我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，看了很多開發商都會打出大虹橋的概念，其實一直我也不太明白大虹橋是哪一塊？九亭是不是也屬于大虹橋部分，在這裡買房的話，可不可以呢？

滬叔：你好，大虹橋闆塊該闆塊是上海十三五規劃中重要的商務經濟戰略支撐中心，囊括闵行、長甯、青浦、嘉定四個區，同時也有許多輻射闆塊。無論是空鐵一體化打造交通樞紐，進博會、展會等吸引衆多産業，還是愈加完善的基礎設施建設，大虹橋闆塊都可以稱為是一顆冉冉升起的新星。其中，崧澤大道、蟠龍路闆塊自住投資是較好的選擇。但如果預算有限，那麼嘉定江橋、松江九亭、青浦華新這些闆塊都值得關注。近年來九亭，江橋等闆塊備受關注，江橋這幾年新房較少，九亭也接近飽和，但九亭的教育發展潛力不錯，也有生活的煙火氣息，值得争取一下。

提問：滬叔，你好，上海新政出台之後，樓市會發生什麼變化？對于普通人買房有影響嗎？想在五大新城買一套新房，選哪一個更合适？能不能分析一下五大新區的特點？買房沒什麼經驗，可以給一些具體一點的購房指導建議嗎？

滬叔：你好，新政出台，購買力不會減少，隻會流速變慢，意味着一部分進入樓市的人會持觀望态度，但在需求沒有變化的情況下，還是會買房。但影響依然存在，體現在部分家庭首付增多至七成，不得不改變選擇，需求外溢至上海周邊或郊區。上海規劃把五大新城建立成獨立城市，一方面重點發展，一方面增加供應，減少依賴，改變郊區當前狀況。也就是說，五大新城會被注入更多資源，新城之間是有區别的。

從距離上看，離主城區最近的是嘉定，可以優先考慮，嘉定離市中心最近的是南翔、安亭、江橋，江橋離虹橋近，購買力足，安亭性價比高，南翔生活配套逐漸完善，吸引了一部分購買力。青浦的重點發展區域有：徐泾東、青浦新城、朱家角，徐泾新房項目熱門，二手房均價高，不适合剛需，朱家角沒有新房項目，青浦新城價格相對便宜，建議考慮。松江的泗泾，九亭，七寶等區域選擇少，建議關注奉賢新城的核心區域，臨港新城，但城市發展成熟需要一定時間。政策調整意味着人們關注的總價段位發生變化，低總價房産可能會成為熱門。

提問：滬叔，你好，單身無房，上海工作的剛需，畢業不久，有購房資格，但是預算有限，想在上海買一套剛需房，在闵行工作，想在工作地點附近買一套房子，通勤時間會比較短，請問闵行地區有适合我的房産嗎？浦江鎮怎麼樣呢？

滬叔：你好，闵行浦江地區的闆塊面積較大，規劃人口數量較多，整體住房面積較大，屬于以居住為主的闆塊。浦江鎮是由上海世博會動遷帶來的發展，上海世博會園區建設給浦江鎮帶來了人口及發展的機會。從地理位置來看，該區位于闵行區東南部，接壤浦東新區，地理位置優越，有8号線，交通便利。從商業設施來看，周邊配套完善，可以滿足日常生活所需。但是該區新房空置率較高，存在一定的房地産泡沫，需要注意。不過該區動遷房的居住率較高，也有一定的居住氛圍。

提問：滬叔，你好，剛需自住，感覺江橋的房價比較便宜，之前也去看過房子，不過感覺環境有點不好，老破小的房子比較多一些，想請教一下，買在這裡會不會是個坑呢？

滬叔：你好，江橋闆塊素來備受争議，其以京滬高速為界線分為南北兩個部分，北江橋被低端工業占據，南江橋則發展相對較好，從商業設施和基礎建設上都略勝北部一籌。但盡管如此，住在南江橋幾座樓盤也還是難逃飛機噪音的幹擾，邊緣分布的零零散散的低端産業和屈指可數的學區與醫院，讓這個靠近上海市中心的闆塊顯得頗接地氣，反過來看，也成就了南江橋的高性價比。說到北江橋，老破小和拆遷房數不勝數，城市界面和基礎設施都是硬傷，但還是有人在這置業，原因有幾點：一、房價便宜；二、即将開通的十四号線打破交通短闆；三、城市内部的更新計劃。綜上，長遠來看，江橋還是有發展潛力。

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