今天，7月份揚州市區預銷售排行榜TOP10揭曉！

據揚州房地産信息網數據統計，7月份揚州市區賣得最好的樓盤主要集中在西區、北區。

按銷售面積來算，西區藝樹灣以18554㎡、135套的銷量奪得榜首，西區新城佳源西城印象緊随其後，位列第二，北區遠洋紅星天鉑位于第三，其他樓盤成交情況如下：

這10大樓盤能夠在揚州80多個在售樓盤中脫穎而出，想必各具優勢，我們一起來看看。

TOP1：西區「藝樹灣」135套

年前，不少買房人認為藝樹灣将會是2022年新房市場的重頭戲，果不其然，項目6月份首開即搖号，吸引了400多組買房人，當天去化300多套房源，場面一度火爆。

7月份，藝樹灣再次占據了揚州市區新房成交量榜首，足以見得買房人對西區京華城的藝樹灣的高度認可。

藝樹灣目前戶型建築面積約101-244㎡住宅在售，項目備案均價為20120元/㎡，與揚州大多數在售樓盤不同，項目實際成交價在備案價的基本上并沒什麼大的優惠。

藝樹灣規劃打造11棟高層住宅，共計952戶，建面約99-244㎡，共14種戶型，整盤毛坯交付，預計2024年交付。

★樓盤簡析：藝樹灣之所以能夠在衆多樓盤中脫穎而出，主要有3點原因：

1、依托京華城商圈的優越地段，作為揚州最繁華的片區之一，京華城可謂寸土寸金，藝樹灣自然成了香饽饽。區域内有京華城、R-mall、星耀天地、昌建廣場等多家商業體，一站式滿足購物需求，生活非常方便。

2、項目附近有梅嶺中學京華城校區、揚州育才小學、邗江實驗學校等名校環繞，還有自帶的幼兒園，教育資源豐富。

3、明月湖公園、揚州國際博覽中心、揚州運河大劇院、湖濱公園均屹立于此。

TOP2：西區新城「佳源西城印象」64套

佳源西城印象7月份之前經曆了一場停工風波，據業主投訴得知：項目已停工大半年，筆者6月份踩盤發現項目确實處于停工狀态，從現場實景圖來看，沒有任何動工的迹象。項目其他樓棟的房源也遲遲不備案。

直到7月份，項目加推了18#，戶型建築面積約105、134㎡，備案均價16500元/㎡，18号樓共計60套房源，沒過幾天，筆者就在網房上看到18号樓60套房源一下子全部網簽。

事實上，佳源西城印象在揚州并不算好賣的樓盤，但前期推出的各種優惠活動，确實讓不少買房人為此刷卡買單。

年前，佳源西城印象推出首付分期活動，首期首付僅16.8萬起，整個項目平均優惠約700元/㎡，實際成交價在15000元/㎡左右，這樣的銷售方式，買房門檻确定降低了不少。

佳源西城印象位于真州路與潤揚路交會處，住宅總建面約13萬方，打造戶型建築面積約105-148㎡洋房 小高層，另含5萬方兒童商業文旅。

★樓盤簡析：西區新城配套正在完善，就項目本身而言，佳源西城印象緊鄰潤揚快速路，日常出行還是非常便捷的。商業方面有蜀岡萬達廣場，在1km範圍内，日後購物生活也比較方便，地理位置确實不錯，但項目工程進度也需要時刻關注。

TOP3：北區「遠洋紅星揚州天鉑」48套

說起遠洋紅星揚州天鉑，很快能聯想到一個關鍵詞“熱銷”，截止2022年7月份，在揚州市區預銷售排行榜上，項目穩居第一，累計銷售376套。

市場降溫下，7個月賣376套确實是當下市場下最暢銷的。項目之所以如此火熱，除了産品本身的優勢外，主要還是因為這波價格真的太便宜了，備案價基礎上打85折，送約10萬的車位，還送購物卡，項目成交單價在1.4-1.6萬/㎡左右，買房人刷卡的欲望倍增。

遠洋紅星揚州天鉑目前B1#、B3#、B4#、B8#-B12#在售，戶型建築面積約97、110、128㎡，精裝交付價格約16600元/㎡起。目前主力銷售110㎡大三房及123㎡的大橫廳四房。

遠洋紅星揚州天鉑總體量約60萬方，由住宅、約9萬㎡自持綜合體商業和幼兒園組成，體量巨大。

★樓盤簡析：遠洋紅星揚州天鉑位于北區，距離瘦西湖、蜀岡西峰生态公園不遠，此外，項目緊鄰揚子江北路，可能會有噪音，距離江平快速路倒也較近，日常開車出行很是方便，85折的優惠 送車位對剛需朋友确實很友好，且項目自帶商業，後期日常生活也比較方便。

TOP4：主城「華建未名園」52套

華建未名園也算得上是揚州樓市2022年的重頭戲之一，開盤前期，項目銷售直言開盤會搖号，不少學生家長對此表示期待。

6月13日，華建未名園備案價出爐，毛坯整盤均價為35640元/㎡，直接沖破了揚州新房房價天花闆，引得一批媒體争相報道。

事實上，項目開盤當天平推未搖号，一邊有買房人直呼：瘋了吧，這麼高，誰買？另一邊也有不少學生家長奔向售樓處刷卡。華建未名園在新房當中單價确實屬于最高的，但項目打造的全是小面積的産品，整體總價可控。

華建未名園打造7棟5-7層洋房住宅，其中，1、4号樓為7層洋房，其餘樓棟為5層洋房，共計205套房源，項目整盤毛坯交付。

華建·未名園目前1-7#低密洋房在售，戶型建築面積約71-98㎡，住宅價格31658元/㎡起（買車位的情況下），成交均價約34000元/㎡。

★樓盤簡析：華建未名園是主城梅嶺片區目前唯一在售純洋房，寸土寸金，加上房源數量較少，比較稀缺，住在這裡的好處就是：既能享受老城區的生活便利，未來也能讓小孩接受更好的教育，同時還可以體驗新小區 低密度的居住環境。

面積足夠小，前期裝修費用和居住成本都可以得到一定的壓縮，南北通透，衛生間幹濕分離，主卧帶大飄窗，功能較為齊全，後期出手也較為容易。與此同時，如果自住的話，由于面積較小，與一般的雙陽台戶型相比，客餐廳的采光、通風相對欠佳，且衛生間正對着餐廳的位置，私密性較差。

TOP5：東北區「栖湖雲庭」34套

金輝栖湖雲庭是東北區的一大改善盤，項目早于2021年1月份首開，去年上半年樓市還比較火熱，項目銷量還不錯，從去年下半年到今年上半年，銷量平平。

截至目前，近1年半的時間，金輝栖湖雲庭小高層和疊墅已售已備案共計567套。（可能存在網簽延遲的情況）

金輝栖湖雲庭目前小高層和疊墅在售，小高層備案均價為20111元/㎡，戶型建築面積約95、110、125㎡；疊加别墅戶型建築面積約141、169㎡，備案均價為25129元/㎡。

金輝栖湖雲庭打造30棟洋房 疊墅住宅，項目一路之隔就是梅嶺小學花都會校區，不遠就是瘦西湖風景區、宋夾城體育公園，所處位置，生态資源豐富，整體偏改善。

★樓盤簡析：金輝栖湖雲庭體量較大，打造洋房 疊墅2種産品，定位高端，小戶型房源較少，整體偏改善。

TOP6：主城「金地華著」26套

金地華著是主城區較為稀缺的改善盤，去年5月，金地華著迎來首開，熱銷9成的消息很快傳遍了揚州城，足以見得買房人對項目的認可程度。

金地華著洋房在售，建面約130、148㎡，備案均價25824元/㎡；大平層及疊墅在售，備案均價為26500元/㎡。

金地華著打造29棟住宅 2棟商業，其中6層9棟，7層8棟，8層2棟，11層10棟。

社區内包含洋房 大平層 疊墅産品，容積率僅1.4，是市面上難得的純低密度社區。目前130、148㎡洋房、177平層、193㎡疊墅正在火熱銷售中，備案均價25824元/㎡起。

★樓盤簡析：随着城市的發展，優質地塊愈發稀缺，入住寸金寸土的主城闆塊機會更是不多了。金地華著位于揚州主城區，坐享揚州古運河風光帶、東關古渡、瘦西湖風景區等旅遊景點，環境清新自然，同時，項目周邊有東關街、個園環繞，地段非常優越。

TOP7：西區「中信泰富錦上」26套

中信泰富錦上是西區蔣王闆塊的一大高價盤，也是西區第一幅萬元地，項目精裝交付，裝标較高，西區改善置業者的首選之一。

中信泰富錦上于去年10月份首開，截止目前，已售已備案165套（可能存在網簽延遲的情況），去化較為平淡，最近在揚州新房中，項目銷量有所起色。

中信泰富錦上目前16#、17#、22#、26#在售，戶型建面約109-170㎡，均價約21000元/㎡。

中信泰富錦上是中信泰富的“錦”系之作，項目打造21棟住宅（9-13層），西北側為1棟人才公寓，配有泛會所和陽光泳池。

★樓盤簡析：中信泰富錦上打造洋房和小高層，高标準裝修交付，采用WELL标準V2，配有遊泳池和會所，定位高端。

項目地理位置也較為優越，緊鄰大潤發、城南快速路，區域内各項配套業均已成熟，京華城、明月湖、揚州國際博覽中心、揚州運河大劇院均屹立于此。項目最小面積僅92㎡，剛需客戶也有選擇的餘地。

TOP8：廣陵新城「萬科都會濱江」23套

萬科都會濱江于去年12月份開盤，約7個月時間，已售已備案205套，銷量一直比較穩定。

萬科都會濱江目前3#、6#、9#、17#在售，均價17500元/㎡，建築面積約110-180㎡。

萬科都會濱江打造13棟住宅，包含9棟高層和4棟小高層，戶型面積段約110-180㎡，項目由萬科與揚州本土開發商新能源、景宇3家房企聯合打造。

★樓盤簡析：萬科都會濱江位于廣陵新城，項目臨近廖家溝城市中央公園、李甯體育公園，生态資源較為豐富，帶15.7米高空中會所。項目戶型豐富，且既有毛坯，又有精裝，這也使得客戶可以根據自己的喜好或需求進行選擇。

萬科品牌已被揚州人所熟知，打造了很多熱銷品質盤，目前二手房房價堅挺，新房備受揚州購房者的青睐。

TOP9：北區「華僑城·萬科·僑城裡」27套

華僑城·萬‍科·僑城裡和遠洋紅星天鉑一樣，同屬北區的超級大盤，項目早于2019年11月開盤。截止目前，項目已售已備案2960套。（可能存在網簽延遲的情況）

目前僑城北院洋房16#、17#、18#、41#，高層57#、72#、73#、74#在售，戶型建築面積約93-125㎡，毛坯高層均價約11800元/㎡起，洋房均價約13200元/㎡起，北院預計2023年9月30日交房。

華僑城·萬‍科·僑城裡打造70棟超大體量住宅，包括14棟24F高層，3棟18F小高層，23棟8F、7F、5F及5 7F洋房以及30棟多層洋房，同時還有約4.5平方公裡旅遊度假區，彙集休閑、旅遊、文娛等六大業态功能。

★樓盤簡析：華僑城·萬科·僑城裡體量巨大，戶型建面約93-125㎡在售，戶型豐富多樣。項目周邊有興森商業廣場、天鵝灣濱水綠地公園、平山鄉政府、平山實驗學校等配套設施。

周邊二手房有金甸園、九溪玫瑰園、慶峰北郡等小區，挂牌價在1-1.75萬/㎡上下。

TOP10：北區「龍湖春江天玺」24套

龍湖春江天玺主力戶型建築面積129㎡，143㎡在售，準現房銷售，均價17000元/㎡。 項目即将清盤，還剩少量房源在售，部分房源優惠力度也比較大。

項目規劃10棟高層，容積率1.836，綠化率35%，還将配建2000㎡的養老用房，以及4000㎡公共配套用房，項目目前是準現房銷售，預計9月30日交付。

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