買房，關注遊小藍小區測評

陰天的早晨，有些清冷，早上九點不到，山河錦園小區門口，就已經傳來買賣菜的吆喝聲、烙餅的攤販三兩個開始出攤、嘎吱嘎吱不斷的小區鐵門開關的聲音，還有汽車的滴滴聲，各種聲音交織在一起，構成了一幅濃厚生活氣息的場景。

（山河錦園小區門口假山、溪水池）

山河錦園位于黃河北路上，名字恢弘大氣，是黃河北路一帶最早開發的樓盤之一。如今，小區商業早已全面成熟，業态豐富。

（山河錦園實景拍攝）

周邊的幾個樓盤，如對面的天元新世界，側對面的玫瑰園也已經建起來，超強生活圈即将成型。

山河錦園所在的黃河北路，是一條非常重要的城市主幹道，西可串連株洲大道，往東經黃河南路可串連楓溪大橋。

（小區區位示意圖）

小區靠近西環線，又在主幹道上，離栗雨工業園不遠，雖然說不是隸屬于某個商圈，不管是距離神農商圈還是栗雨商圈都有一點小距離，但是小區本身由于開發較早，居住人口多，社區商業自成型，滿足日常生活所需還是足夠的。

小區地址：天元區黃河北路與蓮花路交彙處

開發商：株洲山河置業有限責任公司

物業公司：株洲山河物業管理有限責任公司

物業費：住宅1.5元/㎡·月；商鋪2.4元/㎡·月

總建築面積：約15.6萬平方米

容積率：3.57

綠化率：35.0%

山河錦園由13棟17-25層電梯房組成。項目的用地呈長條形，小區根據地形特點規劃建成“扁口字型”。

(小區樓棟分布圖）

一期開發2、3、4、9、10棟，二期為5、6、1、7、8、11、12、13棟，一期最小的南北樓間距為50米。

（小區樓棟實景拍攝）

（小區樓棟實景拍攝）

小區運動場地較少，僅有一個水泥籃球場。

山河錦園雖然占地面積不是特别大，但是采用了少有的中式園林景觀設計，這在衆多小區之中，是比較少見的。

（小區園林實景拍攝）

（小區園林實景拍攝）

小橋、涼亭、觀景台、溪流、廊架、高低喬木灌木以及園林小徑，盡可能去演繹中式傳統園林的意境。

（小區園林實景拍攝）

（小區園林實景拍攝）

山河錦園景觀視頻

小區自帶幼兒園——幸福泉幼兒園。活動場地較大。

根據2020年中小學招生範圍，山河錦園小區的業主，小學就讀隆興小學，中學就讀天元中學。

天元區2020城區公辦小學、初中招生劃片圖

天元區2020城區公辦小學、初中招生劃片圖

小區沿線商業全面成熟，生活氣息濃厚。千金大藥房、診所、芙蓉興盛便利超市、汽車服務中心、樂爾樂特價批發超市、大碗先生、凱美酒店、網咖、綠之源平價超市、本來鮮等生鮮、水果、藥店等生活類商業齊全。

（小區商業街實景拍攝）

（小區商業街實景拍攝）

（小區商業街實景拍攝）

小區對面是政務機構：株洲市市場監督管理局、株洲市市場監管綜合行政執法支隊、株洲市應急管理局。

（小區對面政務機構）

（小區對面玫瑰園商業街蓄勢待發）

山河錦園目前挂牌房價6565元/㎡

（數據來源：中國房價行情網，2020年11月數據，僅供參考）

（周邊小區房價參考圖）

通過上圖的房價參考對比，山河錦園售價在片區房價中，處于中等水平，比它高房價的有恒大華府、奧園湖畔一号、昆侖首府等，在房價上還是有一定的性價比。

不足之處：

1、小區距離小學和中學都有一定的距離，教育這塊沒有優勢；

2、有幾棟房子略靠近西環線，而且有幾棟臨一線馬路的房子，存在一些噪音問題。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!