房東給租戶怎麼開具電費發票-tft每日頭條

房東給租戶怎麼開具電費發票

生活更新时间:2024-08-02 19:36:24

關于發票問題大家都知道其重要性,但是有些特殊的消費可能就有點疑惑,比如水電費,網友是租的廠房,對方也是開公司的,他們的廠房太大了有間空的,就租了一間,那出租方可以開電費發票嗎?

房東給租戶怎麼開具電費發票（出租方可以開出電費發票嗎）1

具體視情況而定,可以以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。

根據國家稅務總局發布的《企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法》第十九條:企業租用(包括企業作為單一承租方租用)辦公、生産用房等資産發生的水、電、燃氣、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網絡等費用,出租方作為應稅項目開具發票的,企業以發票作為稅前扣除憑證;

房東給租戶怎麼開具電費發票（出租方可以開出電費發票嗎）2

出租方采取分攤方式的,企業以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證.開具增值稅專用發票或是增值稅普通發票需根據承租方性質确定.

水電費能開發票嗎？

水電費是可以開發票的. 具體看是什麼情況下開具發票,水電費發票的開具:收取水電費發票應當使用國稅部門提供的發票,但考慮到部分用戶水電費沒有獨立出戶,不能獨立交納的情況,地稅部門規定:物業公司可以使用服務業發票代收水電費,并在發票中單獨注明"代收水費、電費",但不可以使用"住宿專用發票"收取水電費。

房東給租戶怎麼開具電費發票（出租方可以開出電費發票嗎）3

如果"物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租的行為,屬于稅金"服務業"稅目中的"代理"業務,因此,對物業管理企業代有關部門收取的水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租不計征稅金,對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收稅金"的規定,其應當開具蓋有地稅部門監制章的服務業發票。

房東給租戶怎麼開具電費發票（出租方可以開出電費發票嗎）4

根據《國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務總局2016年54号)規定:"提供物業管理服務的納稅人,向服務接受方收取的自來水水費,以扣除其對外支付的自來水水費後的餘額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

因此,企業未提供物業管理服務,而是出租廠房向承租方收取水費,開具發票的,視同轉售行為,按照适用稅率征稅,不适用簡易征收計稅方法。

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