近期受諸多因素影響

豬肉價格上漲飛快

肋排已接近40元/斤、精肉也已經突破20元/斤

曉生隻能表示

吃不起吃不起吃不起

豬肉嗖嗖嗖的上漲，

那房價房價情況如何呢？

近日，中國房價行情平台

公布

7月全國城市房價排行（住宅）情況

北京、深圳、上海

這3個城市依舊牢牢占據

前三的位置

南京、蘇州也擠入

“房價一線城市”

分别為第7位、12位

泰州則以10968元/平米的平均房價

排名全國第55位

7月全國城市房價排行(住宅)榜單

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這份榜單排名

符合小夥伴們的預期嗎？

話不多說，先來看看

8月市區最新房價

（僅！供！參！考！）

海陵區

城 中

城 東

城 西

城 南

城 北

醫藥高新區

高港區

姜堰區

城東區

城西區

城中區

城南區

城北區

不得不承認，泰州的房價一直處于不斷的調整之中，到現在，房價均價已經達到了10968元，海陵城南均價更是突破15000元，可以說與無錫和常州都相差無幾，那麼泰州房價高的原因在哪呢？一位網友也給出了自己的見解

第一、棚改是泰州房價開始暴漲的開始。2017年是泰州房價開始暴漲的一年，這一年泰州的房價漲幅為16%，2018年的漲幅也維持在了11.2%的高位。查詢相關數據顯示，僅僅2017年棚改規模就涉及到了16699戶，這對于一個市區人口隻有160多萬的城市來說無疑影響是巨大的。

第二、土地财政的必然性。在很多文章中我都提到三四線城市對于土地财政的依賴度有很大，越是經濟和産業不發達的地區對于土地财政的依賴度更大。圖上所示就是2017年和2018年泰州住宅土地出讓面積與成交金額對比。可以看到無論是成交面積還是成交金額2018年都有顯著的增加，這也是三四線城市普遍現象。

那麼泰州的房價是虛高嗎？幾點愚見

第一、蘇浙地區一直都是我國經濟比較富裕的地區，泰州也不例外。按照人均GDP來計算，泰州要明顯好于中西部很多城市，2018年泰州GDP總值達到5107.63億元，按可比價計算，比上年增長6.7%，按常住人口計算，全市人均地區生産總值為109988元；可以說已經比很多中西部地區的省會城市要高得多，僅僅從GDP來考慮泰州1萬左右的房價并不算高。

第二、購買力缺失或許會伴随2019年。從2018年房價走勢就可以清晰感覺到泰州房價是漲跌相間，而2018年的一組數據值得跟大家分享：2018年泰州商品房銷售面積704.76萬平方米，下降20.2%；這組數據或許說明了一個問題：泰州本地的購買力已經不足，或許2019年泰州房價出現下跌也是大概率。

第三、常住人口流失是泰州必須面對的問題。2018年泰州常住人口為463.57萬，比戶籍人口少了40萬左右。可以說泰州的人口流出還是比較嚴重的，其原因自然是向周邊大城市湧入。

綜上，從購買力來看泰州的房價或許不算高，但是因為潛在需求釋放完畢和人口流失的原因或許會導緻泰州房價不會出現高增長确實事實。

唉，不管房價高不高

該買還是得買的

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