一、目的

規範空調設備及裝置維護保養工作，确保空調設備及裝置在良好狀态下運行。二、任務與重點1、要求切合部門實際工作安排，以預防保養為主，确保設備正常運轉及日常供應運行下進行三級保養（包括日常/一級：月度/季度、二級：半年/年度）2、冷水機組維修保養和水質處理由專業公司負責。3、空調系統負責空調系統所屬設備與裝置的維修保養，并按空調系統保養計劃做好設備保養。4、當值人員巡查發現系統設備故障，應立即進行維修，并報告系統主管。5、設備維修過程所要更換的零件，必須做詳細記錄。6、根據系統設備的特點，重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。7、注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動火證，并嚴格遵守動火作業規定。8、系統保養以不影響車間正常生産為原則。對突發性故障應在4小時内排除，逾期應向上級報告以便及時通知受影 響的用戶。三、設備保養大綱　　1、風機盤管的維護保養一般包括接水盤、空氣過濾網、進風百葉、送風口、盤管翅片的清潔和溫控開關電機日常維護；　　2、冷卻塔的維護保養補水系統、水質處理、電機風機的日常維護保養及冷卻塔的清洗；　　3、送風及抽風排煙設備的維護保養空氣過濾網、進風百葉、送風口、風機房、風管、風機設備的清潔，電機及軸承的日常維護　　4、水管系統的維護保養管道防鏽刷漆、各種閥門、壓力表等的維護保養　　5、電機水泵的維護保養冷卻冷凍熱媒泵等與電機的聯軸器、填料、軸承加油等，還要注意每季度的電機安檢方面；6、電控部分的維護保養主要空調設備相關電氣、自控部分的維護　　7、冷水機組的維護保養（1） 日常維護① 機組的表面清潔。③ 檢查電源三相電壓是否正常在380v。④ 檢查油加熱器通電下是否正常工作（待機時油溫保證在25~30℃）。⑤ 檢查機體各部有無漏水、滲油現象。⑥ 檢查溫控探頭是否正常。⑦ 檢查機組運行中各參數是否在标準值（具體參數詳見主機說明書）。⑧ 檢查機組運行中能量調節機構的動作是否靈活（即加載、卸載電磁閥、滑閥機構）。⑨ 檢查機組正常運行時的聲音是否正常。⑩ 檢查機組正常運行時的溫度是否正常（包括主電機、壓縮機、排氣溫度、油溫等）。　　（2） 一級保養① 執行電控部分的保養内容。② 測量主電機絕緣電阻，檢查其是否符合機組規定的數值。③ 檢查主電機與壓縮機間密封是否正常。④ 檢查各安全保護裝置的整定位是否符合規定要求。⑤ 檢查水流保護開關動作是否正常，動作失靈要及時修理或更換。⑥ 檢查蒸發器部分保溫層的情況，破損要及時修補或更換。　　（3） 二級保養① 執行日常維護、一級保養的内容。② 清洗蒸發器、冷凝器的管道和蓋闆水垢（水質處理部分）。③ 根據使用情況更換油過濾芯。④ 根據使用情況更換幹燥過濾器。⑤ 根據油質情況更換新冷凍油。⑥ 主電機軸承加注潤滑脂。⑦ 機組表面除鏽刷漆。⑧ 校正壓力傳感器。⑨ 添加或更換電控冷凍液。　　一．每日保養維護工作㈠.冷水機組1.檢查及記錄主機運轉時水溫、水壓、冷媒溫度、蒸發器及冷凝器的溫度壓力及主機電壓、電流等。2．判斷上述數據是否正常及如何調整。3．檢查轉動部分有異常震動及噪音4．檢查管路及接頭有無漏油或漏水。5．保持主機各部分清潔。　　㈡.循環水泵1．檢查馬達軸承溫度、運轉聲音是否正常。2．檢查及記錄馬達電壓及電流。3．檢查進出水溫及水壓。4．檢查墊圈是否良好及有無漏水。　　㈢.冷卻水塔1．檢查補給水、管路閥門是否正常。2．檢查存水有無浮油及雜質等污染物。3．檢查水位及浮球控制開關。4．檢查風扇馬達運轉及電壓、電流情形。5．注意出水口及過濾網清潔。　　㈣.管路1．檢查各閥門及水管是否良好。2．檢查補給水箱及浮球閥是否正常。3.日點檢記錄于日點檢記錄表中每4小時記錄一次。　　二．每兩周保養維護工作㈠.冷水機組1．檢查各安全及運轉控制器是否正常。2．冷媒管路系統是否正常（特别是幹燥器、膨脹閥、電磁閥、視窗及各處接頭）。3．檢查冷凍油，必要時補充或更換。4．檢查安全放氣閥。5．檢查油過濾網，必要時清潔或更換。　　㈡.循環水泵1．檢查軸承，必要時添注潤滑油。2．檢查密封墊是否漏水。3．檢查馬達與閥體、閥體與基座有無松動。　　㈢.冷卻水塔1．清洗存水盤及出水過濾網及換水。2．檢查馬達及線路絕緣。　　㈣.組合式空調機組1．清洗過濾網，必要時更換。2．檢查及調整皮帶松緊度，必要時更換。3．檢查及清潔風車及銅管排。4．檢查所有馬達電流量是否正常。　　㈤．配電箱1．檢查各部位線頭及接觸是否良好。2．清除電器組件及箱内的灰塵。　　㈥.管路及其它1．檢查管路的閥門、軟接、溫壓表等配件是否良好。2．檢查過濾器淤塞情形并清洗。3．檢查各吊架及接頭是否良好和安全。三．月保養維護工作㈠.冷水機組1．檢查及注意冷媒量是否不足，如不足則需充灌。2．檢查各安全控制器。3．檢查管路及排氣裝置。4．檢查循環水污染情形，必要時更換。　　㈡.循環水泵1．檢查及更換油封，添注或更換潤滑油。2．檢查軸承、連軸器有無損壞。　　㈢.冷卻水塔1．檢查存水盤、外殼、網闆，必要時清潔或油漆。2．檢查存水水質，清洗及換水。3．檢查散水頭是否正常，尚有堵塞則取出清洗。　　㈣.組合式空調機組1．檢查管路并排除空氣。2．清洗風車、銅管排。3．檢查皮帶。　　㈤．管路及其他1．将各種閥門開關一兩次以免堵塞。2．檢查各電動閥門是否正常運作。　　四．大保養項目及周期㈠.冷水機組1．檢查控制回路及控制設備安全儀表。2．馬達絕緣檢查及軸承檢查更換。（軸承40000小時更換一次）3．配電動力系統及設備絕緣安全檢查。4．整體機組清潔防鏽處理。　　㈡.冷卻水塔1．清潔存水盤、散熱片、鋼闆等。2．鐵件部分除鏽油漆。3．固定馬達架及座，檢查傳動部分。4．馬達絕緣測試，配線及線管安全檢查及固定。5．馬達軸承更換檢查。6．散熱PVC填料每4年更換一次。　　㈢.循環水泵1．水泵、葉輪、連軸器、軸承、軸封檢查。2．馬達絕緣測試3．清潔及防鏽處理。　　㈣.組合式空調機1．清潔過濾網及盤管。2．清潔風鼓葉輪，校正軸心使運轉平穩。3．馬達配線及控制線安全檢查，有否破皮漏電。4．化學清除盤管内水垢，并用壓縮空氣或水清理翅片表面的污垢，每年一次。　　㈤．配電箱1．清潔及檢查全部主件内外及接線、接點等。2．檢查、校正繼電器及儀表。3．絕緣及接地安全測試。　　㈥.管路及其他1．檢查、清潔過濾網。2．檢查、校正進出水溫度表及壓力表。3．全部管路除鏽處理。五．年度使用、停用方法㈠.夏季使用中央空調開機方法1．開機前須詳細檢查各機器零件，軸承需重新加油。　　2．冷卻水、冰水系統清洗、充水。　　3．排除系統内空氣。　　4．全系統檢漏（包括冰水主機及水管路）。　　5．檢查供電電源電壓額定90%之内，且相電壓不平衡不超過2%，打開壓縮機吸、排氣截止閥及供液截止閥，檢查系統閥門及空調輔助設備、水泵、水塔等。　　6．通電預熱壓縮機内冷凍油。（24小時）　　7.按操作程序啟動中央空調系統。　　㈡.冬季停用中央空調停機方法　　1．冷凝系統不得超過一個月不用，如超過時必須将冷媒封存于冷凝器内。　　2．對冷凝器檢漏以免損失冷媒。　　3．排除冷凝器及冷卻系統存水。　　4．關閉膨脹水箱閥門。5．關閉主機電源并貼上封條。六．設備維護及注意事項　　6.1 水泵的維護及保養制度1）每天檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加。　　2）每天注意查看是否有地腳螺栓和連接螺栓的螺母是否有松動，如有松動及時緊固。　　3）每天檢查軸封是否漏水，随時進行調整和損壞更換。4）一年進行一次卸體清洗，發現有損壞的零部件要及時予以更換。5）視情況一至兩年對水泵體刷一次防鏽漆。　　6.2 閥門的維護及保養制度　1）保持閥門的清潔和油漆的完好狀态。　　2）閥杆螺紋部分要塗抹黃油：室内六個月一次，室外三個月一次以增加螺杆與螺母摩擦時的潤滑作用，減少磨損。　　3）不經常調節或啟閉的閥門必須定期轉動手輪或手柄以防止生鏽咬死。　　4）冷凍水管路和熱水管路上使用的閥門，要要保證其保溫層的完好無損，以免發生冷熱損失和出現結露滴水現象的産生。　　5）自動作的閥門，如止回閥、自動防氣閥和各類電磁閥等，要經常檢查其工作是否正常，動作是否靈活，有問題的要及時修理或更換。　　此外注意：不能用閥門來承重物，并嚴禁操作或檢修時站在閥門上工作或檢修，以免損壞閥門或影響閥門的性能。　　6.3 水管道的維護及保養制度　　1）冷凍水管　　冷凍水管需要保溫，其日常維護主要任務是：保證保溫層和表面防潮層不能有破壞或脫落，如有發現則要及時修複好。　　2）冷卻水管　　用鍍鋅鋼管則不用外刷防鏽漆。冷卻水一般都使用化學藥劑進行處理，使用時間長了，難免傷及管壁，時間長了要要注意管道的腐蝕問題。　　6.4 水過濾器的維護及保養制度　　安裝在水泵入口、冷水機組進口、風機盤管進口處的水過濾器要定期清洗，一般三個月應拆開拿出過濾網清洗一次。對于新投入使用的冷卻水系統，以及使用年限較長的系統，清洗周期要短些。　　6.5 膨脹水箱的維護及保養制度　　每天查一次，保證水箱内的水位适中，浮球閥的動作靈活，出水正常，一年要清洗一次水箱，并給水箱體和基座除鏽、刷漆工作。七．風機盤管的維護和保養維護保養的主要部件：1、濾網→空氣過濾網是風機盤管用來淨化回風的重要部件,安裝在風機盤管的回風口處,由于環境不同和工作時間長短不同,其清潔的周期和方式也不同,一般情況下,在連續使用期間應一個月清潔一次。　　2、接水盤→接水盤是用來接風機盤管産生的冷凝水用的,由于風機盤管的接水盤在一段時間後會有很多灰塵落入,使接水盤的排水口堵塞,待其冷凝水積滿的時候,冷凝水外溢,導緻天花闆陰濕等事故,所以接水盤一般一年清洗一次。　　3、盤管→擔負着将冷熱水的冷熱量傳遞給通過風機盤管的空氣，使室内的溫度升高或降低。為了保證高效率傳熱，要求盤管的表面必須盡量保持光潔。如不及時清洗，就會使盤管中冷熱水與盤管外流過的空氣之間的熱交換量減少，盤管的清潔周期可以長一些，一般一年清潔一次。清潔時先用硬毛刷子對肋片進行清刷，再用吸塵器吸清。4、風機→即風機盤管的電機部分，清洗時用小型強力吸塵器的清潔方式。一般一年清潔一次或一個空調季節清潔一次。5．冷凝水管：是風機盤管系統特有的無壓自流排放不用回水的水管。為防止管壁結露到處滴水對凝結水管的日常維護保養主要是兩個方面的任務：1）要保證凝結水暢通，由于無壓自流式，其流速往往受到管道的坡度、阻力、管徑、水的渾濁度的影響，當有成塊、成團的污物時流動更困難，容易堵塞管道。2）保證保溫層和表面防潮層無破損或脫落。　　八．附錄

　　表三．冷水系統常出現的問題

　　圖表4：風機盤管常見問題和故障的分析與解決方法：

注意：在清洗風機盤管過濾器後，要檢查供回水閥門是否打開，和風機盤管的防氣閥是否把盤管及供回水管道内的空氣排淨。同時管道系統的放氣閥門要常開，以便于系統的排氣。

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