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• 向北走
• 墨爾本還能超越悉尼嗎
• 墨爾本vs布裡斯班，未來潛力
• 結語

向北走

我們都知道，有人的地方，就會有錢，人是經濟發展最好的原動力。因此，人口的增長和流向對一個地區或城市經濟的發展至關重要。

前幾天，澳大利亞統計局（ABS）公布了最新的移民數據——在截至今年3月31日的12個月中，有三個州的州際移民增加，而新州和維州居民則成群結隊地向北走，分别流失了40,057和17,997人，人口增長率分别隻有0.5%和0.6%，昆州則接收了最多的跨州移民，達到53,984人，人口增長率領跑全澳，達1.8%。

數字讀起來有點冷冰冰，來說說身邊鮮活的事例。

筆者剛來澳洲時認識的朋友Cloris準備在年底全家搬去布裡斯班。Cloris最初在悉尼住了一年多，此後轉去塔州，通過偏遠地區州擔保成功拿到了永居。

在居住滿承諾的兩年後，Cloris一直在籌劃離開塔州，原本以為她會回悉尼，或者來離塔州最近的墨爾本，沒想到最終選擇了布裡斯班。

她給的理由是，悉尼房價太貴，生活成本太高；墨爾本越來越不宜居；布裡斯班相對更有潛力。

Cloris 并非個例。今年以來，筆者不少通過偏遠地區州擔保移民的朋友都紛紛離開了，粗略算了下，選擇去悉尼的最少，雖然大部分人搬到了墨爾本，但是選擇去布裡斯班的也越來越多。

翻看了下ABS前幾年的數據，疫情前，墨爾本一直是最受澳洲人“寵愛”的城市，比如在2017至2018财年間，墨爾本的人口增長量和增速都居全澳第一，雖然有65%的人口增長是海外移民，但澳洲國内移民也占了5%以上。

當時澳媒報道，如果這種情況持續下去，墨爾本将在2026年超越悉尼，成為澳大利亞第一大城市。

曾經，墨爾本和布裡斯班都是大批接收澳大利亞國内移民的兩個首府城市，尤其是離開悉尼的澳洲居民主要去向之一就是墨爾本；然而，如今，墨爾本本地人口流失嚴重，人口增長乏力，布裡斯班卻一枝獨秀。

墨爾本真的“失寵”了？如果這個趨勢持續下去，墨爾本未來會被布裡斯班趕超？

墨爾本還能超越悉尼嗎

ABS的數據顯示，在過去兩年裡，大約35600人永遠離開了墨爾本。

但是，澳洲人口研究所的專家認為，墨爾本人口大流失主要還是因為在疫情期間受到封鎖的影響，而随着生活恢複正常化，墨爾本的人口增量和增速預計将強勁反彈！

根據人口中心的最新預測，從明年起墨爾本有望再度登頂人口增長最快的澳洲首府城市。

毫無疑問，相對于布裡斯班，墨爾本對海外移民具有更強的吸引力。根據ABS的最新數據，從去年3月到今年3月，維州增加了33,691人的淨海外移民，而昆州則是11,198人。

最近幾個月，海外移民和臨時工更是大規模返回維州。澳洲海外入境和出境報告顯示，約有27000名永久移民在7月份抵達維州。

盡管總數仍遠低于疫情前的數字，但近幾個月來已顯著增加，包括留學生在内的臨時簽證入境總數，從6月份的65,970人躍升至7月的近77,000人。

海外移民選擇墨爾本的原因有很多，比如對學生有很好的可居住性。在最新的2023年QS最佳留學城市排名中，墨爾本獲得全澳第一和全球第五的名次。自2016年以來，墨爾本已經連續八年成為澳大利亞最佳留學城市。而悉尼排在第9位，布裡斯班則名列第24位。

此外，墨爾本對海外技術移民也很有吸引力，不少澳洲本土大公司和跨國企業總部均設在墨爾本，從經濟活力和就業機會來講，墨爾本還是要比布裡斯班更勝一籌。

在宜居性上，墨爾本的住房負擔能力又強于悉尼。

CoreLogic的最新數據顯示，悉尼的房屋中位價為141萬澳元，墨爾本則為91.6萬澳元。顯然，在墨爾本可以花比悉尼更少的錢享受國際城市的生活方式。

不過，随着海外移民再度湧入墨爾本，交通擁堵、健康和教育等資源緊張的問題将再度顯現出來，這可能會促使更多的本地長期居民離開，前往布裡斯班、黃金海岸等城市。

因此，澳洲人口研究所所長Bob Birrell博士認為，未來，墨爾本的人口增長将主要來自于海外移民，而本地居民可能會持續流失，墨爾本的人口将會發生替代效應。

基于此，人口中心最新預測，到2030年墨爾本将取代悉尼成為澳洲第一大城市，人口約590萬！布裡斯班也将繼續吸引新移民和澳洲國内移民，到2036年，人口将有望達到340多萬。

墨爾本VS 布裡斯班，未來潛力

因為有奧運會紅利加持，布裡斯班被認為是澳洲未來10年最具潛力的城市。

那麼，墨爾本呢？

我們不妨來比較下未來兩個城市在基建和房産方面的潛力。

基建

當選為2032年奧運會主辦城市為布裡斯班赢得了更多基建項目的支持。

到2031年，“昆士蘭基礎設施建設計劃”将斥資1342億澳元用于以布裡斯班為核心的昆士蘭州東南部地區的基建項目，主要包括布裡斯班地鐵、布裡斯班跨河鐵路、皇後碼頭綜合度假商圈、布裡斯班機場擴建以及黃金海岸至布裡斯班快速列車等。

基建将帶來更多就業機會。預計到2031年，布裡斯班就業機會将增加50%，新增就業崗位逾200,000個。

相比起來，墨爾本的基建雖然吃不到奧運紅利，不過，随着徹底解封，受疫情影響的多個基建項目将重新上馬。

在2022-23年預算中，未來墨爾本對基建的投資将達到創紀錄的2.535億澳元，将用于多個基建項目，比如墨爾本中央商務區亞拉河沿岸綠線項目計劃、全長90公裡的郊區環線鐵路、墨爾本東北交通幹線項目、墨爾本第三機場等。

房市

奧運效應和大規模基建的啟動，布裡斯班被認為是下一個房産投資的風口。

即便加息以來，全澳房産市場持續下行，但布裡斯班依舊在逆勢而上，PropTrack 9月份的數據顯示，布市房價增長繼續優于所有其他首府城市，在過去12個月上漲了24.3%。

截至10月1日，布裡斯班房價中位數為81萬澳元，有6個郊區房價中位數已突破200萬澳元，大批來自悉尼和墨爾本的買家仍在搶購布裡斯班的房産。

不過，不利的消息是，随着昆州政府要加收土地稅的政策落地，布裡斯班的樓市可能将面臨重大打擊！

相比較而言，墨爾本房産市場目前正處于持續降溫中。最新數據顯示，自3月份以來，墨爾本獨立屋的價格已下降5.1%，realestate的專家預計，墨爾本房價還将進一步下跌10%。

不過，随着海外移民的加速加量增長，将會釋放出大量的房産市場需求，尤其是新增人口中20至34歲的中青年人将占據不小的份額，這部分移民将是未來墨爾本樓市的主力軍。

結語

總的來說，優越的人文和氣候條件、宜居的環境，再加上奧運會紅利的加持，布裡斯班對新移民和澳洲國内移民的吸引力确實越來越大，整個澳大利亞乃至全世界都對這座城市的發展潛力充滿了期待與信心。

不過，作為老牌宜居城市，墨爾本也在逐步走出疫情封鎖帶來的陰霾。随着海外移民的大規模回歸帶來的人口紅利和各項基建上馬，墨爾本的複興值得期待！

有句話說“遇一人白首，擇一城終老”，那麼，

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