頭換面”的中航城君尚。

與之前華強北九方的外立面不同，現在的商場外立面明顯變了，已經完全是天虹君尚系購物中心的建築色調和風格。

同時，現在的中航城君尚比原華強北九方範圍更大，商業體量達20萬㎡。原深南天虹（百貨），現歸為中航城君尚購物中心一起，增加作為中航城君尚E區。

走進商場，裡面的品牌也有不小的變動。

就一刀在現場粗略統計，整個中航城君尚購物中心ABCDE區一共大概有25 圍擋。其中，大部分都明确釋放了相關品牌，部分是單純的圍擋。

一刀實地逛中航城君尚的時間是周三下午4點—6點時間段，可能有工作日和時間點的原因，逛的過程中，整個商場的人流都不是很足。

其中，負一樓各種小吃、超市、零售品牌相對豐富，人流還不錯。

總體來說，從直觀的現場來看，中航城君尚有變化，但更多的除了外立面和商場名字的變化外，商場裡面品牌調整和更新幅度并不是很大。

裸眼3D、鴿子廣場…環境升級

品牌層次、排布，高端調性不夠

而現場變化之外，值得注意的是，君尚作為天虹旗下高端商業産品線，天虹把原九方更新為中航城君尚，就意味着其要把商場升級為高端，那現在的華強北中航城君尚有高端調性嗎？

1.品牌層級明顯高端感不夠，大多為一般商場常見品牌。

目前，商場一共分為ABCDE5個區，除E區（原深南天虹）仍是之前的老百貨格局外，其它4個區都是化購物中心。

不過，從商場整體的品牌層級和品牌矩陣來看，現中航城君尚的品牌檔次距離高端商場的高端調性還遠遠不夠。

場内稍微知名度高點的品牌：

餐飲：哥老官、南京大排檔、海底撈、西貝、奈雪、喜茶、星巴克臻選店、敏華冰廳等；服飾：多以快時尚品牌為主，如GAP、優衣庫、UR，也有Calvin Klein、比音勒芬、it等。

此外還有西西弗書店、盧米埃IMAX影城等。

不得不說，現在的中航城君尚的品牌仍停留在一般商場标配品牌的層次，一刀在逛的過程中并沒有體會到高端商場的感受。

2.品牌排布混亂，零售、服飾、餐飲占比高，嚴重缺乏美妝、體驗等業态。

中航城君尚現在場内的品牌業态和品牌排布也是影響其商場高端感不足的重要因素之一。

首先，品牌業态不夠豐富。

逛完一圈中航城君尚看到最多的品牌業态就是餐飲和服飾。一刀粗略估計，目前商場内的服飾和餐飲品牌應該占比整個商場65%左右。

而天虹想在這裡做高端場，商場内幾乎沒有美妝業态，隻有個别美妝品牌，如絲芙蘭、悅詩風吟等。

同時，新圍擋的品牌也多以餐飲和服飾為主，并沒有要增加其他業态的動作。

真正想提高商場品牌的高端感，現在和未來一段時間，中航城君尚不能局限于現有業态，在高端美妝、零售和體驗等業态上都要進行發力。

其次，品牌排布混亂。

品牌排布和規劃合理是體現商場運營高端的一個重要方面。

而中航城君尚目前的品牌排布比較混亂，商場區塊規劃不清晰。經常會逛着逛着服飾，中間穿插一個毫不相關的餐飲或零售品牌。

尤其是商場的負一樓，零售、餐飲、小吃、生活配套、精品配飾等多種業态品牌混雜，體驗感非常錯亂。

3.黑科技元素、裸眼3D、鴿子廣場…環境感、體驗感升級。

不過，目前商場變化後的效果值得肯定的是，在空間打造和環境體驗上有所升級。

如，打造了深圳首個垂直巨幕裸眼3D。

據悉，中航城君尚的這個3D項目是攜手韓國d＇strict及上海地标馬克兩大頂級團隊共同打造，利用多項現代硬核黑科技手段，呈現奇異的視覺成效。

如，場内場外設計了多個黑科技藝術裝置。

奇遇之窗、蝴蝶猜想、幻彩光輪、無限晶體等等，走進商場，能夠吸引消費者拍照打卡，給消費者留下記憶點。

此外，商場的整體設計空間感加強。

鴿子廣場、層層退台式廣場，室外花園，餐飲戶外空間等，提高商場休閑氛圍。

要做高端商業

中航城君尚任重而道遠

按照天虹的規劃設想，中航城君尚将被打造成天虹股份高品質購物中心标杆店、君尚品牌旗艦店，以推動深圳東西貫穿的商業市場個性化發展。

此前，中航城君尚也曾對外透露，商場目前正在進行大規模的品牌調整，動作将持續到明年。調整力度維持在20%，商場将陸續引入高化，擴充多元品類的同時滿足高端消費需求。

而今年已過半，從目前中航城君尚定位升級的成效來看，天虹要把該商場打造成高端商業，離實現目标還任重而道遠。

一方面，天虹對高端的定義與市場有所出入，君尚産品線的高端發展一直不如預期。

君尚是天虹旗下高端商業品牌，截至目前，在深圳、東莞、惠州共計擁有4家門店。

但此前，獨角Mall實地探訪過其在深圳灣1号旁邊的君尚3019。天虹所定義和所呈現的高端商業，與消費者理解和感知到的有很大出入。

君尚3019定位高端，但裡面的品牌大部分聽都沒聽過，剩下的一些知道的基本都是商場标配品牌，并不高端。

獨角Mall2020年實拍

這次，天虹要在華強北做另一君尚商場，也是定位高端。

但以目前的情況來看，與獨角Mall此前看的君尚3019“大同小異”。要做高端，但其在業态和品牌上完全不具備相關的高端屬性。

另一方面，商場定位升級，并不是改改外立面，換換品牌這些表面工作就能實現。

往往一個商場說要升級，要進行品牌調改，在前期和調改的過程中要注意和考量很多因素。

首先，商場升級後的定位符不符合周邊人群的消費。其次，商場的定位和品牌調整要根據自身招商實力而定，不管什麼定位，最後都需要相應的品牌來配。

另外，升級的過程中，對新引進和調改品牌要有所要求，整體方向是希望商場越調越好。而不是簡單換一輪商場同檔次品牌，換湯不換藥，做無用功。

話都已經放出來了，市場和消費者關注的是商場真正升級和調改的實力，以及最終呈現的效果。表面工作誰都會，但往往起不到實際作用。

不過，當前，中航城君尚完整的調改還未結束。

目前定位升級呈現的效果雖不是很明顯，但我們仍期待，到明年，中航城君尚完成所有定位升級，會呈現一個“質的飛躍”的高端商業。

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