競争激烈的西安樓市，總會湧現出一些實力“選手”！

結合“項目産品力”、“行業口碑”、“客戶口碑”、“項目是否熱銷”及“網絡流量”五大維度，7月19日，由互聯網百強企業三六五網發起的“2022西安網紅盤評選活動”結果出爐。

最終獲得十佳“網紅盤”的分别是：天地源棠樾坊、鑫苑府、禦錦城、碧桂園雲頂、華潤置地未來城市、紅星天鉑、龍湖青雲阙、融創望江府、天地源雲水天境、招商華宇長安玺。

十大網紅盤發布後，赢得了網友的高度認可，且以下3盤網友呼聲更高，分别是：天地源棠樾坊、鑫苑府、禦錦城。

今天，我們深度揭秘，一起來看下這幾盤究竟有何名“堂”！

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天地源棠樾坊：未開先火

闆塊 國企護航 “坊”系産品

在西安樓市，高新區域從未缺少過話題度，競争激烈的高新中央創新區闆塊話語權十足。

商業、教育、醫療、科研等方面均很出色。未來之瞳南側大型文化藝術中心、大型購物中心、瞳映荟藝術中心、西安國際文化傳播中心、高端酒店、永安渠商業街等部分大型商業已經開始建設，除此之外還有一批待建項目。

無論從區域規劃、産業項目、或是配套設施、生态環境……這個闆塊都很優秀，目前，區域内聚集了不少房企，自去年七八月份區域就上演了集中供貨，今年，又有多個純新盤規劃公示、備案價公示、展廳開放、售樓部開放，為購房者提供更多置業選擇，未開先火的天地源·棠樾坊就是其中之一。

之所以說項目未開先火，除前面提到的區域優勢外，還有幾個因素很關鍵：

1、國企品牌護航：在西安樓市，提起天地源品牌，很多買房人都很熟悉，它在西安開發的項目也比較多，比如天地源丹軒坊、天地源丹軒梓園、天地源蘭樾坊、天地源雲水天境……在業市場已經建立了良好的口碑！

根據中指研究院公布的“2022年1-6月西安房地産企業銷售業績TOP15房企”中，天地源是唯一一個進入TOP15的西安本地房企，品牌實力雄厚。

2、周邊配套資源亮眼：天地源·棠樾坊項目東側毗鄰的地鐵6号線（一期已通車，二期預計2023年通車），未來與9條地鐵（地鐵16/15/12/8/5/4/3/2/1）無縫換乘；西側規劃地鐵16号線（一期計劃2023年6月建成）、12号線（計劃四期上報）、雲軌1号。

天地源·棠樾坊區位圖

生态資源也不錯，項目一路之隔的未來之瞳公園、永安渠生态景觀帶、洨河生态公園（已建好）、大仁遺址公園（建設中）及多個口袋公園為休閑娛樂提供了好去處。

未來之瞳系列建築，可以為業主後期入住提供一站式吃喝玩樂，商業資源很是充沛。

3、高端産品系：天地源·棠樾坊項目占地約34畝，是全國第八座“坊系”項目，外立面、園林景觀、物業、産品打造方面都讓買房人叫好。

項目建築面積約113-127㎡的三室戶型，搭配天地源高端“坊”系打造，在目前高新大面積為主、房源總價動辄五六百萬的行情下，天地源·棠樾坊的産品以客戶需求為出發點，對首次置業者非常友好。

據悉，項目位于科技二路天地源丹軒梓園售樓部的城市展廳5月底已開放，還有高新陽光天地、高新益田假日裡和高新萬達廣場3個外展接待點也已開放，價格暫未公示，人氣很高。

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鑫苑府：雙地鐵 雙公園

5開5勝！首開100%去化！

航天新城的鑫苑府項目，最後一次開盤是今年的6月份，也是項目的收官之作，32套房源，戶型建面約為232.91-361.83㎡，均價19704元/㎡。

按照項目當時公示的價格，最低門檻約為418萬，線上登記家庭218組，核驗通過家庭138組，綜合中簽率23.2%。

開盤當天，全部剛需、普通家庭選房結束後，項目僅剩餘3套房源，開盤去化率達90.63%，對比同期（2022年6月份）平均68.6%的去化率，項目的開盤成績堪稱優秀。

房博士查看了鑫苑府項目的5次開盤記錄，用“屢開屢勝”形容一點都不過分！3次100%去化，最低一次去化率也超90%！

鑫苑府項目開盤情況（數據來源：西安市住建局）

如此受買房人熱捧，鑫苑府項目究竟憑什麼？

首先，是闆塊優勢：近年來，西安市國際化建設步伐加快，城市南擴建設如火如荼的進行，正南方向以南三環居住圈、長安大學城居住圈，東南為曲江和航天居住圈，西南為高新居住圈的開發建設再次掀起置業熱潮，衆多知名房企紛紛入駐，随着高新、曲江發展建設飽和，航天新城闆塊成了樓市“新寵”，區域樓面價已經過萬。

而從房源供應來看，該區域一直是處于“青黃不接”的态勢，據不完全統計，2021年西安樓市有約8.2萬套房源上線登記，航天新城的區域的供應量僅約3300 套，占比約為0.4%；今年至今，航天新城的供應量也不過2000餘套，鑫苑府的每次推貨是被市場期待的。

其次，配套優勢明顯：地處雁塔南路與航天中路交彙之處，鑫苑府周邊的配套也很給力，自項目向南300米直線距離内，分布着兩大公園：星河運動公園（占地約96畝）、航天城中湖公園（總占地面積約247畝）。

圖源：鑫苑府項目區位圖

自項目向東步行700米可抵達的4号線無縫對接主城區，項目距離南側規劃中的地鐵15号線（暫定為神州二路站）僅200米左右，預計2025年通車後，可連接航天和高新；另外，航天一小、三小、一中等教育資源也均彙聚于此。

再次，産品是項目的核心優勢：項目占地面積121畝，是由洋房、高層搭配組成的低密舒适高端住區，産品設計非常豐富，高層面積段140-220㎡，洋房面積段230-260㎡，定位改善，整體居住品質比較高。

鑫苑府項目鳥瞰圖

最後，價格也是項目的一大亮點：逐漸步入改善的西安樓市，2萬 /㎡項目已經是遍地開花，鑫苑府整體開盤均價大概在1.8萬/㎡，在航天新城房價也已經步入2.5萬 /㎡的大環境下，項目的價格優勢明顯。

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禦錦城：逢開必搖系列

千畝大盤 地鐵口 一二手倒挂

禦錦城是西安樓市的“老面孔”，且每次推貨都不缺人氣，2021年5次推貨，次次千人搖！去年8、9月份的兩次推貨，都是9000 人搖号，險些萬人陪跑！

本月，禦錦城18期水岸雲萃61#、64#、65#、67#、68#、70#剛剛結束登記，總房源178套，面積約140-220㎡，均價17096.88元/㎡，線上登記家庭數2541組，核驗通過2356組，綜合中簽率7.56%，熱度依舊在線。

項目18期水岸雲萃共計18棟樓，651套房源。其中小高層共8幢，面積約140㎡、160㎡共399套。洋房共10幢，面積約170㎡、190㎡（頂躍201㎡共22套，216㎡、220㎡各7套）共252套，本次産品已經從之前的剛需、剛改升級為改善。

禦錦城項目屢次熱銷，主要有以下幾點原因：

1、千畝大盤，地段好、配套成熟：

地處三環内，禦錦城周邊的商業、學校、交通等配套都比較成熟了。

項目緊鄰浐河、灞河，生态環境是項目所在區域最大的優勢之一；緊鄰的是已經通車的地鐵1号線浐河站，禦錦城項目業主出行還是很方便的。

教育資源方面，西安浐灞禦錦城小學（原灞橋區陝西師範大學禦錦城小學）名列今年“民轉公”的38所學校之中，今年學區劃分的是禦錦城小區，除此之外，三期附近的有浐灞7小，6期對面有浐灞7小創新小學，15期附近有浐灞7中，屬于新建學校。

項目自建13萬㎡城東商業地标凱德廣場、1.7萬㎡商業壹街……生态好，配套成熟！

2、一二手倒挂明顯：根據二手房官網數據顯示，禦錦城項目的二手房挂牌價格為1.4-2.1萬/㎡，不管是之前1.3萬 的開盤均價，還是本次的新地塊，都有一定的倒挂。

圖源：安居客官網截圖

3、房企有實力 買房人放心：禦錦城是由全球商業領先者新加坡凱德集團和香港最大的房地産集團之一恒基兆業聯手打造，開發商實力更強、更有保障。

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