在住房方面，對于經濟困難人群來說，經濟适用房是一個很好的選擇。經濟适用房即可以解決住房的問題，也可以最大程度上給予低收入人群幫助。

但是，經濟适用房在出售方面還是有很多限制的。畢竟，經濟适用房本身就是一種福利。下面虎虎就來分享一下，經濟适用房出售的相關知識。

經濟适用房滿5年在符合出售條件的情況下，需要繳納的稅主要就是個稅和增值稅。具體需要繳納多少的稅，也要具體情況具體分析！

個稅分為兩種情況：

（1）“滿五唯一”

如果房子符合“滿五唯一”的情況，免征20%的個人所得稅。20%的個稅可是一筆不小的錢！

（2）“滿五不唯一”

出售房子時，在“滿五不唯一”的情況下，主要涉及的就是個稅的計算。“滿五不唯一”由于不能滿足免征個人所得稅的要求，需要繳納20%的個稅。

應納稅額=（不含增值稅的收入額-财産原值-合理費用）*20%。

增值稅的處理，地區不同處理方式也是不同的。

（1）除北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的城市，個人出售2年以上的住房，免征增值稅。

例：虎虎花1200000買了一處房産，取得房産證3年之後對外出售，取得了轉讓收入1900000。

由于虎虎的房産購買時間超過了2年，轉讓時就不需要繳納增值稅。我們可以理解為，出售房産時隻要房産的時間超過了2年，不過你自己名下有多少套住房，都不需要繳納增值稅。當然，前提是您賣的住房不在“北上廣深”這四個城市。

（2）北京、上海、廣州和深圳地區，個人出售2年以上的普通住房免征增值稅；而個人出售2年以上的非普通住宅，按照差額的5%計算增值稅。

例：虎虎花20000000在北京購得一處非普通住房，2年後将其出售，取得轉讓收入40000000。

雖然虎虎的持有房産的時間超過了2年，但轉讓的是位于“北上廣深”地區的非普通住房，所以需要按照差額的5%繳納增值稅。

即轉讓收入40000000-購房成本20000000，掙得20000000差價。

應納增值稅=20000000*5%=1000000。

5%的比例雖然不高，但是當基數大了也會變成一筆不可忽視的費用。

當然，對于“北上廣深”來說，具體什麼是普通住房，什麼是非普通住房，我們需要根據當地的實際規定進行區分。

經濟适用房在出售時，除了需要繳納增值稅和個稅以外，還需要繳納綜合地價款或土地出讓金。

畢竟經濟适用房在購買時的價格遠低于市場價格，所以在出售時需要把這一部分補交一下！具體來說，各地對于綜合地價款的規定不同。有的地方可以達到計稅價格的10%，而有的地方需繳納差額(計稅價-原值)×70%的綜合地價款。

當然有的地方，也會把經濟适用房進行分類，一類需要繳納更好的綜合地價款，而另一類可以繳納低稅率的土地出讓金。

所以，對于經濟适用房來說，在出售時不能光考慮稅款，也要考慮綜合地價款或土地出讓金！

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