來聊一下熱門闆塊——海珠赤崗北

赤崗範圍：北臨珠江，東至石榴崗，西接客村，南到江貝。

幾十年前是工業區：毛紡廠、紡織機械廠、洗衣機廠、手表廠、啤酒廠、卷煙廠等。現在基本搬遷得7788了，也能看到一些當年的影子，比如說T.I.T創意園前身就是建于1956年的廣州紡織機械廠、還有一些單位宿舍房，還有廠房。

尤其是赤崗北，廣州塔屹立，中軸線的南延發展，确定了核心區地位。

赤崗北——四公子

珠帝紫龍府、珠江帝景、泓景花園、佳信花園。

【合生紫龍府】

概況：珠帝的最新組團、也是赤崗北最新，在珠帝悅濤軒南面，獨立小區管理。2012年開盤，分了三期建成，三期最新2017年。停車位1：1.1、較充足。

總共11棟樓、不到1200戶，其中一期（ABCD棟）為3梯6戶塔樓，二期（EFGH棟）和三期（JKL棟）為2梯2戶闆樓。

優點：現在及未來闆塊内樓齡最新、位置距離琶洲西區（一路）、珠城（一橋）都很近；兩面水系圍繞、私密性好；大面積起步、住戶圈層高；整體前後視野都寬闊；作為純改善住宅，停車位也充足；幼兒園在小區内、小學在小區旁、方便低齡兒童家庭接送。

缺點：便捷性一般、離地鐵和商圈都有一段距離，受雙塔路和獵德大道車流噪音影響大，片區中學較一般。

小結：優選二三期（闆樓）188/189平南北對流雙陽台四房，尤其是雙主套戶型。三期比二期優，地處小區内部，南望赤崗湧河景，離獵德大道較遠；PS，未來西南側TIT科貿園會提升周邊配套，但建造時會有噪音粉塵、建成後可能會對低樓層有少許遮擋。

紫龍府的戶型起步145平四房、188/189平四房、182/186平五房這，均超豪宅。加之距離新舊地鐵站（L3廣州塔、L8赤崗、L12嶺南廣場）的距離不算很近、開車出行無影響，且生活配套一般，相對隔絕了部分剛需群體，定調純改善人群，超強的地理位置，稀缺的次新小區在未來很長一段時間都受歡迎。

未來成型的赤沙TOD也可與之掰手腕~

【珠江帝景】

概況：廣州塔旁、珠江新城對面，整個小區4200 戶，舊區車位不足。一期02年倚泓軒（最東邊）、二期03年悅濤軒（雙塔路旁）、三期04年賞湖軒（中間）、四期07年鳴泉大宅（最近江邊）、五期08年克萊公寓（最高、靠近小蠻腰）。

優點：超強IP，超強地段和曝光。核心區稀缺的大型花園小區、容積率低、綠化好；大戶型為主、上車門檻高；地鐵利好L12嶺南廣場站在建。

缺點：樓齡較舊，保養一般，物管水平有待提高；過于出名同時也會放大缺點、例如物管的名聲；小區周邊配套不齊全、隻有少量底商、要到四季天地消費；獨特的景觀資源和IP讓很多房源拿來做民宿或者合租房，人員較雜亂。

小結：小區占地面積相當于1/3的珠城西/中區、1.3的低容積率、媲美公園的綠化園林，在中軸線珠江兩岸可謂是無可複制。相對純粹的業主圈層，最小92平兩房也得七八百起，主流的三房到五房1100-2000W左右。

改善家庭可以考慮賞湖的133平3 1，戶型沒啥毛病；至于正規四房都是超豪面積了，有克萊和賞湖的146/151/157，預算充足可沖克萊和鳴泉的200 四/五房。

大堂、走廊等公共空間維護保養非常一般，尤其是倚泓和悅濤......倚泓起碼還有江景資源撐着，但悅濤真的是...買唔落手咯

有人說吸引網紅，就會吸引到接盤俠，這個我保持中立态度。

倒是提醒一下，不少”V“和”老師“帶了不少高杠杆流量掃貨。

可以買，看需求，看價格，别盲目跟風。

【泓景花園】

概況：琶洲和南中軸建設熱度沒起來之前，赤崗北-廣州塔大家隻知道珠江帝景，缺鮮有人知一路之隔的泓景。小區分為A/B區，總戶數約1700戶。

A區05-06年，有6棟，總高11~18層；

B區07-08年，有8棟，總高24~32層。

優點：闆塊次新房，B區保養得還不錯，配遊泳池、難得還有籃球場；戶型也都符合剛改需求；貼近四季天地和住宅底商較豐富；可直接受到嶺南廣場、美術館、科學館、TIT科貿園、地鐵L12等落成的利好；近小學（1、2、6年級在佳信校區，3、4、5年級在泓景校區）。

缺點：A區太小而且顯舊，車位嚴重不足，有不少車得停到AB區之間的路邊、；TIT科貿園建設期間伴随噪音粉塵、建成之時AB區之間的路大概率會打通，車位減少、噪音增加。

小結：小區以3房為主，也有小戶型兩房上車，剛需可考慮77/84平兩房，91平三房；

剛改家庭可考慮110、115、126平的大三房，改善家庭可考慮133平四房。

整體B區優于A區，A3棟為回遷、多為42~56㎡的小戶型，居住體驗差。

小區剛改定位，不及珠帝的位置環境IP，但比佳信又好一些，穩坐中間。

PS，泓景和佳信都有不少外國模特租住，有人覺得利于租金，有人覺得亂，有人覺得他們又不會買房，有人覺得可以養養眼，等等見仁見智吧。

【佳信花園】

概況：以前泓景都鮮有人知了，何況佳信。

整個小區貼着新港中路，兩排樓，體量和泓景相當。

前排靠近新港中路為A1~A8棟，全為3梯6戶11層電梯小高層；後排C1~C4棟，3梯6戶，樓高23~30層，不靠路、北向望泓景、紫龍府、未來望TIT科貿園。

優點：小區戶數不多、内部較安靜，戶型方正、實用率高；交通方便、近地鐵赤崗站；近學校（1、2、6年級在佳信校區，3、4、5年級在泓景校區）、接送方便。

缺點：前排南向望馬路、很吵；花園略小、保養一般；未來TIT科貿園建成後，可能會有噪音以及阻擋北向視野。

小結：整個小區中規中矩，上有帝景、泓景，下基本沒有。往下到縱橫又沒必要、可以換闆塊、更不用說麗園或者粵信之類了。

改善買家可以考慮C1~C4棟，90平三房、136平四房、帶高贈送露台的超豪面積戶型均分布在後排；剛需上車對噪音不敏感可考慮78平南向兩房，想安靜點則可84-88北向大兩房。

【總結】

闆塊的利好如今已是明牌：肉眼可見的南中軸三館一場、APM延長、地鐵L12嶺南廣場站的建設，TIT科貿園（這個還在磨洋工），都可以提升闆塊界面、配套。另外擁有近水流台的優勢，對面就是珠城，還承接琶洲西區的居住需求，要知道從赤崗北到琶洲西可比萬勝圍要方便太多了，更不用說到天河了。

加之本身的配套都還不錯，三甲醫院（省二醫 軍醫院 南方中西醫），靠近客村商圈，L3 L8 L12 APM公共交通方便。長期來看可以承接高質量購買力。

講回這四個小區，在地理位置上都非常靠近，共享公園、文化場館、醫療以及部分教育資源，各有各的特點，根據實際情況選擇。

第一梯隊：單價天花闆=紫龍府（新、整體舒适度高、更純粹。面積有上限所以不是總價天花闆）

總價天花闆=珠江帝景（有大面積）

第二梯隊：泓景B區>泓景A區=佳信後排>佳信前排

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