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保利青島公司最新拿地

文/樂居财經 魏薇

現年的李彬海，已經73歲了。年逾古稀的他，是中國房地産行業發展的一位見證者和親曆者。

6月初，合景泰富集團（01813.HK）公布，李彬海先生将投入更多時間于其他個人事務，無意于2022年股東周年大會上膺選連任。股東周年大會結束後，他将退任獨立非執行董事職務，同時不再擔任公司審核委員會、薪酬委員會及提名委員會成員。

2012年，曾掌舵保利地産18年的李彬海，出任合景泰富集團上述職位，時年63歲。對大多數人來說，退休之後即安享晚年生活。但李彬海在這個位置上，一坐就是整整10年。

與一般隻有提案權、沒有決策權和執行權的非執行董事不同，獨立非執行董事有獨立性和專家性，負責監督管理層、參與制定公司業務及事務上的方向、及對董事會所面臨的問題發表肯定和客觀的意見。雖不是核心管理層，但以李彬海的職業經曆和行業威望，在合景泰富也有着舉足輕重的地位。

從業多年，李彬海的履曆并不複雜。軍旅系出身的他，曆任廣州軍區司令部參謀、科長、技術局後勤部部長，繼而下海從商，又從保利到合景泰富。

1992年，時任廣州軍區技術局後勤部部長的李彬海奉命組建保利南方集團房地産部。以此計算，李彬海在房地産行業已經幹了30年。在他的帶領下，保利地産成長為了行業的一面旗幟。

在中國，軍人身份好似招牌一樣的存在，而他們身上的優秀氣質也被帶到了企業經營之中。李彬海做大了保利，同樣，柳傳志、任正非、王石、張瑞敏等優秀企業家都是軍人出身，他們所創立的聯想、華為、萬科、海爾亦是當今中國頂尖企業的代表。

保利地産一直将軍隊精神作為企業的财富，體現在保利的企業價值觀上，就是“務實、創新、規範、卓越”。

掌舵保利18年

1999年，保利集團“脫軍”，轉身央企，李彬海也脫離軍人身份轉業。2002年保利地産股份制改造完成，負責保利集團旗下房地産開發業務，由李彬海出任董事長，執掌保利地産長達18年。此後，他還兼任保利集團總經濟師，保利南方集團有限公司董事。

在市場化初期混沌狀态下成長起來的李彬海和保利地産，為中國代地産企業提供了一個良好的成長樣本。在保利地産内部，曾經流傳着一句李彬海的口頭禅——“成長比成功更重要”。也正是李彬海，帶着保利一路成長。

2002年，李彬海為保利設計了十年藍圖，以廣州、北京、上海為核心，區域式輻射發展的概念被提上日程，此後保利迅速完成布局，直至保利上市前期土地儲備已超過800萬平方米。

李彬海和保利地産真正意義上開始為人所知是2006年保利地産上市之後。上市後的幾年間，保利發展得飛快。資本市場為其帶來了極大的融資優勢，資金富裕的保利頻繁出現在各大招拍挂現場，搶占市場陣地。

快速擴張之下，保利地産的銷售額也從2006年的83.65億元上升至2009年的433.82億元。2009年，保利地産全年投入拿地金額共計413.6億元，通過招拍挂方式共取得土地約718萬平方米，規劃建築面積共約1440萬平方米。這一拿地金額已逼近全年的銷售額，可見保利擴張心切。

這一年，保利跻身房企三強，成為唯一一家在北京、上海、廣州三地市場均進入前三名的上市公司，增長速度遠勝萬科、金地等競争對手。光鮮的成績背後，李彬海功不可沒。

2010年5月31日，李彬海因年齡原因辭去保利地産董事長、董事職務。那一年，他61歲。對于李彬海履職期間的貢獻，保利地産評價甚高，稱其“為保利地産過去的發展做出了卓越的貢獻，為未來的發展打下了堅實的基礎”。

難撕地産“标簽”

當下，盡管李彬海已離開合景泰富，但深耕地産行業多年，他仍與房地産有着很深的羁絆。

目前，李彬海名下關聯企業有2家，一家為信保(天津)股權投資基金管理有限公司（以下簡稱“信保基金”），另一家是廣州市賢達家企業管理合夥企業（有限合夥）（以下簡稱“賢達企管”）。

2020年12月，西藏信昇股權投資合夥企業（有限合夥）（以下簡稱“西藏信昇”）注冊資本由19億元增至30.965億元，增幅62.97%，先後新增股東深圳市紅塔資産管理有限公司、廣州市東滕實業有限公司、信保(天津)股權投資基金管理有限公司（以下簡稱“信保基金”）、西藏軒嶼實業有限公司。

股東變更後，西藏信昇的GP（執行事務合夥人）變更為西藏軒嶼實業有限公司，背後的實控人為信保基金，是一家由保利地産和中信證券于2010年在天津聯合發起成立，專注于産業投資、金融創新、并購整合和資産管理的市場化、專業化、獨立運作和主動管理的股權投資基金管理機構。前四大股東分别為保利地産、中信證券投資、保利投資控股有限公司和李彬海，對應的持股比例為40%、33%、9%和4%。

值得注意的是，除了四股東李彬海曾是保利地産前董事長外，時任董事長的嶽勇堅和總經理鄧曉川均為前保利高層。

另外，在保利地産的年報中顯示，西藏信昇為其聯營公司。2020年，保利地産對其追加投資3.25億元，期末投資餘額為7.09億元。也就是說，李彬海雖然離開了保利，但仍然與其有業務上的往來。

另一家關聯公司賢達企管成立于2021年3月16日，由李彬海、李洪波、李巍峰、蔣玉娥分别持股25%，注冊資本2億元，暫無對外投資。據查，除李彬海之外的另外三人，是廣東力達實業集團有限公司的三位股東，即李洪波和李巍峰各持股37.5%，蔣玉娥持股25%。

公開資料顯示，這是一家總部位于廣州珠江新城，以房地産開發和物業管理為主的企業，業務涉及房地産開發投資、建築工程施工、高級寫字樓租賃及管理等，旗下較為知名的項目為廣州力達廣場，值得一提的是，廣州力達廣場的物業公司為廣州市保利物業管理有限公司。

目前，廣東力達集團直接對外投資25家公司，房地産相關企業包括成都市昊峰房地産開發有限公司、廣州力昇房地産開發有限公司等。

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