《認房認貸》認房解釋：在買房的時候夫妻雙方名下有住宅性質的房産，認貸解釋：在全國範圍内有過房貸按揭記錄（無論結清與否）。
在購買房産和交稅的二套認定，是隻認房。比如說你原來有過北京的房子，賣掉了這會再買房子算首套。交稅也是按照首套交稅。
舉例子：假設你是外地有一個正在按揭的房産，在北京首次購買。二套認定标準。
答：交稅是按照首套交稅，貸款按照二套标準。
舉例子：假設在北京有房産全款的已經賣掉了，再次購房。二套認定标準。
答：首套标準
舉例子：假設在北京有房産按揭款的已經賣掉了，再次購房。二套認定标準。
答：交稅按照首套标準，貸款按照二套标準。
1、契稅：有差别
首套房：90平以下是網簽價的1%，90平以上是網簽價的1.5%；
二套房：北京已有一套，二套交網簽價的3%。
2、增值稅：無差别
房本或契稅票不滿兩年：網簽價的5.05%。
滿兩年：普通住宅增值稅為0，非普通住宅為（網簽價-原值）x5.05%。
3、個稅：無差别
滿五唯一：0
非滿五唯一查不到原值的房子：網簽價的1%
非滿五唯一有原值的房子：（網簽價x0.9-原值-原契稅-業主已付的貸款利息）x20%
滿五唯一的公房：無個稅；
非滿五唯一：網簽價的1%。
4、土地出讓金：無差别
一類經濟适用房：上一次交易在2008年4月11日之前的：網簽價或最低過戶指導價中的最高者X10%
上一次交易在2008年4月11日之後的：（網簽價或最低過戶指導價中的最高者-原值）X70%
二類經濟适用房：網簽價或最低過戶指導價中的最高者X3%
首套房按揭規則：普通住宅首付35%，非普通住宅首付40%、利率為4.85%（lpr 55）
二套房按揭規則：普通住宅首付60%、非普通住宅首付80%、利率為5.35%（lpr 105）
普通住宅和非普通住宅的認定标準
1.容積率小于1.0
2.單套住房面積小于140平米
3.網簽價滿足：每平米的單價超過限值、總價不超過限值（價格限制圖）
價格限制
總結：在北京買房，首套房和二套房在購買過程中稅費繳納差别不大，最大的差别是二套房的按揭政策，北京對于普通住宅和非普通住宅的規定以有十幾年沒有改變過，導緻大部分的房子都是非普通住宅。二套房标準按揭購房接近全款，二套想3成首付買房可以參考：
《二套變首套購買方法》
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