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今天咱們來聊一個挺有意思也挺敏感的話題，就是你家的财富到底有多少錢？我想咱們每個人都盼望自己的财富越多越好吧，誰不想成為百萬富翁、億萬富翁。那麼首先我們告訴大家一個好消息，根據我國某個經濟組織發布的數據，今天我們中國人可以稱之為人均百萬富翁。

為什麼這麼說？因為根據這個組織發布的數據，到今天為止我國普通家庭的戶均财富已經超過了134萬人民币。什麼意思？每一個普通的中國家庭，他的平均資産已經超過100萬了，達到134萬了。所以我們說中國人現在是戶均百萬富翁完全是合理的。當然了，很多人說我根本就不是百萬富翁，我沒有那麼多錢，我一個月就掙幾千塊錢，我連房子都買不起，憑什麼說我是百萬富翁？

原因很簡單，以前我們就講過，平均數是最騙人的嘛！一個超級富豪有幾百億資産，那他就可以把幾萬個窮光蛋平均成百萬富翁。所以單獨讨論平均數似乎這個意義不大，但是我倒想把這個數字再深入探究一下，就是到底我們的戶均資産上百萬人民币這是怎麼構成的？

首先我們可以拿另外一個數字來做一個佐證，就是人均或者戶均存款。作為一個普通人你手裡有多少存款？當然您不用告訴我，但是你可以衡量一下你在全中國人中的排位。我們此前節目就跟大家聊過，疫情期間中國人的存款總數逆天增長了，為什麼會這樣？原因很簡單，雖然咱們是經濟下行期間，有很多人收入銳減，甚至有很多人失業了。但是架不住也有很多人人家這個收入沒有減少。可能人家單位比較好，工作比較棒，哪怕你居家辦公也是全額開饷的。

對于很多人而言，有的人可能考慮到現在經濟下行期間我這個錢可不能亂花，我不能像以前那樣大手大腳，我也不能随便創業了，尤其是前兩年什麼p2p、 信托倒了很多，所以我這個錢也不能亂存。那我幹脆有錢我都存銀行，這使得銀行存款增加。另一方面我們不得不承認，這個疫情對消費的打擊太嚴重了，以往很多中産職業家庭一年要安排一次出國旅遊，要安排兩次境内旅遊，現在統統沒有。教培行業受打擊之後很多家長舒了一口氣，我不用一個月拿幾千塊錢給孩子報各種各樣的培訓班，所以很多人的消費是在減少，那麼這個錢就存起來了。

所以一年時間我們的存款總量就增加了十萬億人民币，今天全中國14億今天按全中國14億人口算，我們的存款總量大概折算成每個人的人均存款是7萬多，不到8萬塊錢。換句話講，咱們算個賬，如果你自己的個人存款沒達到7萬，你就等于是給全國老百姓拖後腿，七八萬這個數說大不大說小也不小，可能對于有些家境殷實的人而言，人家的存款恐怕早就過百萬了，那你這個7萬多就是個零頭。當然對于很多其他好朋友而言，那可能我真的是畢業幾年而已，就攢了個一兩萬、幾千塊錢而已，甚至有可能我現在是負資産而已。

所以我覺得人均存款7萬多這個數字是非常可信的存款，你都是存在銀行裡的，你根本就做不了假。那麼我國今天大部分家庭，我覺得應該是兩口之家或者三口之家，一個人人均存款七八萬，那麼兩口之家或者三口之家平均而言，我覺得中國的戶均存款是20萬，這個數字是比較合理的。這是實打實的錢，就是存在銀行裡的錢。

那麼根據剛才那個經濟組織給的數據，中國的戶均家庭資産是134萬人民币，而我們剛才推算出中國的戶均存款是20萬人民币，多了110萬哪去了？人家解釋的非常清楚，多了110萬除了還有十幾二十萬可能是各種各樣的動産，比如說你的家具、家電、汽車 ，什麼珠寶、古玩等等其他這些動産之外，有超過70%也就是134萬的70%，九十多萬都是房産。

是的，是我們龐大的固定資産使得我們的居民财富達到了戶均百萬。而且這個經濟組織還說，過去15年由于房價的上漲，使得我國居民家庭的财富增長率達到了年化超過14%，這是一個非常非常高的數字。這個事很容易理解，20年前你在北京去買套房的話，我估計你會看到很多五千一平的六千一平的，說實話，那時候超過一萬一平都很少。而今天你再到北京去買個房，你能買到十萬一平以下的那你都得燒高香。

是啊，短短20年間北京的房價漲了十倍，我覺得不誇張，那麼假設你20年前在北京買了個房，那個時候可能還銀行貸款，你那個房子可能當時價值100萬，現在就價值1000萬，把銀行貸款還完之後剩下的那通通都是你的資産。

當然了有很多人說，我這個房子我又不能變賣，就是我唯一的資産，這個怎麼能算到我家庭資産之中？當然得算了，房子都不算在家庭資産之中，那你還有什麼資産可以算？而且雖然你說房子你要住你不能賣，但他真真實實的是資産。你什麼時候要賣的話，哪怕賣的不那麼容易，那你也能賣出這個錢。

這些年來有很多在北上廣深一線大都市的人感覺到生活壓力之後，人家就做出這個決定，我把我在北京價值1000萬的房子賣掉，這1000萬的房子可能隻有個八九十平，我拿這個錢到二線我花500萬就能買個大房子，200平的大平層，還剩500萬我存在銀行，吃利息我都能吃的很好。所以當你真正要賣房子的時候，人家就是值那個錢，你不能說房子不是你的資産。

所以一線的居民才能對二線三線居民進行這樣的降維打擊，為什麼戶均資産過百萬？你想，因為一線大都市的人人家可能戶均資産過千萬了，連帶着就把這個平均數給拉上去了，當然二三線城市的居民也不吃虧，為什麼？因為他們的資産在過往的十年二十年也有了三倍五倍的上漲。作為一個二線三線城市，20年前可能3000的房子，現在可能就能賣3萬了。所以大家看到了，我國的資産戶均百萬這真是得益于過往20年房地産的高歌猛進。

所以這也提示我們兩個問題，第一，未來20年房地産還會這樣暴漲嗎？我看難度很大，咱們過去15年那個複合增長率是超過14%的，全球罕見，甚至由于我們的房價這麼高，今天全中國的房子加起來這個總價值早就超過美國，超過西歐，超過日本，現在已經是個很高的高位了。我覺得我們很難寄希望于他未來還能有一個暴漲，那麼哪有人接得住盤？

而反過來講，我們能寄希望于房價暴跌嗎？是，對于很多現在想買房子的朋友而言，大家當然希望房價突然來個腰斬，北京原來賣十萬一平的，突然賣五萬，那我撿到寶一樣，我趕快去買。咱先甭說真降了那麼多你敢不敢買，我們要考慮到一旦房子有了崩盤式的下跌，那不光是房價降這個簡單的問題，那是我們所有居民财産都大打折扣的問題。

所以我覺得大多數人也不希望自己的資産一夜之間貶值一半，因此我們才說未來房地産領域最重要的事，就是保證房價既不過快上漲，也不過快下跌，保持平穩才是最安全的。

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