像買白菜一樣買房子，4月21日位于奧體東側的萬科城市之光上演了這樣火爆的一幕搶房熱潮。

本次開盤開發商共計推出532套房源,引千餘人到場買搶購，其中沈陽人就占了800人左右。整個開盤時間從10點持續到12點，平均2分鐘銷售1套房。

而這場“現象級”熱銷背後，是沈陽人對奧體東闆塊居住價值的認可，更是對區域發展未來前景的看好。

1政策預期明朗沈陽人奧體東闆塊置業比例大增

據不完全統計，過去奧體東闆塊的房子80%由撫順人購買，而現在占據着80%的比例的卻是沈陽人。而萬科城市之光項目，客戶區域來源從2017年沈陽占比25%到2018年沈陽占比60%到現在占比70%，并且呈逐步擴大的趨勢。

沈陽人在奧體東闆塊購房比例逐漸增加，這與奧體東闆塊發展的戰略定位有密切關系。

近兩年處在“一帶一路”發展戰略中的奧體東闆塊進入了高速發展階段，并被看作“遼甯經濟新的增長極”。當政策與産業交加，區域的發展才是真正的未來已來。

2奧體東闆塊交通、教育資源發展提速

如果說政策戰略發展定位給了購房者定心凡，那麼交通的快速發展則成為沈陽人選擇該區域搶購的催化劑。處在奧體東闆塊的萬科城市之光臨近沈陽四環及繞城高速，目前該區域有軌電車5号線從奧體中心直達，公交巴士6條線路途徑此地。沈陽地鐵9号線規劃延至這裡，便利的交通條件讓越來越多的購房者選擇這裡。

這裡擁有“兩橫三縱”的交通配套。所謂“兩橫”即沈撫大道與沈中線，“三縱”即三環、四環、沈通線。便利的交通條件使得沈撫萬科城市之光到奧體中心開車也不過半小時車程而已，而到新市府的時間也不過40分鐘左右，這個時間甚至比鐵西、比皇姑、大東等主城區距離新市府沈陽未來新中心更近。

除了交通配套外，奧體東闆塊在教育資源的快速推進，也是促使購房者選擇這裡的一個重要原因。目前這裡與沈陽市沈河區簽署了聯合辦學框架協議。沈陽市第七中學、沈河區文藝二校等優質教育管理資源将向這裡輸出。這與東北育才分校、沈陽工學院、沈陽理工大學應用學院、沈陽農業大學科學技術學院等10所院校，形成了強大而完善的教育體系。

3低成本高回報，引發搶購熱潮

截止目前，無論是沈北還是蘇家屯品牌房企開發的新品樓盤高層價格基本都會沖破9000元/㎡甚至更高。但是位于奧體東闆塊的萬科城市之光開盤的高層價格僅6000-6500元/㎡，而洋房的價格也不過7500-8000元/㎡，每平米相差2000-3000元的價格，購房者所承受的購房壓力卻小很多。

而從投資的角度看，以高層為例，萬科城市之光目前推出的高層78#、79#面積78㎡左右的産品，目前市場的出租價每平2000元/月左右-2500元/月左右。而這麼小的面積這麼高的租金所占據的地段至少是城市中心或者是商圈中心才能租的價格，也就是說至少房價過萬以上才能購房的房子。

以較少的資金入市，獲得更高額的回報，這是每個投資者都會選擇的投資産品。更何況這個區域不限購也不限價。

當然，并不是所有該闆塊的房子租金都這麼好，所以萬科城市之光才賣的如此火熱。因為萬科城市之光項目營銷中心東側為迪卡侬購物中心，北側有新瑪特超市，西側引進麥當勞；周邊底商也很豐富，日常生活很便利。周邊商業配套、政府機關雲集，生活氛圍醇熟。而區域内目前品質樓盤較為稀缺且項目鄰近東北育才分校這就給項目帶來了穩定的租戶，才有高租金保障。

今天萬科城市之光遭搶購并不是偶然，而是區域利好 配套醇熟 品牌口碑 産品力的綜合體現，屬于奧體東闆塊的未來已來。

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